Imóveis "Chave" do Fundo - Estudo

Imóveis "Chave" do Fundo - Estudo

@L_a_w_y_e_r
em 14/02/2019 11:14
Bom dia amigos! Abaixo listei os imóveis considerados chaves do fundo e responsáveis pela maior parte do fluxo de caixa do FII. Quem morar nas cidades ou conhecer de alguma forma os imóveis e puder dar sua opinião.

Na minha avaliação um imóvel bancário bom é aquele que além da boa localização e inserido próximo a grandes fluxos de pessoas, e se de fato a agência tem um bom movimento interno favorecendo a venda de serviços do inquilino.

Caso algum de vocês queira fazer alguma consideração relevante e advertência ficarei muito satisfeito. Pelo que já li, parece que as agências de BH estão bem avaliadas.

AG LEBLON (RJ) - Receitas: 1.57%
AG. AFONSO PENA (MS) - Receitas: 1.47%
AG. ALDEOTA (CE) - Receitas: 1.32%
AG. ASA NORTE 504 – (DF) - Receitas: 1.68%
AG. BONFIM (SP) - Receitas: 1.22%
AG. CAMPINAS (SP) - Receitas: 1.07%
AG. CAMPOS ELISEOS (SP) - Receitas: 1.05%
AG. CAMPOS GOYTACAZES (RJ) - Receitas: 1.73%
AG. CARIJOS (MG) Receitas: 1.21%
AG. CINELANDIA (RJ) - Receitas: 1.12%
AG. CONJUNTO NACIONAL (DF) | Receitas: 1.29%
AG. FLORIANOPOLIS (SC) 1.43%
AG. IPIRANGA-SP - Receitas: 1.26%
AG. JUIZ DE FORA – (MG) - Receitas: 1.76%
AG. MANAUS (AM) - Receitas: 1.86%
AG. MOEMA (SP) | Receitas: 1.33%
AG. NITEROI (RJ) Receitas: 1.23%
AG. SANTO AMARO PAULISTA (SP) Receitas: 1.42%
AG. SAO JOSE DOS CAMPOS (SP) | Receitas: 0.96%
AG. TAMOIOS BH Receitas: 2.84%
AG. UBERLANDIA| Receitas: 1.05%
AG. ZONA SUL (RJ) Receitas: 2.29%
AG.BELEM-CENTRO(PA) | Receitas: 2.23%
AG.BELO HORIZONTE Receitas: 3.28%
CSL BELO HORIZONTE Receitas: 3.28%
CSL BRASILIA| Receitas: 2.3%
CSL CURITIBA Receitas: 3.97%
CSL SAO PAULO Receitas: 7.28%
CSL SAO PAULO | Receitas: 2.45%
ED. SEDE III Brasilia DF Receitas: 19.23%
@Schramm
em 15/02/2019 10:17
Conheço esta: AG. ALDEOTA (CE) - Receitas: 1.32%
Talvez fique no principal cruzamento da cidade, numa das áreas mais valorizadas de Fortaleza. A agência é ótima, moderna. Junto à ela funciona um BB Estilo. Só falta à ela um estacionamento decente. Próxima à outros bancos, shoppings, cartórios, etc. É a "matriz" do BB aqui no Ceará.
#2 de 25
@israelpegado
em 22/02/2019 15:19
AG.BELEM-CENTRO(PA) | Receitas: 2.23%

Localizada na principal rua do centro e comércio da capital paraense. Fluxo de pessoas intenso em horário comercial de segunda a sexta-feira. Muito boa movimentação de clientes. Prédio enorme, com muitos andares. Creio ser a maior agência bancária de Belém em área construída.
#3 de 25
@Zaro
em 24/02/2019 10:42
Eu geralmente vejo todas as agencias do BB sempre muito bem localizadas...em caso de desocupação penso que seria relativamente fácil a realocação...
#4 de 25
@Trillions
em 24/02/2019 12:54
Em São Caetano do Sul/SP a agência do BBPO11 fica na mesma praça da Igreja Matriz (Centro).

Existe outra agência BB à 400 metros de distância, que não pertence ao BBPO11.

Ambas têm boa localização e sempre com bom movimento.
#5 de 25
@prmd
em 25/02/2019 15:38
O ED. SEDE III (19.23% das receitas) fica no Setor Bancário Sul, área nobre da capital onde há inúmeros edifícios corporativos, de bancos, órgãos do ONREVOG e prédios comerciais. Área muito valorizada.

