Alguem acompanhando o VLOL11?

Pois é, tb gostaria de saber o porque dessa desvalorização.

Também gostaria de entender os motivos das cotas terem desvalorizado tanto. alguem tem alguma informacao sobre este fundo?

Leca,
Envie suas duvidas para o gestor do fundo...

Desde que o BTG recomendou a venda do fundo os precos vem caindo.

Tornado,
O fundo está caindo porquê provavelmente não vai atingir a rentabilidade de 0,7%a.m.
Faça o cálculo da área útil e o valor pedido do m2 na região ( relatórios Colliers e Lang LaSalle ).

Façamos calculo: 9.700m2/1.784.000 cotas = 0,005437 por m2, se m2=R$120,00 de locação, cada cota receberá R$ 0,65...quem comprou a R$100,yield=0,65%....comprando agora a R$ 92, yield=0,70, portanto será verdade se vacancia = zero e aluguel a R$ 120....complicado ou caro ?

O ponto em questão é o que coloquei ao abrir o tópico. Qual seria um valor de m2 para venda e para aluguel na região? Será que o que temos nesse fundo está em linha com o mercado? As contas estão ai...o ponto chave é o valor do m2. As cotas deram uma recuperada, mas ainda estão baixas em relacao ao preço de lançamento.

Ron68,
Preço de lançamento de um fundo não significa absolutamente nada.
Você está com dúvidas? Leia os relatórios da Colliers e Lang LaSalle.

a garantia do pgto da rentabilidade vai até julho/13. Depois disso, se o imovel não for locado...prejuizo. A revista exame espalhou por aí atraves da sua ultima edição que os contratos de locação esfriaram bastante e os prédios estão sendo levantados, ou seja, oferta sem demanda. Vamos ver...

O duro é que as perdas começam antes já. Esse imóvel foi lançado a R$100,00 a cota e já está em R$89,90. De que adianta a RMG se a cota mergulha? O que nos interessa são as duas componentes - valor da cota + aluguel.

O relatório de Maio é lacônico. Limita-se a repetir o que é o fundo e aos rendimentos de RMG, que nem precisavam ser mostrados pois há uma fórmula para calculá-los.

O que a gente queria saber é como andam as negociações e a quanto anda o m2 na região atualmente (venda/aluguel) - esqueçamos o mar de rosas dos avaliadores nos prospectos...

Ao contrário do que já mencionaram, o preço que se paga no lançamento do fundo é sim de extrema importancia (o preço do imóvel e não o valor relativo da cota). Exemplo: imóvel "vale" R$100.000.000,00. Se o fundo paga por ele R$150.000.000,00 e distribui as cotas a R100,00 cada (1,5Milhoes de cotas)...um abraço. Ao longo do tempo o mercado vai ajustar a cota para 100/150 = 66 pois é o que valia mesmo nesse exemplo.

na minha opinião, caso a rentabilidade fique em um valor interessante (acima de 0,50% ao mes, do valor investido), ainda fica bom. Trata-se de um fundo imobiliario, é como se ter um imovel alugado te proporcionando renda e acredito que ninguem fica avaliando esse imovel pra saber se tá dando lucro ou prejuizo. O problema é, rentabilidade baixa e cotação baixa, aí fica complicado.