Dependência da BRF

BRF hoje tem 75% das atuais receitas do fundo.

Quanto ao local:
- Próximo às principais vias (Via Dutra, Av Brasil, Linha Vermelha, Linha Amarela, Rio-Petrópolis), com fácil acesso à capital e a outras cidades da região.
- Está ao lado do Centro de Distribuição do Carrefour. Não sei exatamente quais operações são conduzidas, mas pode ser que a existência desse Centro seja um argumento importante para a BRF permanecer no imóvel, próximo a um importante cliente.

@Nod - obrigado pelas informações. Localização para mim é o ponto principal. Quanto à BRF, uma eventual saída é um risco inerente ao investimento, por isso localização é fundamental.

@Giovanni - concordo. Minha intenção com SDIL é diversificar, logo colocaria no máximo 1-2% da carteira.

"O risco é de 76% da receita. Perdendo este inquilino, existe receita suficiente para manter as despesas do imóvel?"

Essa é uma questão que avalio diferente: BRF representa 76% da receita, perdendo esse inquilino, o imóvel tem potencial de atrair novos locatários?

Entenda que tenho uma carteira ampla, então não é um FII (com baixa participação) que vai jogar tudo no vinagre.

@Nod @Giovanni @Fabio

Pelo relatório mensal 05/2017, as Receitas de Locação dos últimos 12 meses foram R$ 12.688.415 (página 1).
Como a BRF responde por 74% da receita (página 4), então as Receitas dos outros inquilinos (26%) foram R$ 3.298.987. E isso é bem próximo das despesas (R$ 2.881.858).

O contrato com a BRF vence em 2028 (página 5), mas são contratos típicos (página 4). Então se acontecesse da BRF devolver todos os galpões, teria multa mas imagino que não seria tão grande quanto em contratos atípicos. Correto?

Pelo Informe Mensal 05/2017 o SDIL tem R$ 1.678.300,52 em caixa (liquidez).

Então, se a BRF saísse, parece que o fundo teria algum fôlego pra se aguentar na risca (0 a 0) enquanto procura outros inquilinos.

O que acham?

Vale lembrar que a concentração de BRF já foi maior, ou seja, BRF já entregou um pouco (em 2016).
Com esse movimento, creio que simplesmente "sumir" dali é algo difícil, mas nada impede da BRF ir entregando aos poucos em um futuro. Tudo futurologia, claro.

Outra coisa que tb já ocorreu: o fundo conceder desconto no aluguel pra BRF, pelo seu impacto, claro.

Enfim, colocar isso tudo na sua análise e avaliar!

@rda81

Não esqueça que, caso a BRF saia, além da perda do alguel, haverá o aumento das despesas, pois o condomínio e o IPTU das áreas vagas cabe ao fundo.

Então a conta fica mais feia.