azedou!!!!

andre_bovespa · 2015-05-12T18:33:00-03:00

INTENCAO DE DESOCUPACAO DE IMOVEL Enviou o seguinte fato relevante: "TRX EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII CNPJ/MF n.o. 15.006.267/0001-63 [Codigo negociacao BM&FBovespa: XTED11] FATO RELEVANTE CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., na qualidade de administrador ("Administrador") e TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de ("Gestora") do TRX Edificios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliario - FII, inscrito no CNPJ sob no. 15.006.267/0001-63 ("Fundo"), comunicam aos quotistas do Fundo e ao mercado que receberam comunicado de PEUGEOT CITROEN DO BRASIL AUTOMOVEIS LTDA. ("PEUGEOT"), atual locatario do imovel situado a Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, no. 779, na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, pertencente a carteira do Fundo ("Imovel"), manifestando sua intencao de desocupar o Imovel ate o dia 27 de agosto de 2015. Os valores devidos ao Fundo em razao da rescisao antecipada serao integrados ao patrimonio do Fundo e calculados na forma do contrato de locacao e com base na data de entrega do Imovel. Serao envidados todos os esforcos para buscar no mercado novo(s) locatario(s) para ocupar o Imovel, com a maior celeridade possivel. No entanto, se a vacancia do Imovel perdurar, podera haver reducao na rentabilidade mensal do Fundo, a partir do mes subsequente ao da devolucao do Imovel. O Administrador e a Gestora manterao os quotistas e o mercado em geral informados sobre a eventual celebracao de novos contratos de locacao do Imovel. Permanecemos a disposicao para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se facam necessarios. Sao Paulo, 12 de maio de 2015. CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. Administrador do Fundo TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA. Gestora do Fundo"

@Ktts
em 12/05/2015 19:49

Só falta a Petrobras também anunciar para termos mais um THRA/CEOC.... :(

#1 de 17

@Brambilla
em 13/05/2015 13:25

5 pila!!!!

#2 de 17

@Marcao.SP
em 13/05/2015 20:48

Tranquilo... Fez um pequeno ajuste e fechou a 43 reais...

#3 de 17

@FMZ
em 13/05/2015 23:12

E a multa? é diferenciada por ser um contrato atípico (até 2021) ou são 3 meses de aluguel?

#4 de 17

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 10:50

Outra discussão dessa questão, que está rolando no fórum: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - madeeiirraaa!!!!

#5 de 17

@SmellsFishy
em 14/05/2015 10:51

A multa são 3 meses antecipados, aparentemente. Li em um blog que o imóvel que a Peugeot largou está em boas condições e foi recentemente reformado. Mas no cenário atual não sei se vai ser fácil alugar. É agora? Vender com a manada, esperar... ou comprar?

#6 de 17

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 10:58

Se estiver operando notícia, é sair correndo na primeira oportunidade (que já passou), e tentar acertar fundo depois. Haja sorte, e o sistema agradece.

Se estiver operando inquilino, daí está terceirizando sua carteira para entidades com objetivos contrários aos seus. Mas seria saída, já que o inquilino saiu.

Se estiver operando imóvel daí isso é uma "não notícia". O preço se mexeu por um fator exógeno, não relacionado ao ativo.

Se estiver operando ciclo, daí se compra na baixa, via timing ou TSDB.

Tem de escolher uma e seguir, sem olhar para trás. Não importa oque faça VAI rolar arrependimento. E tão maior o arrependimento quanto mais tentar fazer estratégias diferentes, que dão respostas diferentes, senão opostas.

#7 de 17

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 11:02

@FMZ

O contrato é longo, mas não é atípico. Em notícias a menção da multa ser menos de 3 meses, por conta prazo já andado do contrato.

#8 de 17

@SmellsFishy
em 14/05/2015 11:13

@André.PC, você acha que o fato do BTG Pactual ter entrado no lugar da Citi revela alguma coisa sobre o futuro desse FII?

#9 de 17

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 11:23

Não. Eu raramente trabalho com teoria da conspiração :)

Estou mais interessado em saber porque o Citibank está saindo em massa da admin dos FIIs.

