Análise de rentabilidade do Thra após o fim do RMG

Cara... não tem como avaliar a conta só pela imagem. Embora eu faço os modelos bem mais simples, sem nem entrar no mérito de probabilidade. Monto cenários com base em premissas.

O fundo tem despesas de ordem de 50k mês. Tem participação em 9.496 m2 de ABL e mais 295 vagas de garagem.

O que eu faria, como exercício de futurologia, seria montar mini DREs, do que seria o resultado do fundo, especulando as duas variáveis que mais afetam receitas: vacância e R$/m2 alugado.

Vacância, claro, não dá para saber. R$/m2 dá para ter alguma noção olhando os prédios em volta (TBOF, BBVJ).

Hoje toda a receita do fundo vem da RMG, claro. Para saber o R$/m2 equivalente da RMG, basta dividir a receita RMG por ABL de participação.

1055139,61 / 9.496 = 111,14 R$/m2

Obrigado Mestre, vou continuar tentando!!!!! :o))))

Tentando... ?

Quanto ao montar o mini DRE, basta se inspirar nos relatórios mensais. São 5~6 linhas com números, tendo basicamente soma de receitas e despesas, e só uma divisão por cotas no final.

André e o livro man? quando publicar anuncia geral ae, abraço

Vou fazer o DRE. Assim q estiver pronto publico aqui.
Tentando êh modo de dizer, pois futurologia êh uma
Ciência inexata!!!!
Kkkkkkk

@M.S.M.
Livro eu to brigando ainda com a parte de legislação e pegadinhas de entendimento. A parte mais chata do livro, de escrever e ler :/

Como eu vou ficar quase um m?s off line, sem as minhas distrações do micro oficial, é bem capaz de eu dar saída. E eu tenho de correr. Já tem gente contratando buffet para Março.

@wolfman
Não só a futurologia é inexata, como o mercado como um todo não está trabalhando com precisão, nesses tempos em anti-euforia. Então são elas por elas. O importante é aproximar a conta, ou no caso de futurologia, exercitar cenários.

@Andre.PC

Valeu, bom Natal e bom trabalho para ti!

wolfman....para berrine faça m2 próximo de R$ 105, com vacância de 8%....bbvj é um bom parâmetro (vila olimpia)....observe também a taxa de juros, se você acredita que ainda va subir, os FII para acompanhar, vão desvalorizar, a maioria já está precificada ou precificando....os FII com RMG estão sofrendo barbaridade....