Novo video sobre BBPO11

@Creasy
em 24/08/2017 12:32

Nod, bom dia. Fiquei com uma dúvida no fim do vídeo. Vc disse que ao final do prazo estipulado do Fundo, que neste caso é 2022, caso o fundo determine fechar antes do tempo, a cotação naturalmente cairá. Como um cotista, em fundo de prazo estipulado para acabar, deve se comportar neste caso? Porque, pelo que entendi, apesar de o fundo ter VALOR, ele acabará, e isso iria afetará seu VALOR, já que passará a não existir mais. Afinal, devemos "fugir"de fundos com prazo estipulado? ou adotar uma estratégia específica para não sermos pegos de surpresa? Nunca vi o fim de um fundo, por isso, refleti sobre isso nesse caso, pois tenho o BBPO, e quero continuar a aportar nele, mas com essa nova perspectiva, fiquei em dúvida.

#1 de 9

@Nod
em 25/08/2017 07:21

Acho que algo não está claro.
O fundo não tem prazo. Quem tem prazo é o contrato, e que pode ser renovado ou não.

#2 de 9

@Creasy
em 25/08/2017 11:25

Entendi. A única preocupação é a não renovação deste contrato, já que o BB é o unico inquilino. Mas, depois disso, o fundo pode arrumar outro.

#3 de 9

@Nod
em 25/08/2017 21:15

Sim sim.

#4 de 9

@SOD
em 26/08/2017 12:27

Bom dia @Nod.

Hoje ainda quero assistir ao vídeo sobre o fundo. Porém tenho uma dúvida sobre FII, que até deve ser besta, mas não sei a resposta:

Aquele valor do "Patrimônio" (neste aqui Patrimônio: 1.499.295.274,49 (Referência: abr/2016)) do fundo é reajustado anualmente pela valorização dos imóveis? Ou ele é fixo desde o momento da criação do fundo? Ou é reajustado por algum índice fixo?

Agradeço pela resposta

#5 de 9

@SOD
em 26/08/2017 12:29

Eu tenho esta dúvida, porque se em 2022 o fundo terminar e os imóveis forem vendidos, haverá uma reavaliação destes imóveis na hora da venda, o que pode elevar o valor patrimonial do fundo.

#6 de 9

@Nod
em 27/08/2017 13:12

Os imóveis são reavaliados anualmente por uma empresa especializada.

Porém, sugiro que você veja um vídeo de maio desse ano, chamado "Como o VP é calculado?". Vai ficar mais fácil entender como ele é construido e como é muito pouco útil ao pequeno investidor.

#7 de 9

@raphaelfrj
em 27/08/2017 20:37

Oi Nod ! Eu tb fiquei com uma dúvida, vc comentou que o contrato do BBPO tem que o fundo não pode alugar os imóveis para instituições financeiras! Essa regra se aplica para depois do contrato ? Ou seja depois de 2022 o fundo não poderá alugar um imovel para uma instituição financeira?

#8 de 9

@Nod
em 27/08/2017 22:06

Exato.
Isso é uma cláusula razoavelmente comum no mercado imobiliário, principalmente em contrato buy-to-lease e build-to-suit: quando o inquilino sair, o imóvel não pode ser locado para um empresa considerada concorrente do inquilino por um certo período de tempo.
Mas pode ser alugado para qualquer outro tipo de inquilino.

#9 de 9