Mudanca de distribuicao de rendimento

Mudanca de distribuicao de rendimento

@aantonio
em 20/10/2015 12:15
O que voces acham dessa tentativa do fundo querer mudar a distribuicao do rendimento?

@Nod
em 20/10/2015 12:40
Se o administrador está propondo isso, ele tem os motivos dele. E, na assembléia, ele vai expô-los.
Quem estiver presente vai votar se aceita ou não.
Quem não estiver presente vai estar sujeito à decisão dos demais.
#1 de 19
@agha
em 20/10/2015 13:17
Qual a proposta?
#2 de 19
@Sandro32
em 20/10/2015 14:32
Qual a proposta ?
#3 de 19
@stever
em 20/10/2015 14:53
No mínimo curioso já que esse fundo tem caixa.
#5 de 19
@Nod
em 20/10/2015 22:14
A proposta está aqui: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BBPO11&strData=2015-10-15T17:36:12.680

A base é a seguinte:
- O caixa tem um caixa bem grande aplicado que está separado para fazer obras nos imóveis.
- Esse caixa está rendendo em alguma aplicação de renda fixa;
- Quando o fundo foi criado, o plano era usar esse capital e mais o seu rendimento;
- Porém, após a edição da Regra dos 95% (modelo 2014), o fundo é obrigado a distribuir 95% dos rendimentos dessas aplicações;
- Apoiado no modelo 2015 da Regra dos 95%, o administrador quer autorização para distribuir apenas os alugueis, mantendo os juros dessas aplicações para as obras.
- Os alugueis serão distribuídos normalmente.
#6 de 19
@hiqueNY
em 20/10/2015 23:52
@nod.rj você sabe se manter apenas a distribuição dos alugueis mudaria muito do que é hoje em dia ?
#7 de 19
@stever
em 21/10/2015 02:07
Valeu, Nod. Faz sentido!
#8 de 19
@Romariz
em 21/10/2015 09:33
Ou seja, queda nos rendimentos distribuídos aos cotistas.
#10 de 19
@Nod
em 26/10/2015 16:39
@Romariz.

Lembre-se de que isso não é ruim. Se ele distribuísse tudo, não teria saldo para bancar as obras que já estão previstas.
#11 de 19
@DigoCosta
em 28/10/2015 23:26
Romariz não há esse perigo de queda no rendimento, entrei em contato com a equipe da VAM por e-mail e veja a resposta deles para essa questão da distribuição atual:

"De qualquer maneira, isto não está definido, quem decidirá como será tratada a distribuição dos rendimentos semestrais do fundo serão os cotistas presentes a assembleia. O que certamente não haverá mudança é o pagamento mensal do aluguel corrigido pelo IPCA como tem sido feito, logo, não há diminuição do que já e feito, as demais considerações devem ser feitas presencialmente como exige a legislação e após colocada em votação por meio de assembleia presencial."

Eu gostaria e acredito que os cotistas que estarão presentes nessa Assembléia vão votar a favor da política atual de distribuição, pois é mais interessante no longo prazo, e acredito que esse seja o perfil dos atuais cotistas desse fundo e de outros fundos imobiliários. Essa estabilidade dos dividendos é algo como sagrado, e ao mexer no caixa do fundo você cria um pouco esse temor em relação a capacidade futura de honrar esses dividendos, principalmente se não conseguirmos renovar alguns contratos com o BB.
#12 de 19
@stever
em 29/10/2015 05:22
"O que certamente não haverá mudança é o pagamento mensal do aluguel corrigido pelo IPCA como tem sido feito"

Pelo que entendo do fundo, o rendimento que os cotistas recebem não é só o aluguel, é aluguel + juros das aplicações financeiras.

O objetivo de não distribuir os 95% seria de não ter que distribuir esses juros, pro caixa não ser corroído pela inflação.

Dessa forma, caso seja aceito e o BBPO distribua apenas o rendimento oriundo dos aluguéis, a renda mensal iria cair, mas o fundo seguiria acumulado caixa para futuras reformas, novas aquisições e/ou mesmo segurança, especialmente caso o fim do contrato venha a ser conturbado.

Acho que aqui daria pra ter um meio termo como tem muita grana. Acho saudável manter um bom caixa, mas podem distribuir parte dos juros e continuar acumulando alguma coisa.

Se eu falei besteiras, corrijam aí, to meio preguiçoso de ir pesquisar.
#13 de 19
@Nod
em 29/10/2015 06:37
O rendimento oriundo do aluguel não vai ser mudado.
A questão é:
- O fundo tem muito dinheiro em caixa, para futuras obras
- Esse dinheiro está rendendo juros
- Esses juros, por regra, devem ser pagos aos cotistas
- O administrador acha que não é prudente
- Por isso, a assembleia para definir isso
#14 de 19
@Romariz
em 03/11/2015 19:27
Alguém sabe o resultado da assembléia acerca deste ponto?
#15 de 19
@Salama
em 03/11/2015 21:08
Nod, não é melhor e mais organizado abrir a discussão na página do fundo?
#17 de 19
@Nod
em 04/11/2015 06:34
Julio27,
Concordo. Nosso pedido é que assuntos específicos sejam discutidos na página específica e o fórum geral fique para temas gerais.
Mas não fui eu que abri lá não. :)
#18 de 19
@Romariz
em 04/11/2015 09:48
Obrigado, Nod.RJ
#19 de 19

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