Atribuíram um prêmio ao valor dos imóveis pelo fato de estes serem locados ao BB por 10 anos em relação ao valor que teriam se fossem locados para qualquer inquilino com contrato de locação típico, que pudesse ser rescindido a qualquer momento.
OU SEJA, no dia que o BB não quiser mais alugar esses imóveis, se o fundo vendê-los no mercado, provavelmente tomará um prejuízo. Claro que pode ser que isso demore, pode ser que daqui a 10 anos o BB renove os contratos, etc, mas o risco existe.
Entre este FII que saiu a 8,5% aa corrigido por IPCA, com imóveis caros, muitos em locais ruins e precisando de reforma (que pode sair mais cara do que o orçado) e o SAAG11, que saiu a 8% aa corrigido por IGPM, com agências boas em capitais, melhor precificadas, sou muito mais o SAAG.
BBPO a R$112 equivale a 7,6% aa.
SAAG a R$97 equivale a 8,25% aa.
A correção do SAAG tende a ser maior por ser IGPM ao longo do tempo e os imóveis são melhores.
Trocar BBPO por SAAG hoje me parece uma decisão óbvia.
Alguém tem outro ponto de vista?
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