Procuração TBOF para AGE

Como entrego a procuração para ele?

Salva ai no DRIVE...

Na própria procuração, tem o endereço para onde enviar.
Pode até digitalizar e enviar por e-mail.

Vou assinar e enviar pelo correio.
Por sorte comprei essas cotas a R$ 64,00, mas não quero o fundo dissipado. Não foi pra isso que entrei nele.
Se caso ocorrer a venda, nunca mais estarei junto nos projetos do BTG.

@xtalis,

Não é o BTG que está comprando por R$ 75/cota. É a Fosun que colocou a oferta.
Não é o BTG que está avaliando a venda por R$ 75/cota. São os cotistas.
Não é o BTG que vai decidir a operação. É a Assembleia.

Qual a responsabilidade do BTG nisso?

Responsabilidade da BTG nesse fundo é só de ñ conseguir locar o prédio...

Não tenho o mesmo otimismo que o BTG, muito espaço ocioso, empresas cortando custos, economia travada até quando... acho que a vacância ainda aumenta, a manutenção desse complexo é astronomico

Quando uma empresa gigantesca tipo essa Fosun faz oferta por um imovel, tenha certeza que isso eh um bom negocio (para ela).

Estamos ha 2 anos em fortissima recessao. Eh simplesmente o pior momento para se vender um imovel, ainda mais como esse.

E justo agora que as previsoes ja comecam a melhorar.

Imovel e FII eh longo prazo. Se algue quer vender as cotas, o correto eh aguardar a economia retomar o crescimento e ai sim vender as cotas.

O ciclo dos grandoes do real estate eh esse mesmo.

Mercado em alta: vende imovel no IPO para o FII
Mercado em baixa: faz oferta para comprar o imovel do FII

So tem um jeito do pequeno nao perder muito: jamais compre FII em IPO e faca compras constantes no secundario de forma a ter preco medio razoável compativel com o mercado (nada de doideiras de valor de IPO). E por fim, recuse-se, no que for possivel, vender as cotas ou o imovel do FII na recessao.

@Nod,
O posicionamento do BTG é de recomendação à venda ou a manter o imóvel?

Todo administrador precisa colocar em assembléia as ofertas de compra? ele simplesmente não poderia recusa-las visto que a oferta esta abaixo do IPO de lançamento, resumidamente causando prejuízo pra quem participou desde o começo.
Não seria mais efetivo, pautar na assembléia a troca do gestor desse fundo?

@xtalis,

Visão do BTG: " Portanto, entendemos que não estamos no momento de mercado apropriado para a alienação do imóvel."
Fonte: Fundos.NET

O administrador não tem o direito de decidir pela assembleia. Se ele recebe uma proposta, ele tem que encaminha à Assembleia. Mesmo que seja abaixo do preço de emissão.

O fundo tem milhares de cotistas. Cada um comprou a um preço diferente, com um objetivo diferente.

Exemplo: Pode ter gente que já ia vender suas cotas a R$ 70,00 (preço atual). Mas, tendo em vista que pode vender a R$ 75, espera para votar favoravelmente na assembleia.

O máximo que acontece é, se a assembleia rejeita uma proposta e o fundo recebe outra muito semelhante, ele já recusa. O que não é o caso aqui.

A decisão é da assembleia e o administrador não pode roubar esse poder dela.

@Nod

Obrigado Nod. Explanação perfeita. =D

Eu e minhas cotas somos contra... apesar de financeiramente ser positiva a venda pra mim, acho esse prédio sensacional, é um dos melhores se não o melhor prédio triplo A da região, em qualquer cartão postal de SP agora tem a imagem dele, tem muito potencial a longo prazo esse empreendimento, pra mim vender pela metade do valor que foi comprado é no minimo ridículo.

Claro que o mar não esta para peixe, estamos passando um período difícil e os chineses sabem disso.

O prédio é bom.
O FII que é ruim, pois comprou o imovel por um preço alto demais.

Final de 2012: Tower Bridge entregue com investimentos de R$600 milhoes.
Compra e Venda de Apartamentos. A Seiko Imóveis agora é Lopes Seiko

Alguns meses depois: formava-se o FII TBOF para comprar esse prédio por R$1bilhão.
https://www.btgpactual.com/home/media/tbprel.pdf

Ai fica dificil alugar :(

Legal Ron, se custou 600MI qual a margem q essas construtoras costumam trabalhar?
Se fosse a EZTC o prédio teria sido vendido por algo próximo de 1,2BI, então o IPO teria sido "barato"...

Se vc pegar outra do setor Cyrela com a maior margem que teve nos últimos anos o preço iria para 750MI ai ja daria uma discrepância para o IPO.

A EZTEC tem margem de 50% aproximadamente.
Nesse caso não seria 600 * 1.5 = 900?

Outro ponto é que não sei se uma construtora conseguiria margem de 50% num único prédio custando 600 milhoes se fosse vender no mercado para alguem explorar o aluguel seriamente.

Quando os valores são menores, uma margem grande assim de 50% é mais tranquila de obter. Ex: construo um casa popular por R$100mil e vendo por R$150mil. Ai ok, o imovel ainda é viável para morar e alugar.

Mas esse prédio por 1Bi na época (1,4Bi hoje) tornou o FII inviável.

Tomo como exemplo o Morumbi Corporate (2 torres) da Multiplan, na mesma região, que segundo a propria Multiplan, custou R$500milhoes e hoje gera rendimentos de R$80milhoes por ano. Ai sim é algo bem viável - e não é à toa que está praticamente todo alugado e bem alugado.

Mas isso não é para FII - Para FII só sobra a carne de pescoço mesmo :)

"
Ron68
28/03/2017 13:50
A EZTEC tem margem de 50% aproximadamente.
Nesse caso não seria 600 * 1.5 = 900?"

Errado

Margem = lucro/receita

Pelo seu cálculo seria sobre os custos, o que está errado.

Abçs

@Dividend.Yield

É tem razao. É sobre a receita.

Ai fica pior ainda.

Nunca naquela época uma construtora conseguiria ter vendido por R$1,2bilhões para uma outra empresa séria que pretenderia explorar com alguéis esse imóvel.

Como o exemplo que dei, a Multiplan gastou R$500milhoes para um rendimento de aluguel de cerca de R$80milhoes por ano.

O TBOF custou R$1bi na época para o FII e dá menos de R$40milhoes por ano de aluguel. Custou o dobro e dá a metade em relacao ao da Multiplan. Coisa para FII mesmo :(

Mas o que eu quis demonstrar é que se a EZTC construísse um predio em que gastou 600MI é pq iria vender por 1,2BI, se iria conseguir ou ñ, ñ sei, mas é a margem que eles conseguem.