Vale a pena?

Olá Adriano, vou assistir uma palestra sobre o fundo semana que vem e postarei detalhes. Mas já falei com os gestores e parece que está atrativo sim. Está com um rendimento REAL de R$ 0,77 o que dá um yield de impressionantes quase 1% a.m! O mercado está com medo da Atento não renovar o contrato ano que vem e um dos prédios ficar totalmente vazio, mas a própria empresa já assinou interesse em continuar no local. Portanto parece um movimento sem sentido, é nessas horas que as oportunidades aparecem.

rodrigoo, você deve saber que os aluguéis desse fundo foram securitizados e, portanto, que o fundo não terá receitas de aluguel até o término dos contratos atuais (Badaró em out/2014 e Belenzinho em out/2016). A renda REAL do fundo hoje vem basicamente do investimento do caixa em LCI (com taxa de 91,37% do CDI).

De qualquer forma, caso o fundo estivesse recebendo os aluguéis normalmente e ignorando as receitas financeiras (afinal boa parte dessas LCIs devem ser utilizadas para complementar os rendimentos até out/2016), eu estimei uma renda REAL em 0,65, com potencial de atingir 0,73 após as renovações. Para tanto, adotei preço de locação mensal de 48/m2 para Badaró e 50/m2 para Belenzinho (valores informados pelo Ralado98 em 01/02/2013 aqui no Bastter), e despesas anuais de R$1 milhão.

Para os próximos meses, é importante acompanhar se ocorrerá ou não a recompra dos CRIs e se, em out/2014 e out/2016, haverá a extinção das SPEs como esperado.

Olá Leonardo, não foi o que me informaram, qual é a sua fonte? E se é isso, como eles estão distribuindo R$ 0,77 por conta a.m? E se a renda real atingir apenas R$ 0,73 a partir do que eles projetaram um yield INICIAL de 9.25% a.a? Seria um absurdo pois a projeção para daqui há uns 3 anos chega a uns 11% a.a

Esse FII tem RMG de 4 anos, basta vc ler o prospecto q verá que é exatamente isso que o Leonardo falou.

Tudo requer muito estudo. Considero um bom fundo. Mas é renda variável!!!!!!!!!!!!. Comprei cotas por R$85,00. Já valorizou e possui bom yeld. Bons inquilinos.