Fato Relevante

Fato Relevante

@MegaMan87
em 03/07/2019 19:25
VINCI SHOPPING CENTERS FII ADQUIRE PARTICIPAÇÃO NO MINAS SHOPPING, MAIOR SHOPPING DE BELO HORIZONTE

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII ("Fundo"), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.554.274/0001-25 e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 15, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
No dia 03 de julho de 2019, o Fundo celebrou compromisso de compra e venda, irrevogável e irretratável, para a aquisição de fração imobiliária de 19,1393% do Minas Shopping, localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais ("Aquisição"). O valor total da Aquisição foi de R$ 137.100.000,00, devendo o pagamento ser efetuado até o dia 15 deste mês concomitantemente com a celebração de escritura definitiva do imóvel, quando o Fundo passará a ter direito ao recebimento do resultado do shopping em regime caixa. A gestora estima um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses.

Estimativa de Rendimento

A expectativa da gestão é de que a aquisição do shopping gere, entre agosto e dezembro de 2019, o equivalente a R$ 0,11/cota ao mês, o que, descontados os efeitos da redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, representa um incremento de R$ 0,03/cota ao mês do resultado caixa efetivamente gerado atualmente pelo Fundo.
Considerando o portfólio atual do Fundo e as recentes aquisições, estimamos que o rendimento médio mensal distribuído pelo Fundo, a partir de julho/2019 até o final deste ano, se situe na faixa de R$ 0,56 e R$ 0,60/cota. A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
@MegaMan87
em 03/07/2019 19:26
Maior shopping de Belo Horizonte

O Minas Shopping, inaugurado em 1991, é o maior shopping, em termos de área bruta comercial1, de Belo Horizonte, Minas Gerais. Localiza-se em região altamente adensada, na Avenida Cristiano Machado, importante via que liga o centro de Belo Horizonte às regiões Norte e Nordeste da cidade, sendo muito bem servido de transporte público com linhas de ônibus municipais e intermunicipais, estação de metrô e estação de BRT (Move) que dão acesso direto ao empreendimento.

O shopping é dominante em um raio de aproximadamente 10 km, conta com mais de 240 lojas, área bruta locável de 45.414 m2 e área bruta comercial de 50.403 m². Apresenta um mix completo de entretenimento (incluindo cinema com 6 salas, sendo 2 delas com tecnologia 3D), serviços, minimercado, academia e alimentação, e marcas como Renner, C&A, Riachuelo, Lojas Americanas, Leitura, Momento Super Nosso, Centauro, Polo Wear, Pernambucanas, Polishop, Calvin Klein, Track & Field e Levi's.

O Minas Shopping é administrado pela AD Shopping, maior administradora de shoppings independentes do Brasil com 37 empreendimentos sob administração. O shopping passou por uma importante revitalização em que foram investidos mais de R$ 35 milhões nos últimos 5 anos, com destaque para troca de piso, acabamentos internos, mobiliário, criação de lounges, reformas da praça de alimentação e de banheiros, entre outros.
Principais indicadores

O Minas Shopping se destaca em diversos indicadores financeiros e operacionais, em especial o NOI Caixa e as vendas mensais médias, que, no período de 12 meses encerrado no primeiro trimestre de 2019, foram de R$ 1.184/m² e R$ 1.295/m2, cerca de 22,2% e 12,2%, respectivamente, acima da média do portfólio do Fundo no mesmo período. O Minas Shopping encerrou o primeiro trimestre de 2019 com uma taxa de ocupação de 96,3%, cerca de 2,6% pontos percentuais acima do portfólio do Fundo.
#1 de 21
@MegaMan87
em 03/07/2019 22:26
O shopping se localiza em uma das principais Avenidas de Belo Horizonte, a Cristiano Machado, com acesso via metrô também, o que em BH é luxo. Além disso está ao lado de uma das principais churrascarias e tem uma Leroy Merlin e Decthlon atrás. Próximo ao Ouro Minas (onde a seleção da Argentina ficou) e em uma região em desenvolvimento, contudo, pelo que percebo por ali, sem áreas disponíveis para o desenvolvimento de um empreendimento capaz de concorrer com o Minas.

