Despesas Elevadas

BearMarket · 2022-10-20T11:29:00-03:00

@Giovanni vi que alguns FIIs como o VINO11 e o VISC11 possuem a informação de despesas elevadas e me parece bastante razoável que isso pode destruir valor para o cotista do FII. Mas qual o parâmetro razoável para considerar as despesas elevadas? 20% 30%? Tem alguma diferenciação por tipo de gestão ou segmento do FII? Obrigado!!!

@Giovanni
em 20/10/2022 11:33

#1 de 13

@Narutoinvestor
em 20/10/2022 17:48

É importante analisar se as despesas decorrem das taxas de operação ou da alavancagem também. Por exemplo, no caso do TRXF11, as despesas sao elevadas, pq paga mt juros todos os meses da alavancagem, no entanto, os juros pagos sao menores que o cap rate das operacoes, o que no entender da gestora gera valor para o cotista! Neste caso, o normal do fundo sera trabalhar com despesas elevadas, mas nao quer dizer que é um problema!

#2 de 13

@Giovanni
em 20/10/2022 18:08

#3 de 13

@Narutoinvestor
em 20/10/2022 18:17

@Giovanni kkkkkkk aí é outro papo!

#4 de 13

@gustavomn
em 05/11/2022 09:05

Pessoal, baixei o relatorio de setembro e nao identifiquei as despesas elevadas que esta no quadro da Bastter. O que vi foi o quadro abaixo aonde a Tx de Adm corresponde menos de 10% dos resultados dos imóveis. Poderiam desenhar para o nobre colega aqui aonde esta esta despesa elevada? rsrs

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#5 de 13

@O_Carcara
em 05/11/2022 11:01

@gustavomn as despesas financeiras são elevadas e consomem grande parte do resultado. O fundo possui uma alavancagem considerável, o q deve ser um ponto de atenção.

#6 de 13

@Fabricio93
em 06/11/2022 09:51

@gustavomn Acredito que, no consolidado das despesas, tá levando em consideração as despesas financeiras (R$ 0,15).. dai fecha os 40% de despesas (em comparação com a receita) que o fundo está tendo.

#7 de 13

@gustavomn
em 06/11/2022 10:40

@Stona @O_Carcara Muito obrigado pela ajuda.

Deve ser isso mesmo Stona! Pq qq outra forma nao faz sentido.
Resultado financeiro deve estar considerando apenas a receita financeira e dentro das despesas operacionais as despesas financeiras + tx de administração

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#8 de 13

@Berk
em 06/11/2022 10:49

A questão é que essas despesas são reais, não são uma fantasia.

O fato de não ser despesa operacional não impede que o boleto chegue.

É só imaginar se de repente a vacância resolve aumentar significativamente. O fundo vai simplesmente poder suspender os pagamentos?

Dívida é dívida em qualquer lugar, e a alavancagem excessiva é um risco dos mais complicados.

#9 de 13

@Narutoinvestor
em 06/11/2022 10:53

@Berk isso, vide Relg, Galg, Rect, Xppr, entre outros, cujas dívidas não são bem casadas com os contratos!

#10 de 13

@Fabricio93
em 06/11/2022 12:38

@Berk Isso da dívida é verdade, tem de cuidar mesmo, mas é só uma árvore na floresta.. por si só não diz se o fundo é bom ou ruim..
No fim das contas, cada um tem de saber se aceita isso ou não antes de entrar, pra não ficar emocionado depois.

#11 de 13

@Berk
em 06/11/2022 13:18

postado por @Stona em 06/11/2022 12:38

Berk Isso da dívida é verdade, tem de cuidar mesmo, mas é só uma árvore na floresta.. por si só não diz se o fundo é bom ou ruim..
No fim das contas, cada um tem de saber se aceita isso ou não antes de entrar, pra não ficar emocionado depois.

Com certeza, eu estava me referindo à mensagem anterior.

O fundo mesmo com despesas altas atualmente pode gerenciar bem a situação e não ter problema nenhum. Como tem bons imóveis, existe uma boa probabilidade de se sair bem no longo prazo.

PS: Eu falei em alavancagem excessiva, mas não sei se é o caso deste fundo, o futuro é que vai dizer. Para mim, por enquanto, é uma luz amarela que acende.

#12 de 13

@Giovanni
em 07/11/2022 08:36

#13 de 13