All in?

quebrado,
Desculpe a sinceridade, mas esse tipo de informação é inútil. Ler o prospecto é essencial em qualquer tipo de investimento.
Investir 1% do seu capital em algo que você não conhece é burrice da mesma forma.

Pergunta do investidor da matéria: "O fundo estava sobreavaliado quando o banco me vendeu as cotas?"

Resposta: SIM. Tanto estava sobreavaliado que o mercado rapidamente corrigiu o valor da cota.
Basta fazer as contas com as informações públicas coletadas nos websites.

Se o investidor da matéria não estiver desesperado para vender as cotas, hipótese em que jamais deveria ter investido em renda variável, não tem tantos motivos para pânico. Pense que se comprou 250 mil reais a 100 reais a cota, tem 2500 cotas, que lhe estão rendendo 1675 reais por mês. Dificilmente um imóvel nesse valor renderia isso de aluguel, sem falar que mesmos assim, ainda teria que pagar IR e provavelmente, taxa de administração para imobiliária (Os FIis são isentos). Se ele tiver calma, vai ver que essas cotas flutuaram por várias razões, inclusive por causas externas ao próprio empreendimento, como a alta da selic. O que ele tem que analisar é: O edifício é bom? Se for, a cota futuramente pode até ultrapassar esses 100 reais.
Abraços

Ron68, por que estas dizendo que foi sobreavaliado? Quais são as "informações públicas coletadas nos websites" que tu se refere?

Lucas,

No link abaixo está o anúncio de quanto foi investido nessa construção. De acordo com a notícia foram R$600milhoes.

Tishman anuncia Tower Bridge Corporate | Qual Imóvel Notícias

O FII adquiriu 100% do imóvel por R$1bilhão.

Foi esse o meu comentário.

Note que se não entrou no IPO e pretende entrar agora, a situação é bem diferente.

Atualmente você pode adquirir a cota por cerca de R$70,00 no mercado ou seja, 30% a menos do que quando foi lançado - valor bem mais razoável. Hoje já é algo que até me interessa.

Pois é.

Os tubarões do mercado imobiliário aproveitaram a euforia para empacotar imóveis superavaliados nos FII e ofertar para os sardinhas deslumbrados.

Tower Bridge a 1 bilhão é bolha. A 700 milhões está começando a ficar interessante.

A rentabilidade real esta ao redor de 0,4% am com a cota em 100 reais.
Com a locacao das demais lages talvez melhore. Hoje eu nao compro. Prefiro esperar a locacao completa do imovel.

Cara, que gerente picareta! Babaca demais. Pior que não tem como fazer nada porque é como meu coordenador diz: Dito não é escrito.

Não se trata de gerente picareta, mas de um cliente ingênuo.

Aposto que quem ofertou o produto não adquiriu nenhuma cota do fundo, quer por falta de grana, quer por falta de conhecimento.

A maioria dos "gerentes" de banco não possui investimentos, sabe pouco de educação financeira e, por isso, comete os mesmos erros dos clientes.

"Ora se um cego guiar outro cego, ambos cairão na cova." Mateus 15:14

O fundo pode se mostrar um bom investimento no longo prazo.
Diversificacao e essencial . Entrar na oferta publica com todo o capital e furada.
O gerente ofereceu o produto e o cliente deveria ter lido o prospecto.
De qualquer forma, fica o aprendizado.

Consolo a quem comprou TBOF na IPO:

O rendimento real atual (0,4% a.m. ou 4,8% a.a.)está ligeiramente melhor que os rendimentos dos Reits (que têm média anual de 4%, 4,5%).