Avaliação dos moradores de SP

Avaliação dos moradores de SP

@mjorge
em 14/08/2012 17:05
Gostaria de saber a opinião dos moradores de SP a respeito da viabilidade desse shopping: existe demanda, após o Bourbon Shopping (que fica próximo)?

Obrigado!

@evs
em 14/08/2012 17:41
Quando que abriu o Bourbon (aka Zaffari)?
#1 de 13
@Kleber_stumpf
em 14/08/2012 22:17
Pois cada vez estou mais desanimado com o fundo...
Nao sabia da existência de outro shopping próximo...
Alguém sabe se o assunto da licença de funcionamento foi resolvida?
#3 de 13
@evs
em 14/08/2012 23:32
Bom, como temos acompanhado mais abaixo, o WestPlaza em 2012 tem aumentado a receita em relação a 2011, então a concorrencia não deve estar TÃO forte...

Atualmente a concorrencia é o menor dos problemas do FII WPlaza
#4 de 13
@mjorge
em 15/08/2012 18:52
Obrigado.

Insisto um pouco mais neste tópico: gostaria de saber a opinião de pessoas que já visitaram o empreendimento, de preferência mais de uma vez.

Lembro de ter lido um documento do fundo que falava da construção de "um novo bairro" nas imediações, que propiciaria um aumento na demanda na região.

Para mim, o mais importante é viabilidade e rentabilidade do shopping a longo prazo. Considero todos os demais problemas conjunturais.

Mais uma vez, obrigado!
#5 de 13
@darkshines01
em 17/08/2012 11:52
E agora?

Existe algum motivo específico para essa subida repentina, mesmo sabendo que há risco de embargo do Shopping pela prefeitura?

Obrigado.
#6 de 13
@evs
em 17/08/2012 13:15
Em FII variação de menos de 10% não é "subida repentina"
#7 de 13
@evs
em 17/08/2012 13:16
É só alguem por uma ordem de compra um pouco maior que qualquer fundo sobe 5%
#8 de 13
@mjorge
em 20/08/2012 17:59
Mais ninguém (de SP, preferencialmente) tem algo a dizer?

Obrigado, de qualquer forma!
#9 de 13
@eduardo.cintra.7
em 20/08/2012 18:04
Se não me falha a memoria, este fundo perde RMG em agosto, vamos ver qual vai ser o rendimento de setembro para avaliar.Cota hoje em RS 77,21.
Graças a este site deixei de comprar este fundo por RS 85,00, realmente existem problemas de administração, problemas ocultos que nunca vamos ter como saber.... e quando soubermos a cota estara mais baixa.
Pode subir? sim o mercado é soberano, porém o administrador terá que mostrar muito trabalho e empenho, isto é, dar a cara para os acionistas e mostrar o que esta fazendo para melhorar a rentabilidade, etc.... mostrar e fazer eis a questão.
#10 de 13
@legendary
em 23/08/2012 11:25
bom eu sou de sp.. antigamente eu visitava o west plaza com certa frequencia ate.. mas depois da inaguração do bourbon que fica basicamente do "lado" nunca mais fui nele..

Entao na minha opiniao o west plaza é mais um ponto de apoio para as prças de alimentacao.. pois tem muitas empresas proximas dele... no shopping bourbon nao existe tanta empresa do outro lado..

dai o pessoal prefere para almoçar no WP.

Mas em termos de lojas e lazer acredito que o bourbon ganha de lavada...

Na minha opiniao esse fundo mesmo com aquisicao de mais 25% do shopping eu acredito q seja furada....
#11 de 13
@paulogarcia11
em 22/10/2012 12:53
Moro proximo ao WP, e ja fui muitas vezes; Posso dizer que é um shopping completo, em uma região com muito movimento, próximo a Estação do Metrô Barra Funda, uma das mais importantes da cidade, e o shopping oferece boa estrutura, lojas com preços atrativos, poucas opções para lazer, alem da praça de alimentação.
Mas sem duvida o Bourbon é muito melhor em qualquer comparação,e fica a menos de 500mts, com mais opções tanto em lojas quando em lazer, com teatro e cinema IMAX.
Uma coisa que prejudica os dois é o transito da região, muito complicado principalmente após a construção do Bourbon.
E se forem se preocupar com alvara de funcionamento, não invistam em shoppings, em São Paulo, nenhum tem autorização 100% para funcionar, o "mercado" de alvaras aqui é muito forte, se é que me entendem...as sub prefeituras daqui não dão alvara, preferem ficar colhendo "dividendos" de quem não tem alvara, e na gestão do kassab isso foi intenso ainda, sem alvara, muito dinheiro de caixa 2 nas subprefeituras.....Trabalhei um uma empresa e eventos ao lodo dos Shoppings citados, durante 5 anos não deram alvara, mas funcionamos pagando "dividendos" a eles........infelizmente ainda é assim....
#12 de 13
@Felipe68
em 05/11/2012 19:29
Bem, o Bourbon já abriu há mais de 4 anos e o West Plaza continua funcionando... No começo a idéia era reformar o West Plaza como fizeram no Paulista (que virou Pátio Paulista) e ele competir com o Bourbon pelo mesmo público.
Mas o West já estava fraco quando o Bourbon abriu, e não soube revitalizar a tempo (o Zaffari tava numa briga pra construir o Bourbon desde 2003/4, o WP sabia que ia ter concorrência há um bom tempo).
Hoje, meio que mudaram o foco do shopping pra Classe C, e parece que tem funcionado. Se ele continua crescendo em relação a 2011 não é porque a concorrência não é forte, mas porque meio que ela não existe - o público dos dois é diferente, ainda que tenha quem vá nos dois.
O que vejo de mais negativo é ainda não terem operações novas de cinema... O cinema de lá é muuuito ruim (o do Shopping da Lapa, bem mais simplório, é melhor). Anunciaram Cinemark em 2007, mas nada até hoje. Já prometeram pro final desse ano, mas no relatório da Aliansce, que comprou os 25% da IRB, diz que ainda está em projeto.
E ainda pode ser que a abertura de shoppings novos complique o cenário. Tem o Tietê Plaza na Margina Tietê X Bandeirantes, fica próximo de Pirituba, Freguesia, Jaraguá e outros bairros que vão pra Pompéia (Bourbon ou West Plaza) porque é onde tem o shopping mais próximo. Com um novo ainda mais perto isso pode diminuir o público, especialmente do WP que tem foco bem próximo desse shopping novo.
#13 de 13

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