Perpetuidade

É uma hipótese, mas o fundo tem liberdade para alugar para qualquer um se BB não renovar.

Quando o BB sair se o fundo tentar vender os imóveis provavelmente não vai conseguir pois os imóveis desse fundo estão cheios de penhoras e outros tipos de pendências.

Por um bom tempo a única alternativa vai ser alugar mesmo.

Sniper, mas essas penhoras e outras pendências de que você fala, são situações em que os imóveis são "dados"em garantia de alguma operação do fundo?

@iremar.neto

Não, o fundo já comprou do BB os imóveis enrolados mesmo. A maioria são processos que existem contra o BB em que o juiz já decidiu penhorar um imóvel do banco.
Processos em andamento. Daí quando o BB vendeu os imóveis ao fundo, ao invés de limpar eles, apenas prometeu que vai regularizar a situação dos imóveis e que em cada processo que perder vai indenizar o fundo. Tem também alguns imóveis tombados o que dependendo do caso complica ou inviabiliza a venda.

Não sei se existe prazo para que o BB faça isso, acredito que não tem prazo nenhum então deve ficar assim por algumas décadas.

Se quiser ver a lista dos rolos olhe aqui mesmo na página do BBPO, na aba Arquivos, postei a lista lá em 2014

Sniper muito obrigado por compartilhar essas informações aqui com a gente. Vou dar uma olhada no arquivo que você falou sim.

Só para arredondar uma questões:
- Bancos sempre deram imóveis como garantias de processo judiciais.
- Inclusive, um mesmo imóvel pode servir para amparar vários processos simultaneamente.
- Para o banco, é mais vantajoso colocar o imóvel em penhora (o que não atrapalha em nada sua atividade econômica), do que deixar dinheiro (que é a "matéria-prima" da sua atividade).
- Eles fazem isso há décadas
- Quando a decisão do juiz é contrária ao Banco, ele vai ao tribunal e paga em dinheiro, ao invés de permitir a execução do imóvel.
- O banco não tem interesse, inicialmente, em perder nenhuma agência. Isso é só uma manobra para evitar ao máximo gastar dinheiro, pq, assim, ele só paga no final do processo.
- Alguns imóveis do fundo foram comprados, sim, com penhora.
- Mas a expectativa é que o Banco continue fazendo o que faz há décadas: se perder o processo, paga o valor e tira a penhora sobre o imóvel.
- Inclusive, normalmente, o valor do imóvel é muito superior ao valor da causa. Se o imóvel for à execução, o prejuízo ao Banco para ressarcir o fundo será muito maior do que pagar o valor da causa.

Complicado é conseguir vender imóvel penhorado. Pra mim o fundo "casou" com os imóveis por um bom tempo.

O planejamento do fundo, desde o começo era:
- Comprar as agências
- Alugar ao BB
- Fazer algumas reformas
- Viver felizes para sempre.

Até agora, nenhuma sinalização de mudança de planos de qualquer um dos dois lados.

@Rufino2 de fato existe uma confusão nos posts, pois foi mesmo usado a palavra PENHORADO. Porém repara que o NOD fez um resumo do que de fato acontece com o fundo e neste ele diz que os imóveis estão EM GARANTIA e não penhorados. Ou seja, o processo ainda não terminou.

Boa noite a todos,

O fundo tem os aluguéis garantidos até Agosto de 2022??

Dei uma pesquisada superficial e não encontrei essa informação. Alguém pode me confirmar isso por favor??

Para efeito de estimativa posso considerar um fluxo de rendimentos até ago/22??

Obrigado!!

Em primeira análise sim.
Se o BB quiser devolver algum imóvel, deverá pagar à vista todos os alugueis daquele imóvel até o fim do contrato.

Em relação a penhora questionei a @AnaMenezes e ela falou que já estão limpando...

Mas e o que dizer da qualidade dos imóveis desse fundo? Alguém já chegou a fazer algum estudo? Eu imagino que a maioria das agências devem ser em lugares/bairros valorizados das grandes cidades, onde provavelmente se os imóveis em si não tiverem algum valor, os terrenos devem valer uma fortuna. O que acham?

Acabei de entrar neste imovel hoje em R$133,77, pagando mais de 0,7%am, liquido de IR, com selic a 9,25%aa, considerando o BB como inquilino, me parece um bom fundo para se ter em uma carteira diversificada.

@Fort13

Cuidado com essas continhas de rendimentos por valor de cota. Muitas vezes, elas escondem informações importantes.

Por exemplo: tem fundo que optam por não gastar muito na manutenção dos imóveis para distribuir mais. Ser sócio de um fundo assim sem entender essa questão pode trazer uma surpresa muito grande na hora que descobrir que o fundo tem dificuldade de conseguir novos locatários, já que os imóveis estarão mais cansados.

Outro exemplo: O PQDP ficou um bom tempo distribuindo pouco pq estava fazendo uma obra enorme. Agora, tem mais lojas, mais inquilinos, mais receita e está distribuindo bem mais.

Então, não adianta só olhar quanto está pagando, mas entender a estratégia que está refletida naquela distribuição.

Sugiro que veja um vídeo que fiz chamado "Rendimento alto nem sempre é saudável"
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