Cotação - Oportunidade?

Cotação - Oportunidade?

@Melvis
em 22/09/2015 08:04
Prezados,
Alguem sabe alguma noticia sobre o Fundo XP Macae? Está na sua menor cotação. Algum risco da Petrobras sair do imovel ou temos uma otima oportunidade de compra. Alguem mais informado saberia me explicar.

Abraco,
Marcelo
@Ivan.Leit.o.Junior
em 22/09/2015 08:24
É um fundo com 1 empreendimento e 1 inquilino.

O inquilino está fazendo um programa grande de corte de custos.

O empreendimento é na cidade de Macaé que está sofrendo bastante com a diminuição de atividade do setor de óleo e gás.

Em alguns meses a BR pode entrar com um pedido de revisional, quando completar 3 anos de contrato (se eu não estiver errado). Confirma isso @Nod.RJ , revisional pode pedir depois de 3 anos?

Realmente a distribuição de dividendos está atraente e ainda podemos levar em conta que em outubro tem reajuste do contrato pelo IGP-M (que deve ficar entre 7% e 8%). Mas os riscos acima permanecem...
#1 de 6
@Ivan.Leit.o.Junior
em 22/09/2015 08:31
Só para complementar... Não quero incentivar ou desestimular investir no XPCM, mas é importante saber onde está se metendo.

Sabendo os riscos e benefícios você pode dizer se isso é um investimento para você ou não.
#2 de 6
@Roberto66
em 22/09/2015 08:47
O contrato é de Outubro de 2013 e, portanto, a Petrobras pode pedir revisional a partir de Outubro de 2016.

O risco de desocupação do imóvel sempre existe. Mas ele é mitigado neste caso por um contrato em que além da locação em si (80% da receita mensal), há uma parte relativa ao "enxoval" (20%), isto é, aos investimentos feitos pelo proprietário para adequar o imóvel às necessidades do inquilino. A parte do "enxoval" tem características de locação atípica, ou seja, não pode sofrer revisional e, em caso de rescisão, ela é devida antecipadamente pelo inquilino.
#3 de 6
@Ivan.Leit.o.Junior
em 22/09/2015 08:59
@Roberto66 , obrigado por confirmar o revisional.

Eu realmente acho que o risco de desocupação é pequeno. Acho que o risco maior é a diminuição da área alugada, exemplo eles devolverem metade do prédio.

Qualquer parte devolvida, mesmo com a multa, prejudicaria bastante a cotação e rendimentos do fundo.
#4 de 6
@Melvis
em 24/09/2015 16:54
Obrigado pessoal.

Abraco.
#5 de 6
@Nod
em 10/10/2015 21:10
Uma palavra que não leva ninguém a nada: oportunidade.
Só resulta em ferro....
#6 de 6

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