Esse FII como o MXRF tem cota na base R$10,00 o que faz muitos alocarem um saldo residual na corretora sem saber o que estão levando. A quem quiser estudar esse FII, fica alguns pontos de atenção:
- Tem estratégia muito parecida ao TGAR11, mas ainda com pouca diversificação;
- Tem CRI`s de Multipropriedade, que por si só acrescenta risco, ainda por cima em série subordinada (aquela que tem a taxa mais alta, mas que absorve a inadimplência primeiro), que acrescenta mais risco.
- Equities: participa como sONcio em empreendimentos de resorts (risco de desenvolvimento, que é maior que risco de crédito - divida, como um CRI);
- Fundo Ankara Distressed - fundo da Hectare que compra imóveis de vendedores "estressados", ou seja, que precisam vender o imóvel para quitar divida.
- HCTS11 - fundo de desenvolvimento de unidades estudantis
- FII Lote M² - Fundo de loteamentos.
Esse mix cria um risco alto, que requer muito acompanhamento e rapidez na tomada de decisões da gestora.
As taxas nestes FII`s naturalmente são altas, pois aqui um custo extra para acompanhamento, que é o custo da servicer (empresa que atua diretamente com os empreendedores e mutuários de um empreendimento, possui desde contadores até engenheiros que acompanham as obras e carteiras de devedores de perto - maior delas é a Conveste).
Para entrar aqui, tem que saber dos riscos (e controla-los, através do peso na carteira)e confiar na gestão.
Atualmente esta a frente do TORD11 a Katia Costa.
