Queda expressiva...PETRBRAS corta custos...será ?!!!

Tá caindo por efeito manada. Todos os FIIs estão caindo. Todo mundo com medo de perder dinheiro.
Eu continuo comprando o quanto posso. Se vier uma crise imobiliária eu me ferro, pois mesmo quem tem um só locatário como a XPCM11 pode estar vulnerável ante a baixa dos imóveis do entorno. Eu acredito que se houver mesmo uma crise e que dure 10 anos (até o fim do contrato) os fundos com um único locatário, de contrato longo, serão os que sofrerão menos. Se vier uma crise pontual (só em 2014) é capaz do XPCM nem sentir, exceto pelo valor das cotas que vai despencar.

Este assunto já foi debatido aqui:

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Petrobras anuncia programa demissão voluntaria será que afeta ocupação XTED e XPCM

Vamos evitar postagens duplicadas, por favor.

Ok, ACUMULADOR,eu li o post
Porém acho que estão fugindo do cerne da questão
Foi debatido que o PDV nao afeta um contrato de locação.
Porém a questão é que o PDV é apenas uma face do Corte de Gastos que a estatal quer realizar para economizar recursos e manter o preço da gasolina com reajustes abaixo do valor de mercado.
Alguém vai ter de pagar a conta.
Esta é a questão.
Ah, e certamente apenas PDV nao vai pagar esta conta enorme.

Desculpe, mas quem está fugindo do cerne da questão e você, salompas.

Verifique o queda média de todos os FIIs, como já citou o Anderson67, e verás que quase a totalidade teve quedas expressivas nos últimos tempos...

Este papel também teve uma queda acentuada e, na minha opinião, não tem nada a ver com eventual redução de custos da Petrobrás, até porque a multa para rescisão antecipada não é nada baixa... tem muito mais a ver com o cenário macroeconômico do que com a Sra. Maria Graça Foster faz, ou deixa de fazer (o mais corriqueiro).

A empresa pode tentar reduzir o aluguel? Quem sabe? Eu acho que esse custo para a petroleira é até pequeno, perto de outras navalhadas a serem feitas... não creio que isso ocorra, seja por não ter tanto impacto para a empresa, seja pela situação abaixo colocada.

No mesmo post do Grupo de FII, o qual você leu, há um colega que fala sobre o XTED e sua "super-lotação", apenas como exemplo de como a Petrobrás está inchada, e não creio que seja de custos com aluguéis... o PDV (para funcionários com mais de 55 anos) é um indício disso e da postura da empresa quanto a este problema. A conferir...

Em tempo: eu tenho este papel na minha carteira e pretendo mantê-lo. Cada um decide onde aportar ou tirar seu capital.

Bons investimentos.

Por último, já que estamos fazendo ilações, e SE no MP a Petrobrás resolver iniciar um processo de readequação do preço da gasolina aos patamares reais frente à subida do dólar?

Afetaria o XPCM ou o XTED, por exemplo? Em que?

Enquanto não houver certezas, para mim, no LP nada muda. Hipóteses serão sempre hipóteses, foco no real, sempre.

Não são os únicos FIIs caindo. Todos caem, independente do inquilino vender gasolina.

Sobe o rendimento dos titulos do tesouro, cai o preco dos FII para acompanhar o rendimento.

ACUMULA DOR,
esta estoria de que o "custo é pequeno para a empresa" não tem nada a ver.
É o mesmo de um funcionário dizer:
- nao serei mandado embora porque meu custo diante do montante da empresa é pequeno...vai pensando assim...
Em SP , Haddad já está cortando gastos com terceiros.
A questão não é diminuir aluguel , e sim cortar gastos com terceiros, renegociar contratos. É muito mais economia do que cortar salários porque os valores são altos.

Salompas, faça assim: venda o papel, se o tem. Gire seu capital e seja feliz.

Opinião é como boca: cada um tem a sua.

ACUMULA DOR,
só porque vc perdeu o debate nao precisa ficar nervosinho.
Se vc nao tem condições de responder, vaza.
Outra pessoa que seja esclarecida pode querer responder.
Se for por falta de um adeus: tchau e benção!

salompas (cetoprofeno), não há debate, infelizmente, não de minha parte.

Você está anos luz à frente de minha pessoa em matéria de sapiência, compreensão, educação, bom senso e humildade.

