Infelizmente análise de alavancagem de FII não é trivial.
Por exemplo um FII com carência de juros como XPPR tem uma situação bem mais complicada do que um que cede os aluguéis para pagar os juros.
Uma alavancagem em mercado de alta é menos arriscada do que mercado de baixa (facilidade para fazer emissão).
Um FII alavancado com muito caixa tem um risco bem menor do que um sem caixa.
A regra de bolso pode acabar atrapalhando mais do que ajudando, mas alguns fundos estabelecem limite de 20% dos ativos.
Uma boa alavancagem aumenta o risco, mas aumenta o retorno em proporção maior.
Envie um e-mail para o RI dos fundos que tiver interesse pedindo detalhes acerca dos CRIs e pergunte principalmente:
1 tem carência para o pagamento de juros.
2 por quanto tempo o fundo consegue arcar com a dívida sem emissão ou venda de ativos.
Olhe exemplos para entender melhor:
HGLG alavancagem que vem dando muito certo.
BPML alavancagem que, até o momento, deu errado.
Enfim, na dúvida, não. Ou seja, não sei se essa alavancagem é saudável, ignore o fundo.
Hoje em dia felizmente tem muitos FIIs sem alavancagem e com alavancagem (ao gosto do cliente.)
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