Celebração de contrato de locação para metade do 9º andar da torre B do empreendimento Vila Olimpia Corporate

rodrigoo · 2014-02-23T07:14:00-03:00

celebrado, em nome do Fundo, contrato de locação de metade do 9º andar da torre B do empreendimento Vila Olimpia Corporate com o locatário Instituto de Desenvolvimento Gerencial S.A (“Falconi Consultores de Resultados”). O contrato de locação tem vigência por prazo de 60 meses e compreende metade da área locável do 9º andar da torre B, totalizando 754,00 m² de área locável (BOMA), ou seja, aproximadamente 7% da área total de propriedade do Fundo. As condições contratuais e o preço de locação estão em linha com as atuais práticas de mercado e com o momento vivido pelo setor imobiliário. Com a celebração deste contrato de locação, o Fundo alcança aproximadamente 22% de sua área total locavél contratada. São Paulo, 21 de fevereiro de 2014 Reparem no comentário " As condições contratuais e o preço de locação estão em linha com as atuais práticas de mercado e com o momento vivido pelo setor imobiliário." Ta indicando que pode estar muito abaixo da projeção no prospecto... Link para comunicado completo: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=VLOL&strData=2014-02-21T18:14:04.467

@RobertoViniciusOliveira
em 24/02/2014 13:31

Oi Rodrigo,

Creio que o valor esteja em torno de R$ 95,0 / M2.
Isso pois existe oferta de lajes na Torre A por estes valores.

Temos de tomar cuidado com a possibilidade do fundo estar locando "em teoria" a R$ 120,0 / M2, mas estar cedendo ao mesmo tempo um grande periodo de carencia, o que do ponto de vista pratico reduz o valor para patamares abaixo de R$ 100,0 / M2.

Mas o que vem me preocupando mesmo eh o fato de que faltando 4 meses para o fim da RMG o fundo tem locado somente 22% de sua ABL.

Se voce fizer as contas com a vacancia estimada de 3 lajes por 12-18 meses depois do fim da RMG e valor por M2 de R$ 95,0 em media, vai ver que se trata de um desastre em termos de investimento, ainda mais com a SELIC indicando 12% em breve.

Nao faz sentido tomar este risco todo por um pouco a mais que a SELIC. Sou mais um CDB com liquide diaria do Bradesco, Santander ou Itau que vai gerar quase 1% ao mes (bruto de I.R eu sei) mas sem o risco de vacancia alta, que por su vez corroe o retorno da quota. E fora isso o gestor nao nos informa nada. Ou seja, estamos "sempre no no escuro" e na melhor das hipoteses com um investimento que vai ser "mediano". Estou dando tempo ao tempo pois ainda temos RMG por 4 meses.

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@Anderson67
em 24/02/2014 16:24

Esse negócio de RMG é furada.
Você ganha bem por uns 4 meses, mas o que perde em valor de cota é muito mais.
Infelizmente os relatórios das corretoras não indicam os FIIs que estão em RMG ou distribuindo patrimônio, então o pessoal compra e se dá mal no médio prazo (às vezes até no longo prazo, como é o caso de fundos com prazo determinado).

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