História do Shopping e dos FIIs

História do Shopping e dos FIIs

@tonykee
em 04/12/2014 21:32
Pessoal, alguém saberia explicar a história do shopping e destes fundos direito? Pelo que entendi:

O Shopping foi construído em 2000 e é dividido em "3" blocos: Bloco 1A, Bloco 1B e Bloco 2. O dono do bloco 1B é um terceiro. Já os blocos 1A e 2, eram deste fundo de 2004 (criação do fundo) até 2009 (quando houve uma cisão e foi vendida a fração ideal de 15% destas áreas). Deste então se mantém com 85% ideais.

Em 2012 o fundo PQDP11 surgiu com estes 15% do empreendimento (blocos 1A e 2) e com a possibilidade de comprar cotas do "fundo original" (SHDP11B) também.

Se for isto mesmo, tenho inúmeras perguntas....
Quem são os cotistas deste "fundo original"? Por que ele não tem negócios na bolsa? É uma empresa única que detem todas as cotas? Se sim, qual? E por que detem o shopping no formato de fundo em vez de possuí-lo diretamente como ocorre no bloco 1B? E por que somente o outro fundo (PQDP11) tem negócios no mercado secundário? Qual foi a finalidade da criação de cada um dos fundos afinal de contas?
@AndreLFSBacci
em 04/12/2014 22:24
* Quem são os cotistas deste "fundo original"?
- Parque D. Pedro 1 BV
- Parque D. Pedro 2 BV
- Sierra Enplanta S/A

* Por que ele não tem negócios na bolsa?
- Não é obrigatório ter negócios porque está na bolsa. Em geral investidor institucional não gosta nem de cotação em bolsa.

* É uma empresa única que detêm todas as cotas? Se sim, qual?
- Não, conforme acima. Posição da época de antes da cisão.

* E por que detêm o shopping no formato de fundo em vez de possuí-lo diretamente como ocorre no bloco 1B?
- Nem ideia.

* E por que somente o outro fundo (PQDP11) tem negócios no mercado secundário?
- Porque ele foi emitido para o varejo, e varejo faz negócio na bolsa.

* Qual foi a finalidade da criação de cada um dos fundos afinal de contas?
- O PQDP para dar vazão a venda/desvestimento que os outros sócios não quiseram. O SHDP provavelmente porque a legislação de FII apesar de incômoda, é bem arrumada.

Só para constar, que o pessoal confunde muito isso. O SHDP é o fundo mais antigo, mas ele chegou na bolsa por último. O PQDP é o fundo mais recente, mas o que o primeiro entrou na bolsa.

O SHDP entrou na bolsa do mesmo jeito que outros fundos de institucional. Nasceu sem emissão pública e listou na bolsa sem fazer estardalhaço. Entrou mudo e continua calado.
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