O que mais de essencial avaliar?

Uma das grandes questões é que, caso o Santander não queira renovar algum contrato, o fundo é obrigado a vender o imóvel. Não pode alugar para ninguém.
Se você estiver ciente e confortável com esse risco, é bem de boa.

Nod, uma dúvida. Se o Santander não quiser renovar e o fundo for obrigado a vender o imóvel, o valor da venda é distribuido aos cotistas?

@Creasy

No caso da venda de um imóvel, o valor é divido em duas partes. Vamos dar um exemplo:
- Comprou o imóvel por X;
- Depois vendeu por X+Y;
- Y é o lucro. Pelo menos 95% desse valor tem que ser distribuído aos cotistas, como rendimentos.
- X é o capital inicial. Pode ser distribuído como amortização - mais provável - ou reinvestido em outra coisa.

Tem esse tópico que eu acho bem legal sobre FIIs bancários

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - FIIs Bancários

Além disso, tem o fato de que o fundo permite imóveis com ônus reais, embora eu não saiba se esse fundo em particular tem algum.

Obrigado pela resposta Nod. Perguntei porque ao montar minha carteira, pensei em levar em consideração algo que pode afetar o futuro das agências bancárias. Com novas tecnologias, pode ser que daqui a alguns anos o numero de agências diminua e gostaria de saber SE isso acontecesse, qual seria a alternativa. Como não podemos prever o futuro, como vc sempre fala, podemos especular sobre o que de pior pode acontecer e como isso afetaria meus investimentos.

Se você quiser ficar especulando, você vai chegar às seguintes conclusões:
- A digitalização dos serviços bancários vai diminuir a necessidade de agências, ameaçando os fundos de agências
- As modernas técnicas cirúrgicas estão reduzindo os tempos de internação e os hospitais conseguem operar em áreas menores, o que pode ser um problema aos fundos de hospitais.
- Muitas empresas estão optando por modelos de teletrabalho e home-office, reduzindo a necessidade de escritórios. Fundos de laje ficam com problemas.
- A Educação à Distância vai tornar as universidades físicas obsoletas, ameaçando os FIIs educacionais.
- A expansão do e-commerce vai reduzir as compras nos shoppings.
- A popularização de video-conferências vai reduzir as viagens de negócios, reduzindo a procurar por hoteis.
- Sistemas informatizados ajudam a antever demandas de consumidores e a controlar cadeias de suprimentos, o que vai gerar menor demanda por espaços logísticos.

etc.

E, como não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro, de nada adianta especular sobre quais fundos TERÃO valor ou não. É muito mais fácil ser sócio daqueles que TÊM valor e acompanhar: se perder você sai.

Sugiro ver um vídeo chamado "Quais os FIIs com melhores perspectivas?", onde discutimos um pouco sobre essas questões.
Bastter.com - Videos

@Nod perfeita sua ponderação sobre perspectivas futuras ... especular pode gerar ansiedade, medo, e ai as pessoas não saem do lugar. Se no presente há valor, avalie estar dentro. Para o futuro, tenha um plano de permanência ou um plano de saída. Toque o barco.

@socratesbrito Pensei em alguns pontos, não necessariamente farão sentido neste FII mas que estão relacionados aos FIIs bancários de maneira geral:

a) A localização das agências ou outros imóveis do banco são em pontos estratégicos para a operação do banco ou para a divulgação da marca do banco?

b) Há agências "repetidas" no mesmo endereço? Exemplo: um banco já tinha uma agência na rua e ao incorporar outro, ficaram 2 agências (para clientes de varejo) na mesma rua?

c) O banco tem atuação nacional ou apenas regional?

d) Em caso de imóveis com ônus, o locatário se compromete a arcar com as despesas caso necessário?

e) Qual a estratégia dos contratos do fundo? Se sente confortável com estratégias como "buy to lease", "buy to suit"?

Excelente considerações @NicoBR, grato pela colaboração!

Obrigado @socratesbrito, fico feliz em ter contribuído, um grande abraço