Conflito de interesses?

sniper · 2015-03-10T14:05:00-03:00

Esse fundo aqui me chamou atenção, vi como ponto negativo o fundo ser dono de apenas alguns andares, e não o prédio todo, o que costuma dificultar as locações. Mas ao tentar entender melhor essa situação de ele não estar locando nada, me deparei com comentários de que o fundo contratou como responsável pelos esforços de locação nesse fundo Cyrela (CCP) (Eles prestam esse serviço? Nem sabia), mas que a própria CCP teria andares DELA disponíveis, não sei se para locação ou venda. Tendo em vista que um preço pedido muito alto nas unidades do fundo tenderia a valorizar o preço de eventuais andares a venda (possível comprador vislumbraria uma renda maior), ou facilitar a locação de outros andares que aceitassem valor de aluguel mais realista, poderia ocorrer um conflito de interesses que encalhasse os andares do fundo em detrimento de outros andares. Alguém sabe se procede essa situação ? @André.PC algum comentário?

@AndreLFSBacci
em 10/03/2015 16:38

Não ter todos os andares já faz correr o risco de ser o último à alugar. Ponto. A análise desse risco começa e acaba aí. Sendo conhecido ou não os sócios em outros andares o risco é o mesmo. O sócio "mau" não precisa ser conhecido, ele já é mau por definição...

Se procede a situação só entrando no lugar dos prestadores de serviço para saber.

#1 de 12

@sniper
em 10/03/2015 17:06

@André.PC Ficou claro pra você lendo a pergunta que a empresa contratada para alugar seria a mesma que é dona dos andares concorrentes?

#2 de 12

@sniper
em 10/03/2015 17:10

Ou, colocando em outras palavras, a empresa contratada para representar os interesses do fundo seria a mesma que possui interesses opostos (concorrentes) aos do fundo

#3 de 12

@AndreLFSBacci
em 10/03/2015 18:49

Então @sniper , comentário de comentário é dureza. Link da informação na fonte?

Mas para constar, existem várias Cyrelas nessa história. O dono do imóvel era a Cyrela Roraima Empreendimentos Imobiliários Ltda. Quem construiu foi a Cyrela Construtora Ltda. E existe a Cyrela Commercial Properties que é dona de imóveis no geral, e pode muito bem prestar serviço de locação dos imóveis próprios e a terceiros.

A CCP tem uns 45% do prédio, como indicado aqui: Cyrela CCP

#4 de 12

@sniper
em 10/03/2015 19:59

@André.PC infelizmente só vi comentário mesmo, não disponho de link algum de informação na fonte. Não acredito que exista, devem ter "ligado os pontos" mesmo.

Fui olhar agora os relatórios mensais do fundo e no de Outubro/2014 consta:

"Resumo de Ocupação
Foi contratada a empresa CCP para negociação das locações das lajes pertencentes ao patrimônio do Fundo. As negociações estão em andamento, sendo que até a data da publicação desse Relatório não houve novidade quanto à assinatura de novos contratos. A Administradora manterá os cotistas atualizados através dos Relatórios, informando sobre as locações, tão logo as mesmas sejam assinadas."

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=THRA&strData=2014-11-04T16:57:46.417

Seria muita coincidência outra empresa ter a mesma sigla então essa CCP provavelmente deve ser a mesma que segundo o link que você postou possui a maioria dos andares concorrentes

#5 de 12

@AndreLFSBacci
em 10/03/2015 20:16

Então cara, para saber se procede a situação imaginada só entrando no lugar dos prestadores de serviço...

Pode ocorrer a situação com empresas não ligadas como pode não ocorrer com empresas ligadas. Não dá para concluir isso só de ligar os pontos.

Pode-se perfeitamente de não gostar de ter empresa ligada, mas isso já é outra história...

#6 de 12

@sniper
em 10/03/2015 21:20

@André.PC Minha pergunta lá atrás se procede a situação' não era sobre o último parágrafo (que era hipotético só pra entenderem o motivo da curiosidade).

Era se procedia a situação de a CCP estar nessa posição de ser de ser dona dos andares concorrentes e, ao mesmo tempo, ser contratada para administrar os andares do fundo. Coisa que pelos links que a gente postou parece ser mesmo o caso.

Já ficou suficientemente esclarecido pra mim, valeu aí.

#7 de 12

@AndreLFSBacci
em 11/03/2015 16:59

É possível sim @sniper , ser imobiliária e concorrente ao mesmo tempo.

#8 de 12

@Nod
em 09/06/2015 08:03

@sniper,

Acho que você obter essa informação com o gestor. Manda um e-mail perguntando na seguinte linha:
- Quem são os proprietários das demais frações do imóvel?
- A quê concorrência o fundo está sujeito nesse momento? As demais frações também estão com elevada vacância também?

Talvez essas perguntas façam os caras abrir um pouco o jogo.

#9 de 12

@alexandreapso
em 09/06/2015 10:05

CCP vende a laje por R$ 100,00, CCP fica responsável por alugar a laje, não loca, CCP recompra laje por R$ 49,00...

#10 de 12

@sniper
em 09/06/2015 11:49

@Nod.RJ Quando a cota chegou em R$ 47 o R$/m² tinha me chamado atenção, mas não quis aprofundar, preferi pular esse fundo e estudar outros. Com todo o respeito por todos que forem cotistas aqui no fórum, que devem saber o que estão fazendo e certamente vão ganhar muito se ocorrerem locações! Mas já selecionei 18 FIIs de tijolo e comprei 16. Está de bom tamanho pra mim, no momento.

#11 de 12

@pisco2013
em 02/07/2015 13:50

Pra mim é claro o conflito de interesse. A CCP é responsável por alugar as lajes do fundo e ao mesmo tempo tem lajes próprias no empreendimento.

Cyrela CCP

É claro que isso já era sabido desde o início do fundo, então não vejo como reclamar do conflito em si, resta pressionar pela troca do "consultor imobiliário" (CCP) ou do próprio administrador.

#12 de 12