Alguns dados aproximados que andei pesquisando sobre o fundo

Allejo_dos_Investimentos · 2016-02-01T03:54:00-03:00

Valor de mercado - 42 milhões Valor da cota - 28,60 Área locável - 6570 em Macaé e 6800 em São Paulo = 13370 m/2 total. Valor do metro quadrado - 3138,00 Valor do metro quadrado considerando o prédio de macaé como perdido = 6176,00 Localização - Macaé, extremamente perigosa por ser muito dependente da Petrobras. São Paulo, alguém da cidade pode ajudar? No relatório trimestral falaram sobre o empreendimento NOVA 25 de Março que valorizaria a região. O prédio de São Paulo parece ser bem versátil o que facilitará novos aluguéis. 66% da receita vem do prédio de macaé cujo contrato vence em 2017 e já está em tentativa de renegociação amigável com a Petrobras para diminuição do valor. Os outros 34% vem da Peugeot que abandonou boa parte do prédio de São Paulo. rendimento médio dos últimos 12 meses - 0,60 yeld médio dos últimos 12 meses - 25,42% Valor necessário de rendimento por cota para que o yeld se mantenha em 1% = 0,28 Dos 0,60 centavos eram 0,40 referentes a Petrobras e 0,20 a Peugeot. O mercado parece estar precificando problemas graves para o prédio de Macaé.

@Nod
em 08/02/2016 15:47

Qualquer coisa que envolva cálculo de yield me dá calafrios.
Não é mais fácil fazer uma análise de valor?

#1 de 4

@Allejo_dos_Investimentos
em 09/02/2016 22:39

Eu sou bem iniciante em Fiis, me dediquei muito mais as ações e para as ações uma das coisas que considero mais importante é o fluxo de caixa livre, quando compro um investimento procuro saber quanto de caixa ele vai me gerar.

Por isso que nos Fiis eu olho muito o rendimento, como desligar o valor do rendimento? Dado o rendimento esperado aí entra o preço, eu não entendo esse lance de comprar valor a qualquer preço, quero um bom fluxo de caixa em % e por isso que o preço me importa.

#2 de 4

@Nod
em 10/02/2016 00:49

Entendo a questão, mas o problema é exatamente esse: geração de fluxo de caixa e onde esse caixa NÃO está sendo empregado.
Pense o seguinte: quanto menos manutenção o fundo der no imóvel, mais dinheiro ele terá para distribuir. Para conservar e melhorar o imóvel, só retendo um pouco dos alugueis.
De qual dos dois fundos você quer ser sócio? De um que cuida do patrimônio ou de um que prefere deixar o imóvel cair ao pedaços para dar mais rendimentos?

#3 de 4

@Allejo_dos_Investimentos
em 10/02/2016 11:23

Obrigado Nod, preciso aprender então a saber se os gastos com manutenção estão adequados.

#4 de 4