#10 de 17

@Milionario
em 14/05/2015 22:51

Informação da XP sobre o desastre no XTED

Recebemos um fluxo grande de dúvidas hoje relacionadas à movimentação atípica apresentada pelo XTED.
O movimento foi causado pelo fato relevante divulgado hoje pela manhã, onde uma das duas locatárias do fundo, a Peugeot-Citröen, manifesta intenção de desocupar o imóvel de Santo Amaro, um dos dois ativos que o FII possuí. O objetivo do locatário é desocupar o imóvel até o dia 27 de agosto deste ano, segundo o comunicado.

A partir desta data o cotista deverá observar queda nos níveis de rendimento, caso não a equipe de gestão consiga um locatário para absorver a área vaga. A expectativa, desconsiderando eventuais despesas adicionais que possam surgir com a desocupação, é de aproximadamente R$ 0,38 por cota, uma queda de pouco mais que 35% considerando a média das últimas distribuições.

Com relação a multa, não é esperado um valor relevante pelo fato do contrato que será rescindido ser um contrato típico. O padrão para este tipo de contrato são três meses de multa proporcionais ao tempo de contrato já cumprido. Pressupondo¹ que seja este o valor da multa, isto deve resultar em um rendimento adicional para o cotista de aproximadamente R$ 0,44 por cota, desde que seja distribuída.

Apesar do baixo preço atual dos imóveis (aprox. R$ 5.600/m² para o imóvel de Macaé e R$ 3.300/m² para o imóvel de Santo Amaro) seguimos reiterando cautela com a exposição ao ativo, dado que os imóveis não são de alto padrão e o contrato com a Petrobrás também é um contrato frágil por ser típico. Com a abundância de ativos AAA a preços descontados no mercado, acreditamos existirem oportunidades com um nível de risco inferior, mesmo levando em conta a queda de hoje.

¹Entramos em contato com a TRX para confirmar a informação, porém em um primeiro momento não souberam nos precisar qual o valor da multa. Uma vez confirmada pelo gestor e caso seja diferente do informado aqui, iremos enviar uma retificação.

No caso de qualquer dúvida ou necessidade de maiores esclarecimentos, nos colocamos à disposição.

#11 de 17

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 23:36

Ufa. Se até sell side está concordando com as nossas contas de padeiro, de forma que o seu Manoel tá bom de matemática aproximativa!

#12 de 17

@SmellsFishy
em 15/05/2015 14:46

Deixa eu ver se entendi: Se desvalorizar 35% na renda, então o preço da cota tende a desvalorizar o mesmo tanto? Ou seja, se estava custando R$ 50,00 há um mês atrás, após o fato relevante ela deve valer por volta de R$ 32,50?

#13 de 17

@AndreLFSBacci
em 15/05/2015 15:37

Muito doido o mercado, não é mesmo?

#14 de 17

@Asvidzinski
em 15/05/2015 15:43

Não exatamente @mmudado

Em primeiro lugar porque o mercado é soberano e coloca o preço que quiser. Segundo que o seu raciocínio faria algum sentido se esse imóvel nunca mais fosse alugado e a renda do fundo ficasse para sempre nesse patamar, isso ainda desconsiderando o ajuste nas contas do imóvel desocupado, rendimento de renda fixa, etc... O mercado então precifica um valor ali intermediário, claro que descontando a diminuição na renda mas ainda considerando um premiozinho caso seja fechado um novo contrato de aluguel. Lembrando que um eventual novo contrato não necessariamente será no valor do anterior.

#15 de 17

@SmellsFishy
em 15/05/2015 15:51

Valeu @Advidzinski! Até apaguei meu comentário anterior que tinha especulações inexperientes ;-)

#16 de 17

@Asvidzinski
em 15/05/2015 17:03

Heheheheh
Não precisa apagar comentário, tudo é aprendizado. Inclusive essa é somente a minha opinião, ninguém disse que estou correto. O importante é colocar as dúvidas e todo mundo discutir e aprender junto.

#17 de 17