Finalmente!

Finalmente!

@olau.discente
em 16/08/2013 09:27
Enviado para mim pelo nosso amigo e colaborador BARONI!

16/08/2013 08:40 FII XP MACAE (XPCM ) - Contrato de Locacao celebrado junto a Petroleo Brasileiro

FII XP MACAE (XPCM )
DR: Erick Warner de Carvalho

Contrato de Locacao celebrado junto a Petroleo Brasileiro S.A. Petrobras

Enviou o seguinte aviso ao mercado:
CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., com sede na
Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, n.0 1.111, 20
andar, parte, inscrita no CNPJ/MF sob o n.0 33.868.597/0001-40, na qualidade de
administradora e a XP GESTAO DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade do Rio de
Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Americas, no 3.434, bloco 7,
sala 201 a 208 (parte), Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob o n0
07.625.200/0001-89., na qualidade de Gestor do XP CORPORATE MACAE FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII ( FUNDO ), informa aos cotistas do FUNDO que o
Contrato de Locacao Nao Residencial do Empreendimento denominado The Corporate
( Contrato de Aluguel ), celebrado entre a Petroleo Brasileiro S.A. Petrobras
e o FUNDO, foi assinado em 08 agosto de 2013, conforme os termos contidos na
oferta de distribuicao prevista no Prospecto Definitivo de Distribuicao Publica
das Cotas da 1a Emissao do FUNDO.

Desta forma, maiores esclarecimentos poderao ser encontrados no Relatorio de
Gestao disponibilizado no link do Fundo no site da BMF&Bovespa.
@mrcal
em 16/08/2013 10:39
Muito bom!
Vocês saberiam dizer como fica agora a situação da RMG? O aluguel já vai cobrir a integralidade dos
rendimentos mensais? O que ocorrerá com as sobras das reservas para pagamento da RMG (caso existam)?
#1 de 15
@olau.discente
em 16/08/2013 11:19
As reservas fazem parte da conta Escrow .O fundo passa pagar baseado no valor real do aluguel.
#2 de 15
@longoprazo
em 16/08/2013 17:43
- Não consegui ter acesso ao contrato, gostaria de saber se é um contrato built to suit, prazo, multa ...etc...etc...

- Se alguém souber onde posso achar , ficaria agradecido... no site da Bovespa não achei.
#3 de 15
@longoprazo
em 18/08/2013 13:18
-Olau ...valeu pela informação e pelas suas postagens... obrigado.
#5 de 15
@renecovic
em 19/08/2013 15:05
Com a locação, alguém sabe como podemos estimar o valor de proventos a serem pagos?
#6 de 15
@Perruci23
em 29/08/2013 16:11
Alguém sabe quanto vao ficar os proventos mensais agora? E a partir de quando?
#7 de 15
@MegaMan87
em 29/08/2013 17:26
Um amigo me informou que segundo o relatório da XP previsão de yield a partir de Outubro deste ano de R$0,73, vamos aguardar para ver, não encontrei o referido relatório. Logo deve sair o relatório de agosto no site. http://www.xpgestao.com.br/relatorios-e-videos.aspx, vamos aguardar.
#8 de 15
@Professor Ivan
em 30/08/2013 23:56
É aproximadamente isto mesmo. Não sei deste relatório.Acontece que dia 1° de outubro o prédio terá reajuste de aluguel pelo IGPM que estima-se em aprox. 6%.
#9 de 15
@SAFI
em 31/08/2013 22:54
Olau.doscente, o que é uma conta Escrow? é para lá que vai o dinheiro da reserva?
E o yeld não irá aumentar com o reajuste de 6% ?
Li anteriormente que o rendimento real daria continuidade ao atual valor da RMG !
#10 de 15
@olau.discente
em 01/09/2013 09:42
Resposta técnica:
Um escrow account e um arranjo legal aonde uma soma (pode ser em dinheiro, propriedades ou outros bens tangíveis) e depositada para guarda.

Essa soma e colocada na guarda de um partido neutro (o escrow agent) ate que o contrato ou as condições sejam atendidas.

Uma vez que o contrato ou condições estiverem finalizadas, o escrow agente dara a soma que estava no escrow account para a entidade ou pessoa conforme consta no contrato.

Os escrow accounts sao muito utilizados no mercado imobiliario. Geralmente são instituições que emprestam dinheiro para hipotecas que pedem que os devedores depositem dinheiro em escrow accounts. Esse dinheiro do escrow account tem um proposito geralmente de pagar seguros ou impostos.
Se ocorrer reajuste no aluguel o DY vai melhorar(dependendo sempre do preço que você faz suas aquisições das cotas)
#11 de 15
@SAFI
em 01/09/2013 09:59
Beleza, Olau! Este aí sabe de tudo na área!!
Seu apelido no site deveria ser "Olau.docente", pois está muito mais para professor do que para aluno. Obrigado.
#12 de 15
@SAFI
em 01/09/2013 10:23
Em outros fundos, como o RNGO11, este montante está revertendo todo para nós, cotistas, pois a renda real não está atingindo a RMG. O fundo terá que pagar este empréstimo no futuro? E caso positivo, isto vai ser deduzido dos rendimentos futuros, não é? Afinal, nós somos os patrocinadores do fundo!
#13 de 15
@olau.discente
em 02/09/2013 14:20
Caro SAFI,fico lisonjeado com suas palavras,mas em verdade nada sei ainda de investimentos.Falo o que aqui aprendi ou estudei em e-books deste assunto.Aqui existem verdadeiras "feras" em investimentos,que ocupados com questões mais complexas nos permitem expressar nosso aprendizado.
#14 de 15
@olau.discente
em 02/09/2013 16:30
SAFI,a RMG será o valor mínimo que o investidor receberá, durante o prazo preconizado pela instituição por ele responsável.Se a cota foi lançada a R$100,00 e a RMG for de 0,83%, você receberá R$,83/cota.Se arrecadar R$0,30 , retira da conta vinculada os outros R$0,53.Por isso é importante verificar a como e a quanto andam as locações,para não nos assustarmos com queda no provento após o término da RMG(que nos dá uma falsa sensação de solidez do Fundo)(VIDE FLORIPA).NÃO EXISTE NADA DE EMPRÉSTIMO.Este $ já estará na mão da instituição junto ao valor de lançamento da IPO.Espero que seja esta a sua dúvida.Abraço!Bons negócios!
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