FII bem morno...

Não...a cota está com um preço absurdo. Principalmente agora com o aumento da Selic. Consegui algumas míseras cotas no IPO e já vendí com um lucro de mais de 20%. Não valia manter pela quantidade pequena e baixo retorno, muito menos comprar agora com esse preço extorsivo. Melhor SAAG11 no momento.

Se você concorda com o valor do rendimento da cota então vale o bom deste FII e que são vários imoveis alugados para o Banco do Brasil que e um excelente inquilino

Cristiano78, Tenho BBPO11 e SAAG11, vi um comentário interessante sobre o SAAG11 no mural desse fundo do INV_FII ..... na qual me deixou um pouco preocupado. Segue abaixo o comentário dele.

---- INV_FII
vão querer dar um desconto para cotistas, mas não se enganem pelo yield que deve ser maior (uns 8-9% acho). Pois os imóveis na média possuem um estado de conservação pior (ver estudo da consultoria).
Além deles estarem montando um portfolio lixo de imóveis, explico porque:
O fundo ja possui 3 agências na paulista (no 436, 726 ,2218). VAI COMPRAR OUTRA no número 447 (uma de frente para outra)
O fundo já possui 3 agências no centro do Rio.
rua da quitanda 70,
rua buenos aires 48
av. rio branco
AGORA VAI COMPRAR MAIS 2, TODAS NO CENTRO DO RIO..... Ou seja, o fundo será dono de 5 imóveis no espaço de 4..5 quadras.. COLOQUEM NO GOOGLE...
FORTALEZA: uma agencia do lado da outra!
PIADA A GESTÃO DO FUNDO... ESTÃO ENFIANDO TUDO NAS PFs....
NÃO OLHEM APENAS YIELD... OLHEM OS IMÓVEIS (qualidade, localização), CONCENTRAÇÃO geográfica.
outra obs. para pagar o yield proposto sobre um valor imóvel que esta claramente fora do mercado, o santander pagará um aluguel mais caro durante os 10 anos. Entretanto quando terminar o contrato, o aluguel será reajustado a mercado, e possivelmente para baixo (relativamente ao atual, corrigido por inflação)... se o fundo não fechar o aluguel ele NÃO PODE alugar para outro banco ou empresa.. No regulamente esta escrito que o fundo deve VENDER o imóvel! agora quem vai querer comprar (e não alugar) um imóvel nos moldes de agência???? CUIDADO.. ANALISEM BEM ANTES DE ENTRAR

Também ví esse comentário, some a isso o risco do Santander ser vendido ao Bradesco que levará uma agência ao lado da outra.
É claro que as agências do BB são melhores para quem conseguiu as cotas que queria NO IPO, não agora que está com preço absurdo. Se compararmos os preços das duas vemos quem claramente está mais próximo do preço justo vs retorno. Mesmo que esse comentário esteja 100% verdadeiro, a longo prazo...qual desses fundos dá mais vantagens?

Bradesco comprando Santander??? Beleza... Isso não me preocupa ne mum pouco... Pelo contrário... Quando Itaú e Unibanco fundiram, TODAS AS AGÊNCIAS Unibanco viraram Itaú no centro do Rio... Chega ao absurdo de ter duas agências em duas lojas (uma do lado da outra) no mesmo prédio na Rua Sete de Setembro... Esta mesma rua ainda tem outras duas agências... Melhor manter, senão a concorrência (outro banco) pega...

Dá ultima vez que ví alguém dizer que algo de algum fundo imobiliário "não me preocupa nem um pouquinho" foi aquela catástrofe. MXRF11 da XPorcaria...o coitado que falou isso sumiu de vergonha depois qua a XPlixo mostrou as garras.
Eu ficaria preocupado com essa fusão (Bradesco Santander)

Fundo de papel X Fundo Tijolo...

Não gostei da comparação...

Sobre risco: viver é um risco...

Viver é um risco. Concordo. Tanto que gosto dos FII para longo prazo apesar dos catastrofistas insistirem em especular com bolha imobiliária.
Mas têm riscos que podem ser previstos e evitados. Não tô especulando que vai ter fusão, mas SE houver, não acho uma boa não.

Se eu pensar nesse FII para investir por mais de 10 anos, para ter uma renda lá adianta, vale a pena, não tenho como comprar FII com valor muito acima de 100, pelo menos por enquanto.