Venda de participações - Ilha Plaza e Tacaruna

Parece que estão preocupados com os 7,25 a.a. Não acho legal vender patrimônio, eu não gostei nem da explicação do gestor. Já deram uma bola fora ao ficarem enrolando sobre os investimentos logo após a emissão, agora vendem patrimônio, o outro fundo deles (vilg) já vem com alavancagem, já começo a desconfiar da Vinci em entregar valor ao investidor (cotista). É só minha opinião, cada um deve avaliar para si próprio.

Como disso o @viajando, essa venda cheira a busca por alcançar o 7,5 por ano para receber a taxa de administração. Esse tipo de limitação acaba gerando um descompasso entre interesse de cotista e da gestão. Gosto do fundo, mas nesse caso foi bola fora ao que me parece.

Fundo de gestão ativa é assim compra e vende imóveis. Isso não é girar.
O lado bom é que diminuiu a participação no Rio e em um shopping.
Se foi acertada ou não, só o tempo

Administração do fundo girando patrimônio para salvar a taxa de administração.

Para todos que não gostam de fundos que comprar e vendem imóveis: Nome disse é gestão ativa.

Se vc quer um gestor que nunca venda os imóveis, existem fundos de gestão passiva.

abraços

Gestão passiva também vende imóvel. Vamos estudar mais aí, pessoal.

O interessante é que um dos compradores é outro FII, o MALL11, algo ainda pouco comum.

Minha holding agora ficou sem imóveis em Pernambuco :(

@Nicopernico, o Visc vendeu pouco mais de 6 p.p. da participaçao no Tacaruna, mas ainda reteve cerca de 10%.

Obrigado pela informação @deckard :)

Mais uma falha GRAVE de gestão em FIIs

Vendeu participação pra garantir a taxa de administração e deu uma desculpa esfarrapada assim como a Hedge no HGBS

Eles informaram que tem contratos de exclusividade para a compra de outros ativos afim de atingir uma diversificação geográfica maior, a estratégia da gestão ativa inclui, geralmente, vendas pontuais e algum ganho de capital, HGRE fazia isso com certa frequência.

Giro de patrimônio é inerente à gestão ativa.

Se realmente ocorrer o aumento da diversificação, especialmente com ativos de qualidade igual ou acima da média do portfólio o cotista poderá ganhar duas vezes.

Embora alguns tenham visto falha de gestão do FII na venda destes dois ativos, eu indago a todos se não ocorrido mera mudança no portfólio do FII? Houve a venda destes dois ativos por 90 milhões e a aquisição de participação em um Shopping em Belo Horizonte por 130 milhões. Imagino que a gestão tenha tomado essa decisão por imaginar que esse novo shopping tenha mais valor para o ORUTUF do FII.

CONCLUSÃO DA VENDA DE PARTICIPAÇÃO DE 6,67076% DO SHOPPING TACARUNA

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA...., informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Nos termos do Comunicado ao Mercado divulgado em 30/07/2019, o Fundo celebrou instrumento particular em 16 de setembro de 2019 para venda de fração imobiliária de 6,67076% do Shopping Tacaruna e recebeu o pagamento da totalidade do preço de R$ 42.100.000,00. Com a venda, o fundo apurou, baseado nos custos incorridos até o momento, um lucro imobiliário de cerca de R$ 6,2 milhões, o que representa R$ 0,76 por cota. A partir desta data, o Fundo deixa de receber o resultado em regime caixa referente à fração negociada, permanecendo com a propriedade de 10,0% do shopping.

Link: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=59400

Calma pessoal, vamos aguardar pra ver se o fii trará valor... giro de patrimônio é = a gestão ativa e por si só não é ruim. HGRE gerou muito valor nos ultimos anos sendo talvez o fii que mais girou portfolio do mercado.

Particularmente o que me desagrada não é a venda de patrimônio para reciclagem ou diversificação, mas o fato disso gerar, no mínimo, desconfiança em relação a bater meta de distribuição para fazer jus a maior taxa de administração.

Não teria qualquer questionamento se o valor de venda fosse direcionado para aquisição de outros imóveis de valor em vez de serem distribuídos.

Depois é estudar o retorno dos imóveis novos em comparação com os vendidos.

A venda dos imoveis, em si, também nao acho a pior das coisas.

O que me incomodou nesse caso é que ficamos sem saber , se os gestores tomariam a mesma atitude se nao existe a questao da tx de adm em jogo.

Enfim, situacao delicada. Acredito que a maioria dos investidores nao acharam ruim, pois o movimento esta comprador. Acredito que o ganho extra de dividendos no curto prazo tenha causado isso.
Vamos ver como irao regir quando a taxa de adminsitracao voltar em 2020.

@Giovanni, fiis de gestão passiva casaria melhor com a nossa filosofia de longo prazo? Visto que não há gira-gira e o imóvel tende a ficar quieto, acompanhar a inflação e nos dar um extra que é o aluguel. Confesso que o gira-gira me incomoda.

Obrigado pela resposta @Giovanni, sou burrão

Só sei que o Valor das cotas está subindo muito!