Acho que o que está acontecendo com o TBOF merece bastante atenção, pois caso uma venda destas venha a acontecer, pode estimular outras iniciativas deste tipo, com prejuízo aos grupos minoritários.... Por isto mesmo, copio um texto que recebi em outro grupo, a fim de compartihar informações com cotistas do TBOF...
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Fundo TB Office do BTG vira alvo de aquisição pela metade do valor
O Tower Bridge, cartão postal de São Paulo, situado ao lado da Ponte Estaiada na Marginal Pinheiros foi vendido pelo BTG aos cotistas em junho de 2013 pelo preço de R$ 1 Bilhão , ou seja R$ 18.595/m2 que corrigido pelo ipca equivale hoje a R$ 1.4 Bilhão ( R$ 25.012/m2).
O Tower Bridge tem sofrido muito desde o lançamento pela má gestão da Tishman Speyer (consultor imobiliário contratado pelo BTG para fazer a gestão do fundo), o que levou nos últimos meses à um movimento de diversos cotistas para pressionar o BTG a encerrar o contrato com a Tishman.
Enquanto edifícios corporativos comparáveis (altíssimo padrão – AAA, localizados em regiões premium) têm reduzido consistentemente suas taxas de vacância ao longo dos últimos 2 anos o fundo imobiliário TB Office não tem feito um trabalho pró ativo para locar seus andares vagos, mantendo assim suas cotas desvalorizadas no mercado secundário.
Seguem alguns poucos exemplos que demonstram essa inabilidade da Tishman frente aos concorrentes:
• O fundo Thera Corporate (THRA11B), cujo consultor é a CCP, reduziu sua taxa de vacância de 100% em meados de 2014 para 20% em meados de 2016;
• O fundo CEO Corporate (CEOC11B), cujo Consultor Imobiliário é também a CCP, zerou sua vacância, que era de 100%, no final de 2015;
• O fundo The One (ONEF11), cujo Consultor Imobiliário é a própria Administradora, a empresa Rio Bravo, sofreu ao longo de 2015 com devoluções de mais de 50% de sua ABL, mas trabalhou rápido e eficientemente chegando hoje a 100% de e ocupação.
• O Vila Olímpia Corporate (VLOL11), cujo consultor é a RB Capital (também Gestora do fundo), conseguiu reduzir sua vacância de 85% no início de 2014 para aproximadamente 17%.
• O imóvel EZ Towers – Torre A, de propriedade da São Carlos Empreendimentos, elevou sua taxa de ocupação para 98% no final de 2016.
Aproveitando esse momento de baixa em que os grandes players do mercado como a Cyrela Commercial Properties do Sr. Elie Horn e a BRProperties já terem anunciado que estão indo às compras, a Fosun Property Holdins (controladora da Rio Bravo) anunciou no dia 2/2/2017 uma oferta de compra pelo Tower Bridge no valor de R$ 703.500.000,00 (R$ 12.459,27), valor que é nada menos do que a metade do valor corrigido pago pelos cotistas em 2013.
Pelo fato do fundo estar distribuído em 4.522 cotistas por todo o Brasil, muitos temem pela dificuldade logística dos mesmos em se articularem para impedirem a venda e evitarem o prejuízo.
Felizmente o BTG tem a prerrogativa de defender os cotistas minorirários e recusar a oferta sem chamar uma assembléia.