Ler o que as pessoas postam, não saber contra-argumentar sobre outros cenários, insistir numa única teoria hipotética (ressalte-se isso) sem base factual e ainda num rompante de necessidade de auto afirmação mandar-me "vazar", é reflexo de não possuir argumentos que sustentem seu ponto de vista como sendo opinião onipresente e absoluta. Até porque, para sua triste informação, não é.

Já que você é detentor de capacidade de predição/mediunidade, faço a pergunta: está aqui no Bastter por que mesmo?

Afinal de contas, você sabe tudo...

A propósito, dê uma lida, vai te ajudar a clarear as idéias:

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Estratégia ao inverso

Vazei! Fui!

o furacão tá vindo aí...

Que discussao inutil. Manadice total.
Analisando o fundo.de forma simples, trata-se de 1 unico locatario com o imovel localizado em Macae. A baixa diversificacao e a localizacao do imovel fora da capital sao os maiores riscos desse fundo.
O investidor que aceitar esse risco compra o fundo e ponto final.
Ficar lendo materia de jornal para tentar prever o possivel efeito no fundo e insanidade.

Valtair,

A discussão do tópico nao é inútil.

Se a gnt participa de fóruns é pra ficar por dentro exatamente das notícias de jornais rsss

Quanto ao ACUMULA A DOR , parece ser um forista BIPOLAR pois diz que não ia participar mais da discussão , que cada um compra o que quer. E no entanto volta ao tema como se tivesse tido uma espetacular amnésia cerebral.

Valtair, obrigado por esclarecer a situação.

Finalmente uma opinião clara e concisa sobre o contexto do "tópico".

Só não entende quem não consegue, mas aí vai da capacidade de discernimento de cada indivíduo.

Será que existe "amnésia pulmonar"? Não sei, mas acho que pode atingir este ativo no LP... risível...

O que acontece aqui é simples e já foi explicado ali embaixo.
O Valor do metro quadrado cobrado pelo fundo no IPO foi muito superior a média praticada pelo mercado na região de Macaé, mesmo sendo um AAA com um bom inquilino.
Agora o mercado está apenas se ajustando, coincidentemente num momento de pouca euforia.
Abraço.

Simples assim, Willramos7!
Boa explicação
Agora quem nao sabe fica colocando links inúteis ou tendo ataques de bipolaridade, e depois se arrepende e volta pro debate.

Menino sarnompas, vai continuar com seu momento infantilidade/manadice?

Dê uma lida aqui nas regras do site:

1. Respeito ao próximo quando participar. O Fórum é de discussão e qualquer discussão será aceita, desde que o usuário não tente apenas denegrir ou xingar usuários do fórum.

5. Os administradores do fórum podem bloquear o acesso do usuário que reincidir diversas vezes em burlar ou desrespeitar estas regras.

9. Discussões são aceitas dentro de um contexto e especialmente por aqueles que participam do fórum efetivamente. Forenses que não participam e que estão presentes apenas para agredir, tumultuar, bagunçar, ironizar, sem postar nada útil, terão suas mensagens deletadas e na reincidência poderão ter seu acesso bloqueado.

Continue assim, está no caminho certo!

Opa, quer dizer, eu crio um debate sério, e o espertão além de vir aqui tumultuar o meu debate , nao responder as questões propostas, e sinceramente o que me deixa mais nervoso é mandar encerrar o debate , isto sim um total desrespeito a mim e a todos que participam deste fórum.

Olha algumas pequenas partes que retirei do que foi dito com sutileza de quem pensa que quem está lendo é um analfabeto funcional que não sabe identificar as ofensas contidas de forma irônica nas frases abaixo :

Frases ditas pelo ACUMULA DOR:
"Opinião é como boca: cada um tem a sua. "

"Você está anos luz à frente de minha pessoa em matéria de sapiência, compreensão, educação, bom senso e humildade."

"Ler o que as pessoas postam, não saber contra-argumentar sobre outros cenários, insistir numa única teoria hipotética (ressalte-se isso) sem base factual"

"Já que você é detentor de capacidade de predição/mediunidade, faço a pergunta: está aqui no Bastter por que mesmo?"

"Afinal de contas, você sabe tudo... "

"Se vc nao tem condições de responder, VAZA.
Outra pessoa que seja ESCLARECIDA pode querer responder."

"Quanto ao ACUMULA A DOR , parece ser um forista BIPOLAR.."

