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olau.discente · 2013-06-10T22:52:00-03:00

Fonte:XP Gestão de Recursos 31/05/2013 A minuta do Contrato de Locação foi finalizada e aprovada por todos os envolvidos, já tendo sido encaminhada ao departamento responsável da Petrobrás para assinatura. No mês de Maio foi realizada a vistoria dos Bombeiros no imóvel faltando apenas a vistoria da Prefeitura para a liberação do “Habite-se”

@sekai
em 12/06/2013 07:02

olau.discente, boa noticia hein. Creio que a partir de agora as cotas tenham alguma valorização, no entanto o cenário geral para os FII estão bem baixistas, o que no longo prazo não quer dizer quase nada.

#1 de 24

@gpoliveira
em 24/06/2013 20:14

Alguem sabe o valor total do aluguel ou o m² alugado pra Petrobras ?

#2 de 24

@olau.discente
em 24/06/2013 22:01

Valor da Locação Base-(Edifício Inteiro) R$1.500.000,00(hum milhão e quinhentos mil reais)

Valor de Locação Complementar Relativo à Customização-R$400.000,00(quatrocentos mil reais)

Valor total do Aluguel Mensal:R$1.900.000,00(hum milhão e novecentos mil reais)

OBS: Índice de Correção Anual:variação positiva do IGP-M
Ações Revisionais do Valor Locatício incidirá apenas sobre o valor da locação base.

#3 de 24

@gpoliveira
em 25/06/2013 06:10

1,9M por mes ? Nao entendi se o valor de 400K da customizacao é cobrado mensalmente ou apenas uma única vez.

Se o valor do aluguel ficar em 1,9M vai ser possivel manter os proventos no mesmo padrao da RMG.
Foi essa conclusao que eu cheguei.

O que acham ?

#4 de 24

@olau.discente
em 25/06/2013 09:15

Os 400K são mensais e pagos junto com o aluguel base.
O que penso é que o valor recebido, dividido pelo número de cotas(2.4141.570),lembrando ainda das deduções para pagamento do gestor e demais taxas,fará os proventos se manterem ao redor de um Yeld de 0,74%.Com a Selic subindo acho que este papel não será tão atraente.Ou compro cotas a preços bem mais baixos ou saio deste FII.
Imagine,inflação alta,aplicação com aumento anual pelo IGP-M,melhor outro papel ou Tesouro Direto.
Aceito comentários mais técnicos dos Matemáticos de plantão!

#5 de 24

@gpoliveira
em 25/06/2013 16:18

A partir de quando comeca a renda real desse FII ?

Mantendo os R$ 0,708 de proventos e com preco de R$ 90,00 daria um yeld de 0,79% a.m.

Voces nao consideram bom um yeld desses ?

Acho que esse FII foi um dos poucos em que teve a RMG bem dimensionada em relacao a renda real prevista. Dessa maneira quando comecar a renda real os proventos nao irão variar muito tendo em vista que os 1,9M do aluguel da PETROBRAS sao bem parecidos com os valores retirados da conta vinculada para pagar a RMG.

Estou errado na minha visao ?
Comentarios, por favor !

#6 de 24

@esevandro
em 05/07/2013 17:44

ALGUEM TEM ALGUM DADO + ATUALIZADO SOBRE A ASSINATURA DO CONTRATO ?

#7 de 24

@rosvd
em 08/07/2013 11:46

Pelos meus cálculos, no preço atual (R$91,5) , está pagando dy de 9,2%a.a.

Lembrando que o contrato com a Petrobrás só vencerá em 2023.

Um ótimo negócio, na minha opinião

#8 de 24

@Cassiano48
em 08/07/2013 20:56

Temos alguma previsão definitiva para a assinatura desse contrato?

#9 de 24

@ARNALDOF
em 11/07/2013 14:00

Com a mudança na contabilidade, quem sabe aparece grana pra assinar o contrato.

#10 de 24

@calgary
em 11/07/2013 22:06

vamos para agosto e nada de contrato.

#11 de 24

@Bittemilher
em 18/07/2013 16:02

Olá a todos, sou novato no mundo dos investimentos ,principalmente nos FII.
Algo que não entendo sobre este fundo, se a XP construiu para alugar especificamente a petrobras, como que o contrato não foi assinado?
Não há uma garantia por parte da petrobras?
Ou ela simplesmente pode dizer "quero mais não"?

#12 de 24

@Professor Ivan
em 18/07/2013 17:37

Vai assinar sim. Primeiro é preciso o Habite-se. Será no valor de R$1.900.000,00 contrato de 10 anos , corrigido anualmente pelo IGPM.

#13 de 24

@marcustulyo
em 19/07/2013 11:54

Qual a previsão para o habite-se?

#14 de 24

@Professor Ivan
em 19/07/2013 16:08

final de julho, porém ainda falta acabamento no prédio (2%)e mais alguma exigências da Petrobras, comprovando assim que realmente ela assinará o contrato.

#15 de 24

@Cleiton.Oliveira
em 19/07/2013 19:18

Realmente um excelente yield, um ótimo FII para o longo prazo.

#16 de 24

@olau.discente
em 20/07/2013 08:51

Relatório Junho/2013:
"A vistoria no imóvel foi realizada pela Prefeitura Municipal de Macaé em 07/06/2013 sendo que todas as exigências
foram cumpridas. O processo já foi encaminhado Secretaria de Obras para assinatura e emissão do “Habite-se”, e a
previsão de obtenção do mesmo é até o final do mês de JULHO.
A minuta do Contrato de Locação já foi aprovada por todos os envolvidos. A Petrobrás está finalizando a confecção dos
relatórios internos que serão anexados ao Contrato para posteriormente efetuar a assinatura".

#17 de 24

@Bittemilher
em 15/08/2013 14:36

Se eu comprar 50 cotas a R$ 92,00 investirei R$ 4.600. Se terei R$ 0,7080 por cota, terei R$ 35,4 mensais. Considerando todas as outras variáveis como constantes e sem reinvestimento, terei o mesmo valor investido, como lucro, em 10,82 anos. Tá correto isso?

#18 de 24

@olau.discente
em 16/08/2013 09:00

A conta esta correta mas que conta enrolada essa!?Para que serve isso?

#19 de 24

@Bittemilher
em 16/08/2013 23:18

A ideia era saber o retorno do investimento.

Alguma notícia para responder esta alta de hoje?
Foi dado o habite-se?

#20 de 24

@Padu
em 16/08/2013 23:57

o contrato já está assinado.

#21 de 24

@rodrigoo
em 17/08/2013 01:02

Qual sua fonte padumarins?