Home office no BB - devolver 19 dos 35 edifícios de escritórios

São imóveis do fundo?

Muita calma para não tomar atitude com aznoticias

Os contratos do fundo com o BB vão até 2022 correto? como vai funcionar? em que o fundo será prejudicado?

Eu não consegui informações sobre se os imóveis são do fundo, mas... no contrato diz que caso o BB devolva antes do fim - 10 anos - fica garantido aluguel até o fim. Bem amarradinho.

Também fala em escritórios... e que as agências serão poupadas por enquanto. O BB têm escritórios de negócios que no geral não atendem público, atendimento digital, o que justifica o tamanho do Home Office.

@APAESE

Segundo o Prospecto do FII, na hipótese de rescisão antecipada do contrato de aluguel e por se tratar de contrato atípico, caberá ao locatário o fluxo do aluguel remanescente. Ainda no mesmo documento, consta também indenização.

Fonte: https://www.vam.com.br/web/site/hs/FII/bb_progressivoII/pt/fundo/prospecto.pdf

E caso haja renovação dos contratos, a modalidade será típica:

"(...)
Caso o Banco do Brasil opte por permanecer no imóvel, no final do período inicial, o contrato de locação poderá ser renovado por mais cinco anos. A nova relação deve ser firmada por meio de contrato típico. Caso opte por não permanecer, a BV Asset, enquanto instituição gestora e administradora do fundo, tem a prerrogativa de alugar os imóveis a quaisquer outros interessados.
(...)"

Fonte: https://www.vam.com.br/web/site/hs/FII/bb_progressivoII/pt/relatorios/Relatorio_do_Gestor/2020/Arquivos/05_Maio.pdf

E caso não haja renovação dos contratos, conforme o regulamento do FII, os imóveis poderão ser locados a terceiros ou aliná-los.

(...)
3.3. Término dos Contratos de Locação. Findos os prazos de locação, o respectivo Locatário
terá a prerrogativa na renovação das locações, podendo ser celebrados contratos de locação convencional, sob o regime da Lei n.º 8.245/91. Caso não ocorra a renovação das locações ao respectivo Locatário, ou na hipótese de rescisão de qualquer dos contratos de locação atípica, a Instituição Administradora poderá locar os Ativos Alvo a terceiros ou promover sua alienação pelo Fundo, a seu exclusivo critério.
(...)"

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=18415&cvm=true

Lembrando também que agências bancárias, que compõem a maior parte do fundo, ainda existirão por um bom tempo, pois são essenciais ao atendimento ao público.

Basta lembrar que no Brasil ainda existem pessoas e regiões sem acesso à internet e/ou sem conhecimento básico para usar internet banking.

No mais, mesmo que algumas agências venham a fechar, por conta de eventual expansão do home office, o mais provável é que os bancos concentrem seus atendimentos em boas agências com boa localização.

Aí entramos naquela análise de valor de imóveis de sempre: localização, localização, localização.

E uns tópicos abaixo temos o exemplo do @fernando relatando que as agências de BH, por exemplo, estão extremamente bem localizadas.

Na realidade precisa ficar de olho no edifício Sede III em Brasília que corresponde a 20% da receita de locação do FII, mas o fundo possui 64 imóveis (A sua grande maioria agências) com uma diversificação geográfica muito boa 13 estados.
Outro ponto o público do BB é bem diverso, ainda tem muita gente que vai ao banco para pagar conta, recber dinheiro pq não sabe mexer nos canais digitais.
Mas claro em 2022 o fundo vai "Sofrer a nível de receitas"
Mas pensenado no público do BB x Tamanho, eu ainda continuo achando que mesmo encolhendo o fundo ainda continuara bom.

Resposta do RI:

"O Banco do Brasil S.A., não manifestou à BV Asset, até o presente momento, intenção de desocupar os imóveis pertencentes aos Fundos.

Como se trata de um contrato atípico, o Banco do Brasil seria obrigado a pagar o valor total dos aluguéis remanescentes até a data de vencimento dos contratos (novembro de 2022).

Lembramos ainda que o Banco do Brasil já assinou o Primeiro Aditivo ao Contrato de Locação para o imóvel Sede III, pelo período adicional de 180 meses. "

Até o momento me parece pânico provocado por notícia. Sigo aguardando fato relevante e acompanhando os próximos capítulos da novela, ou próximos episódios da série (para quem prefere netflix)

@babyshark

Bom questionamento feio ao RI!

Peço a gentileza de postar na aba RI para não ser perder no mural.

A desvalorização da cota do BBPO11 nos ultimos 2 dias, após a reportagem na mídia dizendo que o Banco planeja devolver varios imóveis, naõ se trata apenas de "ASNOtícias".

