Conforme previsto na destinação de recursos da 5ª emissão de cotas do Fundo, na presente
data, o Fundo adquiriu a fração ideal de 80% do empreendimento denominado “Parque
Logístico Osasco” (“Ativo”), que equivale a 25.788 m² de área bruta locável própria (“ABL
Própria”). O imóvel está localizado a 1,3 km da Rodovia Raposo Tavares, no Município de
Osasco, no estado de São Paulo.
O valor total da transação foi de R$ 70.994.058,35, sendo que aproximadamente 76% do preço
(“Primeira Parcela”) foi pago à vista nesta data, e o saldo remanescente do preço (“Saldo do
Preço”) será quitado em 6 parcelas ao longo dos próximos 6 meses. Durante um prazo de 18
meses a contar desta data, o Fundo passará a ter direito a um prêmio de locação mensal com
base em um cap rate de 8,5% calculado sobre a Primeira Parcela e sobre as demais parcelas
referentes ao Saldo do Preço, à medida em que estas forem quitadas pelo Fundo ao logo dos
próximos 6 meses.
O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 5,7 milhões, o equivalente a um
rendimento médio aproximado de R$ 0,07/cota ao mês
Sobre o Ativo – Parque Logístico Osasco
Localizado na região de Osasco, a 1,3 km da Rodovia Raposo Tavares, a 4km do Rodoanel
Mário Covas e a cerca de 20 km do centro da cidade de São Paulo, o empreendimento possui
atualmente aproximadamente 32.235 m² de área bruta locável total (“ABL Total”)
distribuídos em dois galpões, que neste momento se encontram vagos e possuem diferentes
níveis de acabamento. A equipe de gestão já está trabalhando na locação desses galpões, no
entanto, o Fundo terá direito ao recebimento de um prêmio de locação mensal com base em
um cap rate de 8,5% pelo período de 18 meses.
O imóvel se enquadra na estratégia de “last mile” do Fundo devido a sua proximidade da
cidade de São Paulo, podendo atender tanto locatários de e-commerce como também outros
tipos de demanda da região.
O imóvel passará por um processo de retrofit, cujo valor total já está incluso no preço de
aquisição do Ativo, para que ambos os galpões possam atender as novas demandas de
locação da região.
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