Segunda Emissão de Cotas

1- Existe algum impacto negativo pro socio que nao participar dessa emissao?

2-Se o tamanho do fii sera maior, mas com mais cotas, serei ainda diluido??

3 - Qual a principal razao para participar de emissoes como essa? Vale a pena a ponto de ignorar o bs?

Se você, como cotista, não participar da emissão, o percentual que você tem de cotas será diluído, pois serão as mesmas cotas sobre um total ainda maior.

Mas isso não implica em ser algo ruim. Vamos a um exemplo numérico.
- Suponha um fundo com patrimônio de R$ 100 milhões, em 100 mil cotas de R$ 1 mil.
- Você tem R$ 1 milhão nele. Ou seja, 1 mil cotas, o que dá 1% do fundo.
- Vamos supor que esse fundo distribua R$ 500 mil/mês. Isso é R$ 5/cota/mês. Logo você recebe R$ 5 mil/mês.
- Agora imagine que o fundo faz uma nova emissão de R$ 100 milhões, dobrando de tamanho. E você opta por não participar.
- O fundo faz aquisições muito boa com esse novo recurso. Os novos imóveis rendem ao fundo R$ 1 milhão/mês.

Agora a distribuição total do fundo é R$ 1,5 milhão/mês. Como são 200 mil cotas agora, isso gera R$ 7,50/cota/mês.
Ou seja, mesmo sendo diluído, os bons investimentos do fundo te trouxeram resultado.

Quanto ao BS, uma regra simples: nunca ultrapasse os limites que você mesmo estabeleceu.
Se cumprir isso, já é 90% do caminho.

Esse exemplo númerico foi muito intuitivo e espetacular! Com linguagem simples mas de uma profunda didática.

@Nod,
Vi que teve uma AGE para mudar a gestão para ativa mas não vi se foi aprovada. Como aqui na página ainda consta gestão passiva resolvi perguntar assim mesmo.
Sendo esse fundo de gestão passiva, concluída essa emissão, é necessária a convocação de assembléia para deliberar sobre a alocação dos recursos levantados? Isso costuma atravancar o processo de aquisição? O HGLG por exemplo, que é gestão ativa, teoricamente mais simples a alocação, ficou com 400 milhões em caixa e se mostra lento na análise de novas aquisições imagina se ainda depender de AGE. Faz sentido ou não tem nada a ver?

@jahf

O post logo abaixo é sobre isso. Todas as propostas foram aprovadas na Assembleia, inclusive a gestão ativa

@jahf

Como disse o oxe, o fundo virou de gestão ativa.
Quando o administrados divulgar o próximo informe mensal, isso já deve estar atualizado e o nosso servidor faz as alterações automaticamente.

Por que alguém exerceria o direito de subscrição se o valor de venda da cota na emissão é superior ao valor de mercado?

As vezes para um grande investidor ou um grande fundo vale a pena

Como a liquidez eh relativamente baixa, se for comprar um valor alto no mercado, pode puxar o preco muito para cima e gerar uma distorção

Para nos pobres mortais, nao vale a pena

Diante de tantas notícias negativas, algo positivo.

Vejam, abaixo, o trecho da Proposta da 2ª emissão que trata da redução temporária da taxa de administração.

Vide: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29501
SUMÁRIO DA OFERTA – Taxas do Fundo - pág. 16

“Objetivando prover ao cotista um retorno tentativo descrito no item 3 do Estudo de Viabilidade e até que 75% (setenta e cinco por cento) dos recursos obtidos com a presente Oferta sejam devidamente alocados ("Período de Redução de Taxa"), as Gestoras, por sua mera liberalidade, poderão não receber parte da parcela da taxa de administração à qual faz jus, a título de Taxa de Gestão, uma vez que, caso necessário, será deduzido da parcela da Taxa de Administração destinada ao pagamento da taxa de gestão, um valor equivalente à 0,67% a.a. (sessenta e sete centésimos por cento) do valor de mercado da parcela do patrimônio do Fundo referente ao montante de recursos obtido pelo Fundo com a 2ª Emissão de Cotas e que ainda não tenha sido alocado. A contribuição das Gestoras em prol da obtenção deste retorno tentativo do Fundo durante o Período de Redução de Taxa, está limitada ao valor da Taxa de Administração destinada ao pagamento da taxa de gestão e, portanto, não há qualquer garantia por parte das Gestoras de prover qualquer rendimento aos Cotistas do Fundo. Após o encerramento do Período de Redução de Taxa, a Taxa de Administração voltará a ser cobrada integralmente conforme prevista no Regulamento do Fundo.”

Sim pedrosa
Realmente um ponto positivo na questão de governança e respeito aos cotistas.