Pegou feio.

sem surpresa, bola mais que cantada.

@Nod @Huoya @mrcal

BOATO ou FATO
Petrobrás rescinde aluguel
com prédio de FII em Macaé

Se for FATO que acontecerá com os FII?

Vai devolver capital ao valor atual?

Significa PREJUÍZO para quem entrou no IPO
a R$ 100,00 por cota?

Tanya Ctba

Acho que o mercado esperava uma renegociação, veja que a cota teve valorização nos últimos dias. Uma pena, agora "quebrou".

acho que o melhor agora seria vender os imóveis, amortizar e liquidar o fundo.

difícil vai ser arrumar comprador para o prédio em Macaé.

Vamos lá.
1 - A Petrobrás não vai pagar multa
2 - O fundo não tem nenhuma reserva de caixa (o que tem é da ordem de R$ 1,00/cota
3 - A única receita passa a ser o pequeno aluguel que a Peugeot está pagando.
4 - Parece que vai ser difícil alugar para alguém em Macaé
5 - Parece que vai ser difícil vender para alguém em Macaé
6 - Se conseguir vender, o mais provável é que o valor apurado seja devolvido aos cotistas

Pelo que entendi são edifícios em Macaé
A cidade de Macaé é uma das que mais crescem no Brasil
O imóvel está lá
A Petrobrás atravessa uma forte crise mas a perspectiva é continuar explorando o pré-sal
Portanto Macaé vai continuar crescendo
E acredito que estes imóveis possam ser vendidos ou alugados pelo menos num prazo aceitável que um investidor saiba aguardar.

Macae não está cheia de imóveis vazios devido à crise da Petrobras?

De fato, pesquisei agora, e a coisa tá feia mesmo na região.
Bom, mesmo assim, nada que não passará.
O lance é esperar aí 1 ou 2 anos para ver se a coisa melhora.
Não creio que valha a pena vender por este preço agora.

Salompas,
- Macaé cresceu muito nos últimos anos. Mas toda a economia está baseada no Petróleo, com diversas empresas que prestam serviços à Petrobrás instaladas na área.
- Tanto é que a cidade é chamada de "Capital Nacional do Petróleo".
- Com a Operação Lava-Jato e a crise que se abate sobre a Petrobrás, houve uma redução bruscas nos investimentos da região, assim como também na região de Itaboraí, que não é muito longe.
- Veja alguns links com notícias da região:
Crise Petrobras: Macaé, do Eldorado do petróleo à terra do desemprego | Economia | EL PAíS Brasil
Crise e incerteza: o final de ano na periferia de Macaé | PSTU
Jornal Nacional - Macaé (RJ) que era capital do petróleo começa a encolher após crise

Ou seja, é um prédio padrão AAA em uma região que está sofrendo forte retração. Isso tornará difícil conseguir inquilinos ou compradores interessados.

A decisão de saída não envolve preço em nenhuma hipótese.

A análise é unicamente por valor. Se ele tem valor pra você, você fica. Se não tem, você sai e coloca em algo que tem valor.

Dê uma olhada nesse vídeo: Quando sair dos Investimentos - O Conceito Absurdo do Empate - YouTube

Atualmente este imóvel está 1/4 do preço de lançamento. Isto também pode ser visto como uma oportunidade.
Investimento em FII é para LP

Com todo respeito Salompas, você esta se enganando para segurar as cotas.

O fundo perdeu todo o valor e no próximo mês não terá dinheiro para pagar as contas, pois os gastos são maiores que as receitas do prédio da Peugeot!

Não olhe cotação, olhe fundamentos.

Este FII poderá ficar por anos sem locação em Macaé.

Se alugar 100% o prédio da Peugeot, se não me engano serão R$ 0,24 por cota, mas até lá a tendência é o preço ficar bem abaixo.

O prédio de Macaé, na minha visão, não será mais alugado nos próximos anos.

Bons investimentos

Salompas,

Você pode até pensar em uma estratégia de compra de vacância, mas para isso você precisa definir previamente:

1 - Capital máximo que aceita perder.
2 - Algum gatilho a partir do qual vai sair a qualquer preço (por exemplo, caso a Peugeot saia da atual área locada).
3 - Um prazo máximo pelo qual vai aguardar uma resolução.

Ou seja, é um pensamento muito parecido com um trade. Se der certo, você pode pensar em liquidar ou em colocar o ativo em carteira.

Normalmente, quem faz isso é pq comprou a um preço alto, vê o preço derreter e não aguenta, mas, como isso parece derrota, se agarra ao ativo e fica criando argumento para dizer que "agora vai". Poucos tem a mentalidade fria o suficiente para analisar com o foco correto, principalmente se já é uma posição que carregam de épocas de preços mais altos.

vou vender
a vantagem de estar bem diversificado é esta,
baixo impacto geral

na verdade nesse fundo muitos compraram o "inquilino" e esqueceram outros fundamentos como localização, dependência de mercado, multa contratual, etc

DY estratosférico não era a toa, fundo bomba, uma hora explode.

conheço o imóvel peugeot em Santo Amaro, tanto a localização como o prédio tb são bem meia-boca.

A crise não é somente deste FII , e sim do estado do RJ inteiro.
Este papel representa menos de 2% da minha carteira.
Como é um percentual baixo eu prefiro arriscar perder tudo a entregá-lo em seu pior momento.
Acredito que em breve teremos a melhora da Petrobrás, do estado do RJ, de Macaé , e um prédio destes certamente será ocupado ou vendido por um preço justo.

Tô na mesma situação do salompas.
Não penso em vender, penso até em botar um troquinho a mais pensando numa possível liquidação do fundo já que o VPA é mais do que o triplo do valor de mercado.
Claro que não vou arriscar muito pois eu não sei a cabeça dos administradores.
"Quando tem sangue nas ruas, compre imóveis" lol
Sucesso a todos!!!

1 - Quem disse que o imóvel será vendido?
2 - Se for, nada garante que será pelo valor patrimonial.
3 - Enquanto o fundo não for liquidado, ele terá despesas a honrar, o que pode levar a uma nova emissão de cotas e diluição dos atuais cotistas.
4 - Se quer investir em imóveis, compre imóveis. O mercado de FIIs é para quem quer investir em FIIs. O fato de que ambos têm lastro imobiliário não os torna intercambiáveis

Quanto é o aluguelzinho da Peugeot?

Segundo documentos divulgados, ainda não formalizaram o contrato, mas as negociações são para alugar a R$ 45,00/m². Como os dois andares somam 1.747,6 m², isso totaliza um pouco menos de R$ 80 mil/mês.