RMG

arquit · 2014-08-09T20:56:00-03:00

Bom dia, analisando esse funo fiquei com uma dúvida. Considerando a seguinte sentença do relatório mensal de julho/14: "Vale destacar que desde Março/14 o Fundo não utiliza recursos da conta garantida para realizar as distribuições de R$ 0,75/cota (valor este que representa a renda mínima garantida do FII)" Devo concluir que a renda real obtida com aluguéis já é superior à RMG, certo? Mas então porque os proventos distribuídos permanecem exatamente R$0,75? Não deveria haver uma variação (R$0,76, R$0,775, etc) já que "ultrapassou" a RMG? Desculpem se a dúvida é primária demais, ainda estou iniciando em FII, ajustando minha carteira teórica. obrigado.

@AndreLFSBacci
em 10/08/2014 21:25

Correto na questão da renda real versus RMG. O saque da conta garantida é obrigatório no caso de RR < RMG, então saque zero significa resultado real igual ou acima do patamar de RMG.

A segunda questão é de "rendimento redondinho" mensal, e a resposta é não. A regra dos 95% é semestral, e mesmo a regra nova dá alguma margem do admin/gestor distribuir levemente acima ou abaixo do resultado exato do fundo (entre 95% e 100%). Então na prática é o admin/gestor que decide quantas casas decimais a distribuição terá, sem que o número de decimais tenha qualquer significado.

A dúvida é boa, e bem comum, fique tranquilo.

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@arquit
em 10/08/2014 22:16

Muito obrigado, e continuando:

Uma vez que a apuração do mínimo de 95% seja semestral, e já foi anunciado que desde março o rendimento real está acima do equivalente R$0,75/cota é razoável supor que, a depender do quanto acima este rendimento real está, em algum próximo semestre o valor do provento seja reajustado para cima? (ou existe algum mecanismo de repor a conta-garantia pelo que foi retirado dela no período em que a rr era menor que a rmg? ou qq coisa assim?)

obrigado.

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@AndreLFSBacci
em 10/08/2014 22:30

Até é possível o caso de "RMGs fixas", que causem retenção quando RR > RMG, mas não acredito ser o caso do SDIL.

E sim, é uma suposição razoável. E até dá para ter uma noção numérica, refazendo a conta da "mini DRE" dos relatórios mensais.

Agora, ainda na questão dos rendimentos redondinhos... FIIs tem rendas bem estáveis na situação normal, mas despesas mensais flutuantes. Tem coisas que são mensais, outras trimestrais ou anuais. Ao fazer a conta, importante pegar um período longo, que conta mês a mês vai ser distorcida por conta das despesas flutuantes.

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