Elefante branco

elgserra · 2019-07-19T08:57:00-03:00

JÁ IA DESISTIR DE POSTAR, MAS DECIDI MANTER COMO APRENDIZADO PARA QUEM ACHAR ÚTIL... Eu estava já com o texto abaixo pronto para postar quando, ao ler o que eu tinha escrito, me dei conta de que, no fundo, eu estava contrariando a regra "perdeu o valor para você, VENDA SEM EMOÇÃO". Portanto, é o que farei. Deixo aqui o texto que eu iria postar: "Diante da saída da Petrobras e da dificuldade de locação a outras empresas, acho que o imóvel (e consequentemente, o FII) passa a ser um elefante branco. Seguindo os princípios bastterianos, a diversificação da minha carteira me protegeu e, portanto, não tenho nenhuma pressa em tomar a decisão de sair, mesmo entendendo que o ativo perdeu o valor. Já há algum tempo eu havia colocado esse FII em quarentena e agora pretendo mantê-lo dessa mesma forma, entendendo que o valor da cota pode zerar como pode subir um pouco A única dúvida que motivou esse post é sobre a possibilidade de ter que arcar com alguma despesa futuramente. Sei que há alguns posts sobre isso, mas achei inconclusivos." (nesse ponto, reli o texto e desisti...[uhmm])

@Giovanni
em 19/07/2019 09:15

#1 de 8

@elgserra
em 19/07/2019 13:26

@Giovanni, como comentei, o risco foi calculado e diluído com a diversificação tanto em outros FIIs como em ações e renda fixa. A questão agora é ficar ou sair. Os rendimentos de aluguel continuarão a pingar até o fim de 2020 e ainda há uma multa para a Petrobras, mas entendo que o fundo perdeu aquilo que entendemos como "valor".

#2 de 8

@pvc
em 26/07/2019 20:29

Eu vendi sem emoção. O erro foi ter entrado.
Local ruim. Petrobrás cortando gasto
Tinha um monte de gente na época fazendo conta para justificar uma não rescisão da Petro. Inocentemente eu até ouso falar que o Moise Politi da UBS/REC tinha boas intenções com o prédio e nem ele esperava por essa.
Muita gente falando da tal reforma do Prédio, que era imprescindível para as operações da Bacia de Campos, etc.

Depois do ocorrido, alguns vieram a público dizer que havia um ponto de inflexão entre os contratos típicos e atípicos onde a Petros poderia fazer a conta e decidir arcar com o prejuízo. Depois do ocorrido, é fácil deduzir

Bullshit.

O ponto é que a Petros pagava o prédio tendo local para realocar o pessoal. E assim fez.
Quem estiver amarrado ao modelo antigo de gastos do ONREVOG, é melhor rever os riscos!

#3 de 8

@FilipeNeves
em 29/07/2019 08:09

Bom dia, sou novo ainda. Mas andei estudando bastante, eu comecei a investir a pouco tempo no XPCM11, claro que boa parte porque era a Petrobras que estava alugando e gerando bons rendimentos. Mas procurei saber também sobre o imóvel em si e das empresas com grandes potenciais em Macaé, acredito que pelo fato do imóvel ser diferenciado em relação a outros em Macaé e a preferencia das empresas de optar pelo aluguel a construir. Não acredito que o XPCM11 tenha perdido tanto valor assim. Claro que por ser um mono imóvel devemos diversificar mais os FIIS mas nada do que ja estejamos fazendo.

#4 de 8

@Gussoni
em 02/08/2019 19:23

Pessoal que trabalha no prédio vive reclamando que ele é uma m...
Garagem ruim, acústica ruim, acabamento, etc...
Sem contar que Macaé continua na crise né, tem vários outras lajes corporativas vazias lá o que certamente pressionaria o preço lá para baixo para qualquer possível canditado.
Por fim, todas as Petroleiras estrangeiras preferem ficar no Rio de Janeiro do que em Macaé, então mesmo com os novos leilões de campos de Petroleo a cidade não deve reagir significativamente.
Precisa de um novo boom do petroleo para reaquecer essa cidade.

#5 de 8

@Estribado
em 14/08/2019 19:55

Para mim, perdeu o valor e sentido pelos seguintes motivos:

1. Monoimóvel e monoinquilino. Imóvel construído para esse inquilino. Com sua saída, será difícil achar outro cliente com porte parecido;

2. Imóvel localizado numa cidade que sofre séria crise e muito dependente economicamente da exploração do petróleo.

3. O aluguel que a Petrobras paga é bem acima da média das imediações. Assim, ainda que o imóvel venha a ser reocupado rapidamente, o valor do aluguel tende a baixar drásticamente.

Foi o primeiro FII que comprei. Praticamente sem conhecimento e experiência zero. É assumir o erro, os prejuízos e ficar com o aprendizado. Como se diz no Nordeste: morreu Maria Preá!

#6 de 8

@Giovanni
em 14/08/2019 21:46

#7 de 8

@Estribado
em 14/08/2019 22:00

@Giovanni a mentalidade é exatamente essa!

#8 de 8