100% locado!!!

jrimenis · 2014-11-29T17:04:00-03:00

28/11/2014 18:11 FII OLIMPIA (VLOL)- FATO RELEVANTE – CELEBRACAO DE CONTRATO DE LOCACAO FII OLIMPIA (VLOL) CELEBRACAO DE CONTRATO DE LOCACAO DO EMPREENDIMENTO VILA OLIMPIA CORPORATE Enviou o seguinte Fato Relevante: CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., instituicao financeira com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, n0 1.111, 20 andar (parte), inscrita no CNPJ/MF sob o n0 33.868.597/0001-40, na qualidade de administrador do Fundo ( Administrador ), a RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para gerir carteiras de titulos e valores mobiliarios, com sede na Rua Amauri, n0 255, 70 andar, parte, Jardim Europa, inscrita no CNPJ/MF sob o n0 07.981.934/001-09 na qualidade de Gestor ( Gestor ) , e a RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Rua Amauri, n0 255, 50 andar, parte, Jardim Europa, CEP 01448-000, inscrita no CNPJ/MF sob o n0 11.426.501/0001-50 na qualidade de Consultor Imobiliario ( Consultor Imobiliario ) vem, por meio deste, informar que foi celebrado, em nome do Fundo, contrato de locacao do conjunto 103 do 100 andar e conjunto 114 do 110 andar da torre B do empreendimento Vila Olimpia Corporate com a Associacao Brasileira de Bancos Internacionais ( ABBI ) e Thisf Informatica Ltda ( Thisf ), respectivamente. O contrato de locacao tem vigencia por prazo de 60 meses e compreendem a um quarto da area locavel do 100 andar e um quarto da area locavel do 110 andar da torre B, totalizando 786,90 m2 de area locavel (BOMA), ou seja, aproximadamente 7,59% da area total de propriedade do Fundo. As condicoes contratuais e o preco de locacao estao em linha com as atuais praticas de mercado e com o momento vivido pelo setor imobiliario. Com a celebracao deste contrato de locacao, o Fundo alcanca 100,00% de sua area total locavel contratada. Sao Paulo, 28 de novembro de 2014 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO VILA OLIMPIA CORPORATE FII CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

@kincass
em 01/12/2014 12:23

Eu ja tinha comentado com o Andre em um dos Chats de FII sobre este fundo e como ele e impressionante por dentro e por fora. Passo quase todo dia na porta e fico deslumbrado. Acho que mesmo tendo muita oferta na regiao este em especial e realmente diferenciado, ate eu queria colocar minha empresa la!.

#1 de 9

@Miguel07
em 07/12/2014 14:16

Pessoal, Fiz alguns cálculos e a renda para 100% de locação deve ser em torno de R$ 0,35 ao mês.

Alguém fez algum calculo e chegou a um número diferente?

#2 de 9

@salompas
em 08/12/2014 10:01

Já escutei falar em R$0,40 a.m.
Mas que seja 0,40.
A conta principal que eu faço é que pela cotação atual , o papel ainda está caro.
Principalmente considerando a situação de mercado atual de juros altos.
É um péssimo investimento.

#3 de 9

@Ron68
em 08/12/2014 10:21

Olá

De onde voces estao buscando os valores dos alugueis futuros para análise?

O gráfico mostra apenas uma porcentagem a ser atingida em determinado tempo.

Queria ter os valores para poder estudar melhor.

#4 de 9

@salompas
em 08/12/2014 14:03

Eu , particularmente, retirei do proprio relatório da VLOL , acho que de setembro ou outubro... razão pela qual, caí fora rapidinho.

#5 de 9

@Roberto66
em 08/12/2014 14:29

A conta que eu fiz é que com o prédio todo alugado e com aluguel na faixa de R$ 100/m2 de área privativa o fundo deve pagar em torno de R$ 0,50.

Mas como os aluguéis têm descontos decrescentes durante os próximos dois anos, este valor só vai ser alcançado no segundo semestre de 2016. Ou um pouco antes em função de reajustes de alguéis pela inflação. Concordo com o @Salompas, a cota ainda parece cara.

Vamos ter uma prévia do potencial de pagamento de dividendos em janeiro, quando um dos locatários vai pagar o acumulado de quatro meses. De acordo com um fato relevante publicado pelo administrador, neste mês excepcionalmente a receita imobiliária estará no nível de 2016, sem levar em conta as últimas locações. Minha previsão para a distribuição referente a janeiro é de 0,42/cota. Vamos esperar para ver.

#6 de 9

@Miguel07
em 08/12/2014 20:07

Com valor de 0,42 representa um retorno de ~ 9% ao ano e com certeza há melhores opções em FII.

A SELIC deve continuar subindo e portanto cotação deve cair apesar do valor patrimonial ser um atrativo...

Valeu os inputs..

#7 de 9

@Ron68
em 08/12/2014 22:06

@salompas,

Nao encontrei no relatorio nem no informe mensal valores de aluguel. Sao os que estao no site da Bovespa mesmo?

@Roberto66
Esse valor de R$100,00 é uma estimativa ou é algo informado em algum lugar?

#8 de 9

@Tornado
em 09/12/2014 01:10

Pela Colliers na regiao o preco medio de predios de alto padrao vai ate 127/m2. Eu pessoalmente vejo que 100/m2 eh razoavel. O predio eh de muito boa qualidade. Ja colocaram no google maps?

#9 de 9