O Shopping West Plaza garante rentabilidade mínima de 0,83 por cota até julho de 2012. A partir de então, passará a distribuir rendimentos de acordo com o resultado do shopping.
O fundo distribui rendimentos com defasagem de 3 meses, portanto o rendimento distribuído no mês de março de 2012 por exemplo, se refere ao faturamento de dezembro de 2011 (Natal).
Segue tabela contendo o rendimento real da cota, baseado no resultado operacional do shopping - despesas .
(fonte: BM&FBOVESPA – A Bolsa é pra você!)
Mês de - Mês de - Rendimento
Referência - Distribuição - Real %
---------- - ------------ - ----------
jan/11 - abr/11 - 0,20%
fev/11 - mai/11 - 0,32%
mar/11 - jun/11 - 0,28%
abr/11 - jul/11 - 0,29%
mai/11 - ago/11 - 0,42%
jun/11 - set/11 - 0,28%
jul/11 - out/11 - 0,38%
ago/11 - nov/11 - 0,35%
set/11 - dez/11 - 0,41%
out/11 - jan/12 - 0,48%
nov/11 - fev/12 - 0,54%
dez/11 - mar/12 - 0,92%
Total em 12 meses - 4,87%
Média mensal - 0,41%
Baseado no resultado operacional anterior, é bastante provável que a partir de agosto, o rendimento da cota caia para algo em torno de 0,4% a 0,5% ao mês.
Isto pode gerar um certo desinteresse do mercado pelo fundo, aumento do volume de vendas das cotas e consequente desvalorização no mercado secundário.
Se considerarmos que o mercado pode atingir um ponto de equilíbrio com um rendimento em torno de 0,7% ao mês, as cotas do fundo estariam sendo negociadas a algo próximo de 75,00 o que representaria uma queda de quase 15% em relação a cotação atual.
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