Fato relevante

williamlima · 2016-08-30T23:49:00-03:00

Saiu revisão do contrato. Postei na aba arquivos.

@whitedog
em 31/08/2016 07:20

Redução de 50% no valor de locação do Belenzinho e 15% no Badaró.

Renda vai pra aproximadamente 50 centavos. Queda de 40%

#1 de 14

@andersontheodoro
em 31/08/2016 10:44

Sei que é um grande e um pequeno.
Belenzinho é o maior?
Vamos supor que belenzinho seja o maior, surpor que ele seja 70% do valor.
Tira 15% do total de 88 centavos, cairia pra algo em torno de 75 centavos, ainda tem os outros 35% da diferença, aplicados sobre 70% do total, teríamos um valor final de 57 centavos de rendimento mensal aproximadamente.
Pela cotação que o fundo foi e pelo VPA não ficou ruim, o que quebra é essa questão de mono inquilino que pode fazer oq fez a hora que quiser ou pior, pode falir ou deixar o imóvel fazendo igual aconteceu no xted11.
Investimento? Depende do conceito de cada um. Pra mim tem coisa melhor pagando quase tão bem quanto.

#2 de 14

@leofaiad
em 31/08/2016 13:49

vai para R$ 0,50. Está na nota liberada na BOVESPA.

@Nod, qual tua sobre o que ocorreu e sobre esse fundo?

Grande abraço

#3 de 14

@andersontheodoro
em 31/08/2016 14:32

Vi agora a nota.
Além da queda de receita vão mudar o cálculo da distribuição pra quitar o imóvel que ainda não foi pago.

#4 de 14

@rbenites
em 31/08/2016 18:11

Pra mim, mais uma fez, a maior lição é: diversificação.

#5 de 14

@rbenites
em 31/08/2016 20:44

*vez

#6 de 14

@Nod
em 05/09/2016 20:38

A questão é simples:
- Ser intransigente, correr o risco de perder o inquilino, e de ter a dificuldade de encontrar outro, precisando dar carência ou flexibilizar outras condições; ou
- Dar desconto e manter o inquilino.

O administrador preferiu a segunda opção, mais conservadora.

Aqui não tem certo ou errado. Você analisa a decisão tomada, analisa riscos e benefícios e toma a decisão de permanecer, sair ou rever posições.

#7 de 14

@MASCHIETTO
em 07/09/2016 18:14

Como sempre só a diversificação salva, mas o mercado está assim e prefiro um na mão do que dois voando. Se ficar pulando de galho em galho procurando "coisa melhor" como dizem alguns, tentando correr atrás de DY e preço só gira patrimônio. Ao meu ver não foi nada assustador. Os imóveis continuam lá, o inquilino também pagando o seu aluguel. No mais é diversificar e pronto.

#8 de 14

@salompas
em 08/09/2016 11:10

Sim, eu só me ferrei mesmo 3 vezes nos FIIs:
1. quando vendi CEOC11B baratinho e hoje ele valorizou muito
2. quando vendi VLOL11 baratinho...mesma coisa
3. agora estou segurando XTED11 . Cada caso é um caso. Estou me ferrando sim atualmente. Mas talvez daqui a 3 anos o cenário seja outro. Se daqui a 3 anos estiver valendo , não 22 de hoje, mas talvez 40 reais, já será um ganho espetacular de quase 30% a.a. Por isto geralmente nunca compensa vender na baixa.

#9 de 14

@Nod
em 08/09/2016 12:47

@salompas
Não existe isso de se ferrar pq vendeu barato. O seu patrimônio tem que estar em ativos de valor.
Enquanto estiver em ativos de valor, você está construindo patrimônio; enquanto estiver em ativos sem valor, você está destruindo patrimônio.
Sua lógica é semelhante à da pessoa que, sabendo que um investimento ficou ruim, se recusa a sair para não "assumir prejuízo"
Quem quem quiser entender como esse raciocínio é danoso: Quando sair dos Investimentos - O Conceito Absurdo do Empate - YouTube

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@Nod
em 08/09/2016 12:55

@MASCHIETTO. Raciocínio perfeito
Como dizia o grande Predador: "Passarinho que muito pula, quer é levar chumbo"

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@Allejo_dos_Investimentos
em 17/09/2016 17:55

Eita, só hoje que decidi dar uma passada em todos os murais que percebi essa queda gigantesca na cotação =).

#12 de 14

@MASCHIETTO
em 27/09/2016 16:06

Obrigado @Nod aprendi aqui na Bastter.

#13 de 14

@lmaropo
em 06/12/2016 13:32

Esse rendimento atual de R$,535 por cota deve se manter com a revisional? Já seria o definitivo certo?