Não temos nas abas dos FII lugar para as mensagens do RI, como nas ações, portanto vou colocar na forma de tópico mesmo, pode ser útil para mais alguém:
(Pergunta)
Bom dia,
Sou cotista do VISC11, e gostaria de entender a estratégia do Fundo em relação a alocação do capital da última emissão, no seguinte ponto: considerando que as aplicações financeiras do Fudo, segundo último relatório, totalizam 508 milhões, e as obrigações a pagar referentes a aquisições passadas são de 45 milhões, não seria interessante ser feita a quitação dessa obrigação? Qual a vantagem que a gestão vê ao manter a dívida a pagar, embora tenha caixa com boa folga para quitá-la?
Outra dúvida: em relação a distribuição mensal, considerando que cerca de R$ 0,20 estão sendo distribuídos acima da geração de caixa do Fundo, e que resta caixa para mais ou menos 5 meses de complemento de distribuição, os investimentos que estão em tratativas, tem perspectiva de cobrir esse défict de R$0,20 centavos por cota?
Att,
Txxx Sxxxx
(Resposta em 1 dia - responderam no domingo
)
Txxx, boa noite!
Tudo bem?
Sobre o pré-pagamento do saldo remanescente da dívida, ao quitar a dívida seria cobrado a alíquota de ITBI, essa antecipação também geraria uma multa pelo encerramento da dívida antes do prazo. Como o saldo remanescente da dívida é de apenas 6% do patrimônio liquido do fundo e seus vencimentos são em 2027 e 2029, entendemos que não é interessante para o fundo quitar o saldo remanescente.
Sobre os novos investimentos, de acordo com os materiais disponibilizados durante a 4ª emissão de cotas, estamos mirando em aquisições com Cap Rate (resultado operacional do primeiro ano/capital investido, rentabilidade do primeiro ano) de 9%. Considerando essas e outras premissas adotadas no nosso estudo de viabilidade assumisse-se viável a expectativa de alcançar uma rentabilidade (yield) média em torno de 7,75% ao ano em termos reais. Link para os documentos da oferta.
Fico à disposição para qualquer outro questionamento,
Att,
Douglas Caffaro
