Desvalorização das cotas

O porque da desvalorização é imponderável.

Último relatório na Bovespa:
http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=VLOL&strData=2013-12-09T11:04:01.360

Não menciona locações, e a receita de locação zerada.

Eu tenho uma novidade, alias uma boa noticia. Só um minuto.

Sinceramente, nao entendo o motivo das quedas. Talvez a falta de informacao ao mercado tenha causado efeito manada'. Agora, vamos aos fatos:

Na última semana tive uma reunião com analistas da Gestora para discutir o futuro do fundo, em que pude fazer inúmeros questionamentos e obter algumas respostas importantes. Eles foram bastante receptivos e forneceram esclarecimentos importantes os quais gostaria de compartilhar com vocês

Fui informado que:

- existe uma negociação muito avançada com um inquilino considerado muito bom, que deve ser anunciada em breve.
- há propostas para mais de 100% da área
- uma parceria comercial com uma importante empresa de consultoria imobiliária está para ser fechada

Na tentativa de ter uma noção sobre o valor do m2 que está sendo negociado, fiz uma comparação entre o VLOL e o The One (empreendimentos com características semelhantes), ressaltando o fato do The One ter fechado um contrato de aluguel com o BB por R$98,00 (peguei o pior caso, uma vez que para o Multiplus o contrato foi fechado em R$116). Eles disseram que o valor de R$98 refere-se ao aluguel de uma cobertura, daí o valor reduzido cobrado pelo m2 e ressaltaram que outros contratos foram fechados no mesmo prédio por valores maiores. Entendi que eles acreditam que o m2 pode ser negociado a um valor maior que este (R$98) e por esta e outras respostas dadas, apesar da gestora não falar em valores, tudo indica que o m2 oscilará entre R$100 e R$110.

Considerando o valor atual da cota: R$70 e preço por m2 no valor de R$100 (vamos ser conservadores e considerar o pior caso), o rendimento ficaria assim:

Valor da Cota R$ 70,00
ABL 9707,92
NC 1784828
M2 100
Rend por Cota R$ 0,54
Rend Mensal 0,78%
Rend Anual 9,32%

Se alugar por R$110,00

Valor da Cota R$ 70,00
ABL 9707,92
NC 1784828
M2 110
Rend por Cota R$ 0,60
Rend Mensal 0,85%
Rend Anual 10,26%


Considerando CDI a 9,6%, subtraindo IR = 8,16. Portanto, taxa superior a Selic.

Leo_1, o motivo da queda é evidente e está demonstrado nas suas contas.

O detalhe é que a cota foi lançada a R$100,00 (e chegou a passar desse valor depois do IPO). Suas contas têm um bom resultado com a cota a R$70,00. Se considerar a cota a R$100,00 o resultado não fica bom.

O mercado sempre ajusta.

Obrigado pelos comentarios e explicações Leo_1 e Ron68

Obrigado pelos esclarecimentos Leo_1. Vou manter as minhas cotas em carteira por hora.

mesmo eu tendo pago a cota bem mais que a atual, minha rentabilidade em cima do valor que eu paguei é de 0,65% acima do 0,50% da poupança, ótimo.

CarlosP, o rendimento mensal do VLOL de fato é bem interessante, bem acima da poupanca e acima da Selic (se descontado IR).

Sim, mas esse "rendimento mensal" é temporário. RMG pura. Não o rendimento normal do fundo, em nenhum sentido da expressão.

E esse valor acaba em Agosto/14

De fato as contas do Leo_1 foram bastante claras.
So tendo a discordar do imposto de renda de 15% que ele aplicou sobre o CDI de 9.6%, sendo que no 1 ano de aplicacao o rendimento fixo tem tributacao regressiva passando de 22.5 % > 20 % no primeiro ano da aplicacao e somente 15% apos 2 anos de permanencia na modalidade da aplicacao.