Nesse imóvel o BB concentra sua área de TI.
#6 de 25
@Dalrymple
em 25/02/2019 23:02
A de Juiz de Fora fica muito centralizada, em um local com grande movimento de pessoas a pé e o imóvel é espaçoso, tem dois ou três andares grandes. O BB está lá desde que o prédio foi inaugurado, há mais de vinte anos.
#7 de 25
@vanderlande
em 20/05/2019 09:12
O principal prédio de Brasília (ed Sede) fica bem no centro da cidade em excelente localização, não creio que haveria problema de locação. A única questão é o tamanho do edifício, demoraria um pouco a locar. Mas tem todos os atrativos para grandes empresas. Os demais também tem boa localizações. Todos na região do plano piloto. São certamente favorecidos pela localização. Resumindo, os imóveis de Brasília foram bem escolhidos.
#8 de 25
@PHABIOALEXANDRE
em 20/05/2019 10:42
AG.BELEM-CENTRO(PA) | Receitas: 2,23%

Como escreveu o @israelpegado, é a agência central do BB em Belém, muito bem localizada, no entanto, acrescento: falta estacionamento próprio para os clientes.
#9 de 25
@VonNatur
em 02/06/2019 00:32
Conheço todos estes em brasília, são muito bem localizados.
#10 de 25
@CVeiga
em 04/07/2019 17:29
AG. CAMPINAS (SP) - Receitas: 1.07%
Imóvel bem localizado no centro de Campinas, com muito fluxo de pessoas. São concentrados atendimentos a pessoas físicas, segmento Corporate e também unidade de consultoria e apoio a comércio exterior nos andares acima. No geral, em caso de vacância por parte do banco, vejo oportunidades como loja de departamentos, etc, haja vista que é continuação de um "calçadão".
#11 de 25
@Julius.Clarence
em 05/07/2019 10:27
AG de São José do Rio Preto fica em uma das principais ruas do Centro. É um ótimo ponto e extremamente movimentado.
#13 de 25
@xiboy
em 07/07/2019 10:33
Tópico incrível. Parabens a todos que contribuiram!!
#15 de 25
@sapoti
em 08/07/2019 13:16
@Giovanni

Quanto à Agência abaixo, no portfólio há o endereço de duas agências que são próximas entre si.

A foto que consta no portfólio é da agência da Rua Marechal. Aí fiquei confuso se o fundo também é gestor da outra Agência da Rua Halfeld. Ou será que atualmente elas são conectadas? Elas se localizam em ruas distintas e paralelas. Um parente que é de lá me disse que quando foi lá não percebeu nenhuma conexão.

AG. JUIZ DE FORA
RUA HALFELD, 770 / ESQ. RUA MARECHAL DEODORO, 497, JUIZ FORA-MG
#16 de 25
@sapoti
em 08/07/2019 22:20
Obrigado @Giovanni

Conferido!
Além disso consta no site do administrador apenas Rua Halfeld, 770

O complemento abaixo se refere a outra Agência, que conforme site do administrador não faz parte do portfolio:
/ ESQ. RUA MARECHAL DEODORO, 497
#18 de 25
@odie
em 09/07/2019 10:46
Moro em Sorocaba onde o fundo possuí duas agências na Rua XV de novembro (centro de comércio da cidade, onde possuí todos os bancos, ou seja, o local mais movimentado da cidade). Uma das agências é a principal da cidade a outra era o Banco Nossa Caixa. A distância entre elas é de 100 metros e ambas possuem um movimento grande.
#19 de 25
@Silvamau
em 15/12/2020 16:54
As duas Agencias de Florianópolis são as mais bem localizadas da capital, centrão bem movimentado e o m2 mais caro do Estado  em frente do Palacio do ONREVOG , frente a paça de Figueira ,  centro nervoso do comercio local. 
#20 de 25
@Ricardo.Flejder
em 17/01/2021 09:03
Pelo que eu entendi a maioria das localizações é boa, então o principal risco seria a negociação para um valor mais baixo?
#21 de 25
@Bonmec
em 11/02/2021 17:49
A agência de Goiânia é também a sede regional do BB em Goiás, desde que me entendo por gente, o BB está naquele local. No centrão da cidade.

CSL Brasília, 2,3% da receita.
#23 de 25
@ArrancaJaca
em 14/03/2021 10:59
O que me preocupa são esses 5 últimos imóveis da lista.  São prédios administrativos que garantem mais de 40% da receita.  O BB está normatizando o teletrabalho para as áreas administrativas e não há como saber se esses CSL vã sobreviver à isso.
#24 de 25

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!