Relatório de Setembro

Relatório de Setembro

@Roberto66
em 09/10/2014 08:23
Saiu o relatório de Setembro do Vila Olímpia Corporate

Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA

As notícias não são boas. A receita imobiliária do fundo no mês foi de apenas R$ 73 mil, inferior às despesas. O fundo só conseguiu distribuir magros dividendos (menos de R$0,04 por cota) em virtude de uma receita de R$ 72 mil classificada como "demais receitas" e que não deve ser recorrente.

Tomando como base a curva de crescimento projetada para a receita contratada divulgada no fato relevante e a receita imobiliária de setembro, a receita mensal imobiliária chegaria no segundo semestre de 2016 em torno de R$ 800mil. No meu modelo isso daria pouco mais que R$0,40 de distribuição mensal, podendo ser mais com novas locações e menos se a vacância aumentar. De qualquer forma os cotistas vão ter que amargar baixos dividendos mensais por muito tempo. Pela conta que eu fiz a receita pom m2 de área privativa só chegará a R$ 100 quando terminarem os descontos, em 2016.

Resumindo: mar revolto à frente para os cotistas.

@André.PC, por favor confira a minha conta e veja se eu estou sendo catastrofista à toa.
@salompas
em 09/10/2014 10:28
Particularmente acho que a coisa vai salgar de vez quando cair na conta os 4 centavos, e o povo desesperado começar a vender as cotas mais baratas.
Este pagamento será já na semana que vem, dia 14.
Vou me mandar na arquibancada, longe deste fundo, e talvez retornar quando o preço estiver bem mais baixo.
#1 de 6
@salompas
em 10/10/2014 19:57
Até que esta semana se segurou bem
Mas a pedrada deve vir pra meados da semana que vem quando , de fato, cair a mixaria na conta
#2 de 6
@AndreLFSBacci
em 21/10/2014 14:08
@Roberto66

As minhas contas são bem nessa linha... Como comentado abaixo, na discussão da "supresa", o fundo estava com renda real negativa até então, isso valendo para esse primeiro mês também.

Mas são duas grandes variáveis em aberto. As despesas estabilizadas e o R$/m2 efetivo. A curva de receitas dá noção de onde esperar incrementos depois, mas nesses primeiros meses vai ser mesmo pesado. No longo prazo isso será completamente esquecido, mas no curto prazo que as pessoas vivem... nós inclusos.

@salompas

Também estava esperando algo parecido, mas por enquanto o grosso da queda foi no anúncio do evento. O book nem está tão carregado, apenas não está tendo negócio mesmo.

Num sentido estrito a liquidez secou depois de um aumento local súbito. Semelhante coisa aconteceu com BCFF, FEXC e outros fundos afetados com rendimentos menores (ainda que por razões completamente distintas).
#3 de 6
@salompas
em 22/10/2014 11:30
Andre_PC, bem lembrado.
A impressão que eu tenho é que este mercado é composto de raras pessosas que como nós acompanha o dia-a-dia. E parece que "a ficha demora pra cair".
Eu acredito que com o passar dos meses este papel caia pra cerca de 40 a 50 reais.
Mas isto só o tempo dirá.
Outro caso que eu esperava quedas maiores , e nao aconteceu foi este aqui
MSHP11 – Mais Shopping Largo 13
Último Rendimento Pago Pelo FII
Data Base: 14/10/2014 Data Pagamento: 23/10/2014
Valor: R$ 4,2437
Cotação base: R$ 665,01 Rendimento %: 0,638%
Indicadores do FII
Rendimento médio ultimos 12 meses: R$ 4,0442
Rendimento % médio 12 meses: 7,298%
Cotção/Valor Patrimonial: 0,716
#4 de 6
@AndreLFSBacci
em 22/10/2014 12:51
MSHP é um caso um tanto diferente (agora) por conta do take over/venda em andamento. Então os preços dele são mesmo modelados por outros fenômenos que o rendimento aparente.

Mas discussão mas específica do MSHP eu peço que seja na página dele ou no fórum. VLOL pelo jeito já vai dar o que falar nos próximos meses sozinho...
#5 de 6
@salompas
em 22/10/2014 16:59
Vivemos numa época boa de oportunidades para rendimentos mensais
Na Bolsa eu tenho por exemplo o WHRL4 e o BMTO4 que são da BRASTEMP (cuidado com a Bolsa, não é recomendação) que praticamente me dá um retorno anual similar a um FII embora os pagamentos sejam anuais.
Quem tem bastante capital atualmente , e quer transformar emm rendimentos está com muitas opções boas atualmente.
Neste caso nao vejo muito sentido segurar este VLOL11 na carteira.
#6 de 6

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