"Agora quem nao sabe fica colocando links inúteis ou tendo ataques de BIPOLARIDADE"

Esta sua última pérola, dever ser dirigida aos seus próprios comentários, creio eu:

"Olha algumas pequenas partes que retirei do que foi dito com sutileza de quem pensa que quem está lendo é um analfabeto funcional que não sabe identificar as OFENSAS contidas de forma irônica nas frases abaixo..."

Sério?!

Cara, foi divertido, mas menos na suas ofensas, ok?

ACUMULA DOR,

estou sendo bem claro e objetivo neste debate.

PETROBRAS corta custos e pode vir a cortar contratos com terceiros também.

Vc pode nao concordar.

Mas nao banque aqui o torcedor da ação, ou o moderador do fórum com capacidade para declarar quando um debate deve ser encerrado e que as pessoas devem sair da ação quando nao estiverem satisfeitas porque se vierem postar aqui haverá um ACUMULADOR furioso que acha que debates sobre notícias são "inúteis". E se fosse uma notícia boa ? opaaa....

"ACUMULA DOR"... rsrs... é um Dalai Lama mesmo.

Cara, você se ofendeu por eu ter postado este adágio: "Opinião é como boca: cada um tem a sua"?

Rsrs... fala sério.

Outra, não fui que encerrei o debate, foi você que o fez ao sair dando "voadora" pelo fato de lá no começo da postagem eu ter advertido que o assunto já estava sendo debatido no fórum e não aqui exclusivamente.

Agora, acho melhor pararmos por aqui, certo? Já virou palhaçada e o pessoal tem mais o que analisar e compartilhar ao invés de ler ofensas, ironias e/ou troca de acusações mútuas.

Pessoal, temos certeza que a sabedoria de ambos é muito útil para obter-mos conhecimento a mais sobre o FII XPCM.
Vamos evitar discussões que não vão agregar valor a essa página do Fundo, nos ater ao tópico e deixar nossos egos de lado, pois como já bem sabemos, o ego é um inimigo dos nossos bolsos.
Obrigado e um forte abraço.

Toda vez que vejo um novo post acho que será uma nova informação importante.

Mas não, é este mesmo papo que não leva a nada.

Essa discussao e 100% manadice.

Olha, a minha opinião sobre o tema.
Há sempre o risco da PETROBRAS renegociar o contrato e diminuir os rendimentos para o fundo.
No entanto, pela cotação atual eu acredito que seja uma boa oportunidade para fazer PM, afinal a maioria aqui é investidor de LP, certo?
Vou me manter no papel e aproveitar as liquidações, e vcs?

ACUMULA A DOR,
olha, relendo acho que fui sim um pouco melindrado pelos seus comentários que julguei impertinentes pois não desviei do "cerne da questão". Mas tudo bem. Eu deveria ter exposto isto em argumentos e nao em "voadoras". Desculpe.
Sei reconhecer quando estou errado.
Quanto ao Acumula a Dor...só brincadeira...esta vc vai ter que aguentar kkkk

Salompas,
As suas dúvidas são pertinentes. Dúvidas não é ser manada. Aliás, se formos olhar os nossos comportamentos no dia a dia veremos que temos muito mais comportamentos de manada, do que livre pensadores.

Sobre as suas dúvidas. Macaé é uma região estratégia para a Petrobrás. Dificilmente a empresa cortará custos em algo que não é financeiramente relevante, mas é estratégico para a empresa.
A PETRO não pode simplesmente renegociar o contrato. Contrato se cumpre. O que a petro pode fazer e daqui três anos ajuizar uma ação revisional para abaixar o valor do aluguel. Importante destacar que o aluguel do fundo com a PETRO é composto de duas partes: a) 400k de melhoramentos no prédio (essa parte o contrato é atípico, não se pode revisar nada até o fim do contrato em 10 anos) e 1.500k de aluguel típico. Portanto, o risco é pequeno, não imagino grandes impactos para esse fundo nos próximos anos.
Além do mais, imagino que esse ativo ocupe 5-10% dentro de uma carteira bem diversificada, então relaxe, se tiver dinheiro faça mais aportes, pois o yield está em quase 11.5% e aproveite os aluguéis.

Abraço!

Ok, soulsurfer, obrigado!

Vou continuar com pequenos aportes conforme meu POder Aquisitivo me limita.

abs,

Briguinha aqui não, por favor... sugiro deletar o post. Mural é lugar sério para discutir fundamentos e não para ver quem tem o pirulito maior e quem vence a discussão. Aqui é lugar para estudar o FII.