O Banco ja vem há alguns anos num processo crescente e acelerado de digitização, visando acompanhar a modernidade das fintechs. Para isso, investimentos massivos em tecnologia e desburocratização de processos são a tônica do dia a dia. Com isso, várias agência peuquenas ou não tão rentáveis foram fechadas, e muitas agências rentáveis sofreram fusão com outras. Isso seria apenas um processo gradativo de modernização de atendimento, mas aí veio o coronavírus e o contexto mudou muito. Mudou porque houve uma grande quebra de paradigma dentro do banco:antes da covid19 o home office era visto com muita desconfiança pelo CA da empresa, mas agora, após esses 3 meses com 1/3 da mão de obra trabalhando remotamente, o banco percebeu que a produtividade do funcionário aumentou. Então, soma-se ao processo de digitização a quebra de paradigma que o banco tinha em relação ao home office, e com isso são 2 fatores de diminuição da estrutura física.
Mas não para por aí: como toda empresa de capital aberto, o banco sofre pressão dos acionistas para o aumento da eficiência e lucratividade. A melhor maneira de aumentar o resultado é com diminuição das despesas, uma vez que no oeparcional as margens ficam mais comprimidas com o mercado em recessão. Para tanto o banco, nos últimos anos, vem sistematicamente reduzindo o quadro com programas de aposentadoria incentivada, e, ao dimunir o número de funcionários, dimunui-se também a necessidade de estrutura fisica.
Em suma: entendo que este é um processo sem volta. O banco está sim buscando eficiência, reduzindo custos administrativos e operacionais, investindo massivamente em tecnologia, e o advento da covid19 serviu para catapultar a estratégia de trabalho remoto e a consequente dimunição da necessidade de estruturas proprias. Não estou dizendo que será o fim do fundo BBPO11, mas entendo que fundo recebrá muitos imvoveis de volta, dsemelhante com o q aconteceu com o fundo AGCX, e que, num cenário pós pandemia, dada a retração economica, vai ser mto dificil realocar esses imoveis para outros inquilinos.

Para quem está diversificado, a notícia não tira um segundo sequer de sono. Além disso, mesmo que o BB queira devolver alguns imóveis:

1) para os de contrato atípico (que ainda são a maioria no FII), terá de pagar todos os aluguéis restantes até o vencimento; é um estímulo, portanto, a manter os imóveis do FII quietos pelo menos até o fim dos contratos;

2) Boa parte dos imóveis do FII tem excelentes localizações centrais em suas cidades, o que facilita novas locações, e não são apenas agências; boa parte deles é de escritórios. E podem ser locados até mesmo para outros bancos, já que o regulamento do FII assim permite;

3) Alguns dos imóveis são tão estratégicos para o BB - caso do Sede III em Brasília - que já foram até renovados antecipadamente. Sozinho, esse imóvel representa 20% das receitas.

O mais importante para monitorar nesse fundo não é a vacância, mas as pendências legais de certos imóveis ("ônus reais") que podem ainda não ter sido completamente resolvidas pelo BB.

@deckard

não discordo do seu ponto de vista, mas entendo que outras fatos precisam ser levados em consideração:todos os bancos tem meta de diminuição dos espaços físicos por serem objetos de custo. Investimento em tecnologia e diminuição de custo administrativo é a pricipal estrategia dos bancos para se modernizarem. Não é só o BB que está entregando imovrl, mas também santander, itaú, caixa e bradesco. Fora os fundos de lajes corporativas que tem aprensentado aumento na inadimplencia. Ou seja: a oferta de imoveis está aumentando, e a demanda por esses imóveis nao está crescendo na mesma proporção. Então, não importa o que diga o regulamento, o fundo vai ter sim dificuldade para realocar ou vender os imóveis.

Quem tem imóveis alugado quando um inquilino sai o proprietário vai procurar outro inquilino para esta vaga numa ação rotineira e normal, agora quando tem cotas de FII´S e o inquilino de um fundo entrega as chaves pronto entra em pânico. Se o inquilino de um imóvel sai é normal mas se for de um FII'S é uma paranoia é um fim do mundo. Nenhum inquilino é eterno um dia o BB vai sair do fundo e o fundo vai arrumar outro, mudanças de inquilinos no mercado imobiliário é normal, isso atravessou e atravessa crises. Há! mas se o BB sair não vai poder alugar para outros bancos. Melhor aluga para inquilinos de outros ramos de negócios diversificando o fundo, o importante é o valor dos imóveis que são bem localizados e conservados...e segue a vida.

Será que é o Fii do mundo?

@fuzdione kkkk
daqui a pouco esquecem essa notícia e vida que segue. O mundo não acabou ainda.