Fato relevante - proposta de venda do imovel

Fariacr · 2017-02-03T09:07:00-03:00

Fundos.NET Informa a seus cotistas e ao mercado em geral ter recebido, nesta data, da Fosun Property Holdings Limited, proposta para venda do Imóvel pelo valor de R$ 703.500.000,00 (setecentos e três milhões e quinhentos mil reais). A proposta será avaliada pela Administradora e o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos, sendo certo que a eventual alienação do Imóvel pelo Fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas.

@Thiago_Teixeira
em 03/02/2017 17:41

O que acontece com o fundo quando se vende o imóvel? O valor será distribuido com os cotistas?

#1 de 13

@salompas
em 03/02/2017 18:39

Será dividido entre os administradores

#2 de 13

@Nod
em 03/02/2017 20:51

Corrigindo a mensagem do @salompas
O valor é dividido entre os COTISTAS

#3 de 13

@Thiago_Teixeira
em 03/02/2017 22:45

@Nod Nesse caso, é interessante vender as cotas agora ou esperar a divisão do valor da venda?

#4 de 13

@Nod
em 03/02/2017 23:00

O fato de que haja uma proposta não significa que o imóvel será vendido.
O administrador fará uma análise e, se estiver tudo certo, vai chamar uma assembleia. E a decisão cabe aos cotistas.

Lembrando que a última assembleia para algo desse tipo (em outro fundo) foi recusada pelos cotistas.

Se for aprovada, geralmente, a cotação se aproxima muito do valor a ser recebido na venda. Então não faz praticamente diferença nenhuma.

#5 de 13

@hall9
em 04/02/2017 10:46

Mais uma tentativa de comprar um bom ativo em uma época de depressão econômica por um preço aquém do que vale o preço de reposição. Oportunismo que se pega leva um leão por preço de gato. Nestes tempos, fatos como estes são esperados. Cabe aos cotistas dizerem não como no caso do THERA.

#6 de 13

@trader2592
em 04/02/2017 10:59

no caso o que esta incentivando essa transação é a alta vacancia do fundo (consistente). Tem perspectivas de aprovação?

#7 de 13

@Nod
em 04/02/2017 11:51

@trader2592
Um dos critérios para aprovação é que haja voto favorável de, no mínimo 25% das cotas. E o histórico de presença das assembleias do fundo é bem abaixo nisso: nenhuma teve mais de 10% de presença, exceto a última, que teve 17%.
Ou seja, exceto se a presença subir muito, é uma pauta impossível de ser aprovada.
Quem quiser fazer uma avaliação mais profunda pode ver qual a posição que os principais fundos de fundos têm no TBOF.

#8 de 13

@MAXT
em 14/02/2017 21:51

O BTG precisa é trocar o gestor por um mais eficiente. A vacância é alta e não vejo o mesmo empenho que outros gestores de lajes corporativas. Se for aprovado a venda será um ruim negócio para os cotistas, esse prédio tem potencial porém é mau administrado.

#9 de 13

@salompas
em 14/02/2017 22:46

Fazendo as contas , daria exatamente 70 reais para cada cotista.

A cotação estava entre 62 e 64 reais , e após a proposta subiu 10%, pros 70 reais

Acredito que seja uma proposta indecente pois basicamente quem quiser vender , é só vender as suas próprias cotas. Este administrador é bem ruinzinho mesmo. Depois desta merece ser demitido.

#10 de 13

@Nod
em 14/02/2017 22:55

Salompas, discordo.
Antes da proposta, estava entre 62 e 64.
Ou seja, só se consegue vender hoje a R$ 70 pq o gestor divulgou a proposta.
Se ele tivesse recusado a proposta sem apresentá-la à assembleia, a cotação ainda estaria em 62-64 e ninguém teria a chance de vender a 70.
Não entendi sua proposta: destituir um administrador que deu condição para que aqueles que quisessem vender a R$ 70,00 pudessem fazê-lo sem que isso signifique a venda do fundo?

#11 de 13

@MAXT
em 15/02/2017 07:29

Quando esse fundo foi lancado aos cotistas a cota valia 100,00 e o predio 1BI se nao estou enganado. Vender por 70,00 seria pessimo negocio, pois estaria torrando o predio por pouco mais de 700 mi.

#12 de 13

@coloradus
em 02/03/2017 23:32

Esse 1bi foi em época de supervalorização, também entrei nessa furada por não conhecer o mercado e "seguir o analista".
Hoje não compraria esse fundo. Se tivesse conhecido o Bastter.com antes não teria entrado no IPO.

#13 de 13