Divulgado fluxo de receita esperado

@Ron68,

Vou detalhar a conta que eu fiz para estimar os dividendos futuros:

No relatório de novembro consta uma receita de aluguéis de R$ 223.583. No gráfico do fato relevante indicado logo acima isso representa aproximadamente 23% da receita contratada sem os descontos do início dos contratos. Com nestes dois números, encontra-se uma receita contratada sem descontos de R$ 972.099 (em 2017). Como a área privativa de todos as salas é 9707,92m2 chega-se a um aluguel por m2 de R$100,13/m2. Em 2017.

Supondo uma despesa mensal de R$ 90 mil e usando a curva de descontos do fato relevante, o dividendo do próximo mês fica em torno R$0,10. Já o dividendo referente a janeiro (pago em fevereiro) seria de R$0,41, caindo para R$0,27 no mês seguinte. Lá em 2017 chegaria a R$0,49.

Os cálculos foram todos feitos com base no último relatório mensal (link abaixo) e no fato relevante (link logo acima).

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=VLOL&strData=2014-12-09T09:38:23.773

Fazendo a conta completa para 2017:

Receita: 972.099
Despesa: 90.000
Resultado: 882.099

Cotas: 1.784.828 (fonte: relatório nov/14)
Res/Cota: 0,49

:)

@Roberto66

Legal! Passei batido no valor total dos alugueis divulgados no relatório.

Muito obrigado!

Acredito que o Res/Cota deve ficar um pouco abaixo dos R$ 0,49 já que algumas despesas como taxas de Administração, Gestão, Consultoria Imobiliária e outras variam conforme receita.

Huummmm,

Eu tinha estimado um resultado de R$ 0,10 por cota para este mês de dezembro. A distribuição anunciada foi de só R$ 0,08.

Em algum momento vão aparecer despesas não recorrentes relativos à corretagem das salas locadas recentemente. Essa é uma hipótese para explicar a distribuição um pouco menor. Mas podem ser variações das despesas normais ou mesmo das receitas. É esperar o relatório para entender de onde veio a diferença.

Vocês tem conseguido analisar os demonstrativos atuais??
Andei comparando tanto os informativos quanto os relatórios do ano passado, quando ainda havia RMG e agora em dez-14.

Fiquei curioso com uma coisa - em 2013 o informativo mostrava no passivo em "Outros valores a pagar" algo entre 40mil e 60mil.
Este valor passou para algo entre 200mil e 500mil aproximadamente.
Em dezembro, por exemplo, o informativo mostrou Outros valores a pagar R$295.192,97, enquanto o Relatório mostra apenas R$116.875,15 como Total de despesas.

Alguém teria mais detalhes sobre isto????