Questões

O que importa pra mim na carteira de FII é a diversificação, então quero o máximo de fundos diferentes.
Tendo essa premissa, o que faz um FII entrar no meu radar é unicamente a liquidez porque um dia eu posso precisar sair dele. Os outros pontos de análise, que pouco importam, só me fazem aumentar ou diminuir a participação de cada um deles.
Espero contribuir pra discussão.

@marcioCDF bacana sua visão.Concordo que diversificação.e liquidez são pontos fundamentais no acompanhamento.So discordo um pouco que outros pontos "pouco importam" como vc disse. Lembrando que não é comprar e esquecer. Mas cada um estabelece o nr de critérios que lhe deixe confortável. Abç!

A avaliação tem componente subjetiva, difícil saber. Nas páginas do mural tem tópicos com diversos pontos de vista.

Não entendi em (3) "estagnação", tampouco "especulação".

Banco (empresa pública ou sociedade de economia mista) estão vinculados a programas sociais (bolsa, crédito imobiliário ou crédito rural, etc.) cujo massa de usuários não é de quem usa banco digital. Por isso, no LP não creio que as agências desses bancos em particular estejam em extinção.

Quanto a estagnação;
BBPO não é mandato "desenvolvimento para renda". Os ativos são BTL.

Minhas respostas:
1)"Foram admitidos na carteira do Fundo alguns imóveis sabidamente objeto de penhoras judiciais. Por esse motivo, o Banco do Brasil assumiu, nos documentos de Integralização dos imóveis, o compromisso de se responsabilizar por eventuais execuções judiciais, em sua totalidade, sem impacto ou reflexo para o Fundo e seus cotistas." (https://www.vam.com.br/web/site/bb_progressivoII/pt/fundo/fundo_diferenciais_conceitos.html)
2) Não sei. Acho esse FII bem interessante. Talvez o pessoal se preocupe com os vencimentos dos contratos em 11/2022. Minha opinião é que a ideia do Buy to Lease é que o inquilino fique, além do mais que as agências os pontos comerciais do banco. As principais agências, acredito eu, não são objeto de mudança de local de form abrupta.
3)Pessoal sempre especula sobre diversas coisas, se a gente for entrar na onda dos especuladores acabamos perdendo a tranquilidade.

Concordo com todas opniões e realmente a unica coisa que me levanta algum tipo de preocupação é ainda o lance do término em 2022 sei la o que irar acontecer com o valor deste fundo. Sobre o fim das agencias no modo operandi de hoje creio que é inevitável mas o fim das agencias não quer dizer extinção virarão pontos de conexão banco/clientes/serviços o que me leva a crer que as localizações deste fundo foram escolhidas já pensando nisso e até para justificar la na frente que o BB não tem agencias e sim pontos de conexões gerenciadas pelo fundo.

Bacana. A ideia não era questionar o modelo agências que já foi amplamente discutido em outros tópicos. Mas a percepção de valor em si nesse modelo em particular e os riscos atrelados.

No prospecto (Anexo VIII), consta que cerca de metade dos imóveis tinham algum tipo de ônus ou penhora.
Na maioria dos casos, parecem casos de fácil resolução.
Recentemente conversei com a Ana Menezes da Votorantim e ela me disse que diversos imóveis já estão regularizados. E a grande maioria deve estar resolvida até o fim do ano.
Pedi a ela um levantamento atualizado das penhora e ela ficou de verificar a possibilidade de divulgar isso.

Quanto à nota, é difícil saber, pq não dá pra entrar na mente de cada um que deu a nota, mas podemos levantar duas questões importantes:
- É mono-inquilino
- Não tem um horizonte claro pós 2022.

Obrigado a todos que comentaram.