Descontinuidade - Petrobrás | 21 respostas

Gfontes · 2019-07-08T18:43:00-03:00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=53163 Mono/mono. Mantenha uma distância segura.

@fabiosirufo
em 08/07/2019 19:18

Mono imóvel
Mono inquilino
Local com baixo dinamismo
Bomba é questão de tempo

#1 de 21

@Gfontes
em 08/07/2019 19:40

Eu tenho um mono/mono apenas na carteira, mas como é um fii recente e com claro viés de expansão...

Acompanhar aí como vai ser o pregão de quarta. Embora a vacância não seja imediata tenho pra mim que a galera vai desovar em peso as cotas.

#2 de 21

@Joelsonchagas
em 08/07/2019 20:47

Acho que o problema nem é ser Mono aí @Gfontes.
O pior é a localização do imóvel, não sei se é fácil encontrar outros locatários.
É uma laje, dar pra entrar qualquer empresa.
A Petrobrás estava pagando um m² excelente, a receita do imobiliária do fundo, era uma das maiores atuais dos setores de laje.
Foi um golpe no estômago.
Talvez quem conheça Macaé possa falar aqui pra gente, se alguém ver sua postagem.
Abraço

#3 de 21

@Joelsonchagas
em 08/07/2019 20:49

Muita gente procurou segurança nesse fundo, pelo fato de ter contrato atípico, mas isso não é segurança. Só muda que não tem revisional, e as cláusulas são mais robustas que um contrato típico, mas se o inquilino quiser sair, ele sai.

#4 de 21

@Gfontes
em 08/07/2019 21:05

@Joelsonchagas

Pois é. A localização ainda do fundo.

Conheço alguns que foram atrás de yield quando as cotas estavam sendo negociadas entre 89~93. Acho que por volta de março/abril.
Enfim, mesmo não sendo cotista é um FR de impacto, serve de experiência e aprendizado.

#5 de 21

@Giovanni
em 08/07/2019 21:47

#6 de 21

@Innervisions
em 08/07/2019 23:32

Monoinquilino eu já corro, se for mono/mono aí que nem olho mesmo

#7 de 21

@hOly
em 09/07/2019 11:45

XTED11 E ALMI11 versão 3, todos mono-mono da Petro.
O imóvel é bom, mas foi mudado meio ao estilo build to suit pra petro. A região é péssima e a economia do RJ deve ser a pior do país no momento.
Cenário 1: alugar lages e virar mono multi. Vai ter que gastrar com retrofit e os contratos serão piores (petro pagava acima da média de mercado).
Cenário 2: Alugar pra outra petroleira (que é a única coisa que vira em macaé) e continuar como mono-mono, com redução do contrato semelhante ao cenário 1.
Cenário 3: Elefante branco.

É ruim pra onde quer que se olhe.

#8 de 21

@hOly
em 09/07/2019 12:12

E não adianta ficar trepudiando. Fundo ruim é fundo com rolo. Fundo mono-mono não é necessariamente fundo com rolo. Óbvio que existe um risco maior, e foi precificado pelo mercado. Se o ativo perdeu valor com a saída da petro (como é o mais provável), amanhã vende a preço de mercado, encerra o ciclo, encarteira o lucro do período e coloca em outra coisa ué. Fundo mono-mono tem disso, e gestão de risco é fundamental. Baixo percentual na carteira e olho constante. Pra quem não gosta de acompanhar os fatos relevantes, de fato não serve, mas não quer dizer que é ruim. Eu até fico seguro com isso pq olho o site todo dia e ele avisa tudo dos ativos que tenho, então mais fácil. E segue o jogo.

#9 de 21

@necavilac
em 09/07/2019 13:36

Verdade que so a diversificação salva.... Catástrofes podem acontecer em qualquer fii, quem achar o contrário e achar que esta seguro vai levar ferro com toda certeza do mundo.

#10 de 21

@fernando_bel
em 09/07/2019 16:12

Fica a dúvida a Petrobras vai encerrar as atividades em Macaê? Ou esta apertando o fundo para uma reajuste ao preço de mercado do aluguel, que por sinal está bem alto.

Difícil saber, pode ser a mesma história da Ambev no GRLV.

Fica a máxima de só a diversificação salva.

#11 de 21

@dorivaln
em 10/07/2019 10:55

Petrobras já indicou que vai mudar as gerências para as bases de Imbetiba e Imboassica, em Macaé, que tem bastabte espaço vazio.
PS: trabalho nesse edifício... elevadores quebrados, infiltração, pesadelo total!

#12 de 21

@Eric61
em 10/07/2019 14:00

@dorivaln

Pelo que você sabe, essa data de saída de dezembro de 2020 deve ser respeitada?

#13 de 21

@rendadevalor
em 10/07/2019 20:48

Era Era o meu único mono-mono, entrei pelo famoso yield kkkkk a sorte é que Xpmc11 compunha somente 2,56% da minha carteira, mas não vou vender. Olhando pelo lado positivo a gestão tem 1 ano e meio pra se mobilizar agora é aguardar os próximos realeases do fundo

#14 de 21

@dorivaln
em 11/07/2019 07:56

@Eric61

acredito que o prazo será sim respeitado... antes da nota do XPCM11, meu gerente já havia avisado que mudariamos para imbetiba...

Lembrando que a Petrobras já esvaziou outros 2 prédios em Macaé, que permanecem vazios até hoje... não vejo cenário no médio prazo para ocupação dessas lajes comerciais... quem está esperando que outra empresa ocupe o prédio vai quebrar a cara...

#15 de 21

@Huoya
em 11/07/2019 13:11

#16 de 21

@Gfontes
em 11/07/2019 14:21

Tem muita gente mantendo a posição levando em consideração o valor do imóvel.

No entanto, a tendencia é que Xted e XPCM venham competir por inquilinos derrubando o preço do aluguel/m2.

Xted vendido hoje com desconto de 53% no VP (R$ 6,xx), sendo que o VP saiu de R$28,46 por cota para R$14,58.
Tenso!

#17 de 21

@Huoya
em 11/07/2019 14:25

#18 de 21

@Giovanni
em 11/07/2019 14:25

#19 de 21

@Andre1830
em 14/07/2019 09:28

Esse fundo sempre teve três problemas graves:

1 - mono mono mono
2 - Macaé
3 - Petrobrás

Quem investiu nesse fundo no mínimo tinha que aceitar esses problemas.

#20 de 21

@pvc
em 26/07/2019 20:45

Fato @Andre1830
Muita gente falando que era impossível a Petros sair, por várias razões: reformas, base estratégica, contrato etc.
Até o Moise Politi da REC/UBS ficou de olho

#21 de 21