Conversando com o RI do FII, recebi um call da Janaína, responsável pelo RI, alguns pontos que levantei na conversa:
- A HBR Realty, consultora do FII, não faz parte da Helbor, na verdade é o braço de properties do mesmo grupo controlador: a Grupo Helio Borestein, mas 50% dela é do Fundo Dynamo; Na Helbor eles desenvolvem para vender, na HBR é para renda.
- CEO da HBR e consultor principal do FII é o Sr. André Agostinho, engenheiro civil, com passagem pela Shell, Blockbuster, Urbia e desde 2011 é diretor do HBR Realty;
- A HBR Realty tem shoppings (tais como o Suzano Shopping), tem estacionamentos, BTS, lajes comerciais, hóteis (tais como o novo Hotel W em SP) e self-storage;
- O HBRH11 faz parte da estratégia do novo braço da companhia o HBR Reits;
- O banco de investimentos BR Partners atua como parceira estruturando os contratos;
- O portifolio inicial do FII foi comprado da Helbor, em comum acordo entre as duas companhias. Apesar do conflito de interesses (resolvido em assembleia), os 4 imóveis foram comprado a preço muito bom. (conferi depois e realmente os preços foram bons nos 4 imóveis).
- O FII é Híbrido de gestão ativa e como tal irá crescer. O RI me contou que em breve eles querem aumentar o FII para cerca de R$500milhões e o objetivo é chegar nos R$1 Bi em ORUTUF próximo. A ideia é trazer agora mais imóveis de varejo, shopping e até mesmo imóveis poucos comuns em FII`s como prédio de estacionamento e de self-storage (todos estratégias que HBR tem conhecimento no core);
Sobre imóveis
- Imóvel One Eleven, na rua Pequitita, proximo a São Paulo Corporate Towers, frente ao imóvel do Banco Industrial do Brasil: locado para Wework, mas esta tem subcontratos fixos para Raizen, HB Broker, entre outras. Mesmo que a Wework saia, a conversa que eles tem é que os sublocatarios não tem interesse em sair.
- Imóvel Trilogy, em São Bernardo: locado em contrato atipico para Ânima - Faculdade São Judas. A Helbor ajustou o imóvel para atender a faculdade.
- Citiplex Osasco, em Osasco: locado para Wework e sub-locado ao Mercado Livre. O imóvel foi adaptado para o Mercado Livre (tanto na parte do FII, quanto na parte do proprietário dono do terreno). O Mercado Livre se instalou nessa localização agora em Maio/2020, portanto já dentro da pandemia.
- Neolink, Barra da Tijuca: Imóvel fica ao lado do Hospital Unimed. Foi feito um contrato atipico de 15 anos com a Unimed para o imóvel servir de sede administrativa do Hospital. Esta em periodo de carência até janeiro/2021. Além do contrato atipico, tem carta fiança de 2 bancos.
