Relatorio de março

Relatorio de março

@rodrigoo
em 15/04/2013 06:17
Saiu relatório de março. Segundo eles, estão a qualquer momento a alugarem tudo. E quando isso acontecer eles projetam yield de 9.5% a.a.

Galera, se eles conseguirem isso, só prova que FII é muito mais seguro que imóvel pois conseguir 100% de locação para uma região que beira 50% de vacância é realmente espetacular!
@uderman
em 15/04/2013 07:28
boa notícia, mas isso não prova nada.

abs
#1 de 16
@calgary
em 15/04/2013 21:41
Ainda bem que avisaram
#2 de 16
@lesseps
em 16/04/2013 15:18
vacância em Alphaville está em torno de 25%, portanto qualquer calculo de dividendo deve considerar essa vacância....o FII a R$98 e 100% alugado...ou a informação não procede ou tem neguinho vacilando !!
#3 de 16
@uderman
em 16/04/2013 22:33
então de fev para cá não tem novidades, ainda estão fechando estes 4 módulos? Mas a receita aumentou um pouco..

Tem uma nota no relatorio dizendo que a procura aumentou.

RGM daria para mais 6.7 meses.
#5 de 16
@rodrigoo
em 16/04/2013 22:43
lesseps, por isso que eu falei que a performance tá boa. Ah, vc então acha que eles estão mentindo sobre a baixa vacancia? Cara, se eles estiverem fazendo isso, o fundo simplesmente acaba. Isso é o mesmo que suicídio. Mentir sobre uma informação que pode ser facilmente desmascarada a qualquer momento. Descartaria totalmente essa hipótese, abs.

A vancancia lá chega a 85% segundo a Colliers
Veja em Preço de locação contribui para alta taxa de vacância em Alphaville - InfoMoney
#6 de 16
@lesseps
em 19/04/2013 08:46
Rodrigo...não acho que estão mentindo, somente estou fazendo conta,"se fechar com o novo inquilino, vacância ficará em 14%...", este índice já está excelente para Alphaville e provavelmente a receita bruta deve subir para +ou- R$ 1.820.000, menos despesas (R$ 160.000) dividido por cotas (2.229.000) dá um dividento de R$ 0,74 para valor da cota em R$ 99 indica um yield de 0,75%.......a cota deveria começar a andar...você comenta ?
#7 de 16
@rodrigoo
em 19/04/2013 09:32
Olá lesseps, não é só a cota do Rio Negro que "deveria andar", são de quase todos os FII em geral. Estamos passando por um momento onde as pessoas não estão saindo comprando tudo quando é FII como há pouco tempo. Aconteceram vários contratempos em vários fundos imobiliários, como inadimplência, redução de distribuição depois da RMG, demora para locação etc. O mercado só agora percebeu que existem riscos e estão tendo muito mais cautela e isso reflete no preço das cotas. Eu acho exagerada essas quedas por aí, e estou aproveitado para comprar mais. Mas confesso que tenho um pouco de medo do Rio Negro e tenho pouca posição nele. Abs
#8 de 16
@lesseps
em 19/04/2013 12:03
...Rodrigo, por isso que eu faço calculo sempre levando em conta a realidade dos fatos ou seja, para RNGO11, devemos ter em mente R$ 60 o metro alugado e vacância por volta de 25% dai o calculo para saber o momento de entrada no FII, eu acho a faixa de 98-99 a cota bem razoavel...
#9 de 16
@valtair
em 20/04/2013 10:24
A queda nos fundos imobiliários também se deve a chuva de ofertas ( TB Office, BB Seguridade, Smiles,BCFF11B, etc.)
Caso o gestor consiga alugar todo o prédio o yield será de 9,5% a.a. O prédio fica na entrada de Alphaville, o quê é bom, tendo em vista que não é necessário entrar na cidade e amargar o trânsito gigantesco para sair dela....
#10 de 16
@valtair
em 21/04/2013 05:24
rodrigoo e lesseps,
Apenas complementando: vacância em 45% (Colliers e LangLasalle).
O gestor está conseguindo alugar as lages, apesar desta grande adversidade.
#11 de 16
@valtair
em 21/04/2013 08:46
Baroni,
Como o imóvel fica do lado da rodovia, não existe engarrafamento.
#12 de 16
@felipepn
em 21/04/2013 17:16
onde consigo ver o relatorio de março? não da pra postarem aqui?
#13 de 16
@felipepn
em 23/04/2013 12:47
Obrigado
#16 de 16

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!