Previsão de rendimento caso resolva a vacância

Tusa · 2015-10-26T00:21:00-03:00

Olá! Como ficaria o valor dos rendimentos caso resolva a vacância alugando próximo de 100%?

@Nod
em 26/10/2015 06:34

Tomando por base o informe de setembro:
- Receita Operacional Atual: R$ 4.507.509
- Ocupação Atual: 58%

A receita com o prédio todo alugado será:
R$ 4.507.509 / 0,58 = R$ 7.771.567

Ou seja, haverá um incremento da receita de R$ R$ 3.264.058/mês.

Além disso, haverá uma diminuição das despesas de condomínio. Pela Demonstração de Fluxo de Caixa, o fundo pagou R$ 3.567.363 por semestre, ou R$ 594.560/mês.

Ou seja, podemos arbitrar que o resultado do fundo será R$ 3.858.618 melhor. Como são 10.050.000 cotas, isso dá um aumento de distribuição de R$ 0,38/cota/mês. Chegararíamos a algo entre R$ 0,65-0,70

Claro que esse cálculos são baseados em uma premissa fundamental: que a média de alguel por metro quadrado dos próximos contratos seja exatamente igual a dos contratos atuais. Qualquer pequena mudança nisso, e a conta muda toda.

#1 de 6

@salompas
em 26/10/2015 20:59

Parabéns mais uma vez, Nod.RJ
Análise simples e objetiva mostrando matematicamente aquilo que interessa saber.
Obrigado!

#2 de 6

@Nod
em 26/10/2015 23:10

Valeu @salompas! É sempre um prazer ajudar.

#3 de 6

@Tusa
em 27/10/2015 12:50

Obrigado pela resposta Nod. Rápida e objetiva.

#4 de 6

@Nod
em 27/10/2015 19:02

de nada Tusa. Sempre às ordens.