Desvantanges do FII

@OpusFried esse fundo tem várias fragilidades.

A maior de todas são os imóveis.

- Imóveis
        - Dois imóveis (50% do fundo) locados para a Atento em Madureira e na Penha. São bairros pobres do Rio de Janeiro onde, se o inquilino sair, há grandes chances de ficarem vazios.
       - Um (o de Jandira) fica até bem localizado, mas é um galpãozinho de nada (38 milhões). O HGLG11, por exemplo, tem galpões de até 500 milhões
       - O de Santo Antônio da Patrulha é um galpão industrial (light) mas que fica numa localização bem mais ou menos (vc lembra de outros FIIs com imóveis nessa cidade?)
 
- Gestão nova. O tempo tem que passar para avaliar

- Tendência de queda no rendimentos com o término de contratos atípicos built to suit.
Enfim, é um fundo muito pequeno, de apenas 150 milhões num mercado de FIIs de 3/5 bilhões, com imóveis pequenos/ruins e uma gestão que ainda não se provou.

O RI deles é muito bom. Se vc entrar em contato eles atendem, mas dos fundos de tijolo multi, acho que esse é o mais arriscado, de longe.

Um tempo atrás, @Giovanni fez um post sobre porque vc não deve olhar para yield nos FIIs.

recomendo a leitura.

@Giovanni obrigado pelas dicas. Só uma correção no cadastro, o fundo tem 5 imóveis e só estão cadastrados 4. Perceba também que tem um imóvel do Rio, cadastrado como se estivesse emSão Paulo. Segue evidência do relatório gerencial.

@Pilgrin Com sua resposta, pensei em 2 sugestões:

@gustavo e @Giovanni :
uma forma objetiva (não sei qual) de analisar o endereço e o imóvel.
Ou inicialmente uma forma SUBJETIVA, com o sistema de like e dislike,e talvez até de comentário, em cada endereço (eu conheço bem os endereços do RJ) ou imóvel (e aqui teria outros usuários que conhecem o imovel avaliando-os tb).

Por exemplo, esses 2 endereços do RJ eu conheço bem e posso dizer que são endereços péssimos, violentos, hostis. 
Mas os de SP, eu contaria com a colaboração da comunidade para avaliar.

Alem dessa sugestão acima, outra seria um cachorro sobre o tamanho mínimo de um fundo.

Eu particulamente não invisto em nenhum fundo com menos de 1BI, abriria exceções para fundo de papel com longo histórico e com mais de 600 Milhoes. O que acham dessa sugestão @Giovanni?

@Pilgrin "Enfim, é um fundo muito pequeno, de apenas 150 milhões num mercado de FIIs de 3/5 bilhões"
Qual seu critério para patrimonio liquido de um FII ? E tamanho mínimo aceitavel ?

postado por @gustavo em 24/07/2022 12:22

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Sensacional @gustavo!