Taxa de adm./ Custódia / Gestão / Consultoria imobiliária

diego.soares.963 · 2014-08-29T15:24:00-03:00

Achei o conjunto das taxas muito pesado! 1,28% a.a. é muita coisa pra um fundo com 2 imóveis e com contratos de longo prazo... Qual a opinião dos cotistas? []

@Tornado
em 29/08/2014 21:48

Perguntei isso no passado tambem. Por ser dois imoveis eu acho um pouco salgado, mas isso sou só eu. Gostaria de ver a opniao de outros cotistas. Tem fundo com muito mais inquilino com taxa bem menor. Talvez eu nao esteja entendendo algo. Algum universitario para auxiliar?

#1 de 10

@diego.soares.963
em 30/08/2014 00:32

@Tornado

Concordo. Essas taxas estão meio injustificáveis. São 2 imóveis com 2 inquilinos...

#2 de 10

@Doutor.Z.zinho
em 04/09/2014 12:55

Sem dúvida. Para um FII passivo, a taxa é pesada.

#3 de 10

@Tornado
em 05/09/2014 17:40

O que podemos fazer então? Quais sao os canais para fazermos algo quanto a taxa de administracao? Eu penso o seguinte, se um dos predios ficarem vagos por algum tempo o vusto de administracao irá comer o patrimonio do fundo. O dia que cotistas puderem votar a distancia isso ira melhorar.

#4 de 10

@capivarao
em 05/09/2014 18:01

Vejam quanto tá o Yield do fundo.
0,91% a.m
11,56% a.a
Não tem do que reclamar

#5 de 10

@Tornado
em 05/09/2014 18:27

Já aprendi com meus erros que nao se pode avaliar FII unicamente por yield. Esta tudo indo muito bem até um risco se materializar.

#6 de 10

@diego.soares.963
em 05/09/2014 20:22

Com uma taxa dessas a valorização dos imóveis não é tão interessante pros cotistas, pois quanto maior o Patrimônio líquido, maior será o valor da taxa.

Caso os imóveis do fundo tenham valorização maior que a inflação, é provável que o cotista não seja remunerado adequadamente, dependendo dos contratos.

Rendimento atual não é garantia de rendimento futuro.

#7 de 10

@Tornado
em 06/09/2014 10:05

Quanto um imovel vago irá comer o patrimonio do fundo? Qunanto é o IPTU mensal da Peugeot, com taxa de administracao? É superior ao aluguel da Petrobras? Pra mim é bem arriscado caso a Peugeot nao renove em 2017 e o predio fique vago por um tempo.

#8 de 10

@aravelli
em 05/11/2014 10:06

@Tornado

aí vende as cotas e parte para outro.

#9 de 10

@Tornado
em 05/11/2014 16:02

Pelo menos eles ja abriram a porta do desconto de taxa de administracao. Vejo que caso algo aconteca um novo desconto temporario eh plausivel.

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