Tem faculdade anexa(UniBH), academia de ginástica, diversas lojas âncoras e, misteriosamente, inúmeros quiosques de churros.
#3 de 21
@Mente_San
em 03/07/2019 23:47
Palmas aos gestores ????????
#5 de 21
@tocvieira
em 04/07/2019 06:43
Comentário no grupo Fundos Imobiliários do Telegram:

"Do ponto de vista do usuário, há shoppings melhores em BH.
Há o Boulevard Shopping (que possui um prédio comercial adquirido pelo KNRI e uma fazenda urbana que produz produtos orgânicos, está na área central e próxima à área hospitalar, tem metrô ao lado também), há o Shopping Estação BH (melhor estruturado e bonito, a última estação do metrô termina no shopping e há integração de várias linhas de ônibus, está perto de faculdades, hospital, grandes avenidas e uma rodovia, além de perto da Cidade Administrativa do ONREVOG de Minas onde tem ônibus partindo desse), na área nobre da cidade tem o BH Shopping (bem estruturado, atende as classes A e B). O Minas Shopping é um shopping antigo que foi sendo reformado e sempre passa por manutenções corretivas. Problemas com entupimento de esgoto eram frequentes, goteiras na época das chuvas, o estacionamento já foi reformado diversas vezes e sempre quebram e cimentam algumas partes das calçadas, já houve mais de 3 assaltos a joalherias (há faz algum tempo que não tem), sofreu muito com a crise e lojas fechadas mas voltou à ocupação. Tem como pontos fortes ter estação de metrô próxima, bairros adensados, supermercado Extra do lado e faculdade UNA dentro do mesmo espaço do supermercado, um posto de gasolina, porém, tradicionalmente o público é B, C, D. Tem a Leroy Merlin atrás e no mesmo prédio (que está sendo ampliado) a Decathlon, Supermercado BH. Há também um prédio comercial construído na época da copa que fica ao lado do shopping e que nunca vingou, está com pouquíssima ocupação. Talvez com a abertura de uma avenida atrás aumente ainda mais o fluxo, mas, como usuário, há outras opções melhores..." RAONI.

Alguém de minas pode opinar sobre a qualidade do ativo ?
#6 de 21
@Rodsmiranda
em 04/07/2019 08:32
Shopping tradicional, em área tradicional e de fácil acesso. Vejo como muito dificl a abertura de um concorrente próximo. Não está entre os melhores mesmo, o que não interessa muito pois shopping melhores ficam muito distantes do Minas. Considero excelente aquisição
#9 de 21
@MegaMan87
em 04/07/2019 13:18
Os shoppings que são claramente melhores(Multiplan) são distantes, acaba não atingindo o mesmo público. A única "concorrência" é o shopping estação da BR Malls, mas mesmo assim é distante, quem mora perto do Minas não vai se dispor a ir lá no Estação sendo que não há uma vantagem clara (eu por exemplo prefiro o Minas).

Honestamente eu achava que o Vinci estava de olho no Shopping Del Rey, mas achei o Minas uma compra melhor.
#10 de 21
@perdigao84
em 04/07/2019 17:37
Segue uma parte do e-mail que o fundo mandou. Legal ver a diversificação que ocorreu.
#11 de 21
@mjunio14
em 05/07/2019 11:27
Eu sempre que vou a Leroy Merlin dou um pulo no Minas Shopping, é um belo shopping.
#12 de 21
@Zephyr
em 05/07/2019 12:40
O mais impressionante desse FII é a diversificação. Essa imagem que o @perdigao84 postou é sensacional. Não satisfeitos com a presença em vários estados, entra mais um pra lista. Não sei se o shopping é bom, mas já se vê uma vantagem clara na aquisição se considerar a localização.
#13 de 21
@sapoti
em 05/07/2019 13:01
Sempre que tem congresso no luxuoso Ouro Minas Palace Hotel os participantes vão muito ao Minas Shopping, só atravessar a avenida.
#14 de 21
@jpintofernandes
em 22/07/2019 12:53
Boa aquisição, mas falta atualizar a aba "portfólio" na página do fundo.
#16 de 21
@jorgets
em 30/07/2019 10:39
O Power Shopping Center Minas, que fica exatamente ao lado dele, é um shopping mesmo ou é mais uma reunião que lojas grandes? (leroy, petz, decatlhon...) A sua inauguração ajudou ou atrapalhou o Minas Shopping?
#18 de 21
@mjunio14
em 31/07/2019 09:39
@jorgets, não sou de bh mas moro numa cidade próxima e já fui algumas vezes no minas e no power. Não considero o Power um "shopping", ele basicamente tem poucas lojas, o 1º andar é todo da Leroy, no 2º andar temos a decatlhon e algumas poucas lojas, no fundo acho que tem o supermercado bh (nunca fui la, sempre vou na leroy e decatlhon apenas) não acho que atrapalha em nada no Minas, apenas agrega valor, visto que ambos se "completam" para mim.
#20 de 21
@MegaMan87
em 31/07/2019 23:46
Na minha opinião mais ajuda do que atrapalha, afinal são complementares.
#21 de 21

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!